АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4276/2022

г. Новосибирск

17 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 июня 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Интрейд» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «МеталлКонструкции» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Одеждаопт» (ИНН 

<

***>), ФИО2,

о взыскании арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года в размере 86 358 рублей 25 копеек, неустойки за период с 10.01.2020 по 20.05.2020 в размере 4 391 рублей 21 копеек, 

при участии представителей:

истца –не явился, уведомлен;

ответчика – ФИО3, доверенность от 12.09.2019, паспорт, диплом,

третьих лиц – не явились, уведомлены,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интрейд»  (далее – ответчик) о взыскании арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года в размере 86 358 рублей 25 копеек, неустойки за период с 10.01.2020 по 20.05.2020 в размере 4 391 рублей 21 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «МеталлКонструкции», общество с ограниченной ответственностью «Одеждаопт», ФИО2.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве полагал подлежащими удовлетворению исковые требования в части в сумме 35 383 рубля 58 копеек, в связи с продажей нежилых помещений.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 02.03.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №110776м, сроком действия по 02.03.2022, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:94, площадью 26 667 кв.м. для эксплуатации помещений площадью 664,9 кв.м., площадью 1 620 кв.м. в производственном здании корпус №6 по ул. Станционной, д.60/1.

Договор аренды прошёл процедуру государственной регистрации.

20.05.2020 договор расторгнут в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на помещения, для целей эксплуатации которых договор был заключен.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от арендатора к другому лицу договор считается прекращенным.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.4.2 договора, расчетом, являющимся приложением 2 к договору, размер арендной платы составил 100 077 рублей 34 копейки в год, которая должна была вноситься ответчиком ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным, на расчётный счёт истца.

Согласно пункту 2.2 договора, на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил: с 01.10.2019 по 31.12.2019 составляет 133 066 рублей 93  копейки в год или 33 266 рублей 73 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%); с 01.01.2020 по 20.05.2020 – 137 058 рублей 94 копеек в год или 34 264 рублей 74 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ на 2020 - 3%).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным.

10.08.2021 согласно реестру №69089, представленного в материалы дела,  истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление от 06.08.2021 №31-20-4695 с предложением оплатить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком своевременно не исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года в размере 86 358 рублей 25 копеек, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Между тем, из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 1606 кв.м., кадастровый номер 54:35:06211:461, продано обществу с ограниченной ответственностью ««МеталлКонструкции» по договору купли-продажи №Э699-13-3-1 от 25.09.2019, переход права собственности зарегистрирован 07.10.2019.

Нежилое помещение площадью 671 кв.м., кадастровый номер 54:35:062110:458 продано ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Одеждаопт» по договору купли-продажи от 20.03.2020, переход права собственности зарегистрирован 01.04.2020.

Нежилое помещение площадью 690,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:062110:520, продано ФИО2 по договору купли-продажи от 13.05.2020, переход права собственности зарегистрирован 21.05.2020.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 ЗК РФ, пунктами 1, 3 статьи 552 ГК РФ, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, до государственной регистрации перехода права собственности обязанность по внесению арендной платы лежит на истце.

Данная правовая позиция изложена также в пункте 1 постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога».

Проверив расчет ответчика, суд находит его неверным, поскольку не учтено обстоятельство использования всего земельного участка в период с 01.10.2019 по 06.10.2019.

По расчету суда с учетом поэтапного выбытия объектов недвижимости из собственности ответчика требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 36 538 рублей 60 копеек. В остальной части требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 10.01.2020 по 20.05.2020 в размере 4 391 рубля 21 копейки.  

С учетом установленного судом размера задолженности удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания неустойки в размере 2 169 рублей 68 копеек. В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  6 452 рубля 09 копеек за период с 21.05.2020 по 27.10.2021.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету суда, принимая во внимание установленный размере задолженности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию в пользу истца, составляет 2 602 рубля 50 копеек. В остальной части в удовлетворении требования о взыскании процентов следует отказать. 

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 36 538 рублей 60 копеек, неустойки в размере 2 169 рублей 68 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 602 рублей 50 копеек.

 Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 

                                               РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интрейд» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 36 538 рублей 60 копеек, неустойку в размере 2 169 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 602 рублей 50 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интрейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 652 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова