АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15965/2021

г. Владивосток

18 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

          Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Восток-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 91 211,11 руб., в том числе 88 415,20 рублей пени за период с 18.12.2019 по 31.01.2021, 2795,91 рублей пени за период с 01.01.2020 по 09.02.2021,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Публично-правовую компанию "Роскадастр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала по Приморскому краю (690063, 

<

...>)

При участии в судебном заседании:

От истца: представитель ФИО2 – доверенность от 13.12.2022, диплом, удостоверение; 

От ответчика: не явились, извещены;

От третьих лиц: не явились, извещены;

Установил:

Истец – Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Восток-Строй» 91 211 рублей 11 копеек, в том числе 88 415 рублей 20 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ответчиком договору № 28-Ю-22312 аренды земельного участка от 26.04.2017 (далее договор от 26.04.2017) за период с 18.12.2019 по 31.01.2021, 2 795 рублей 91 копейки начисленной на спорную сумму основного долга в соответствии с п. 4.2 договора от 26.04.2017 пени за период с 01.01.2020 по 09.02.2021.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Публично-правовую компанию "Роскадастр" в лице филиала по Приморскому краю.

Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на то, что на земельном участке, предоставленном по договору от 26.04.2017, расположен объект незавершенного строительства, в котором на основании судебных актов зарегистрированы права собственности на квартиры, в связи с чем данный ответчик является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как договор от 26.04.2017 прекращен по причине регистрации права собственности на квартиры в указанном жилом доме и перехода земельного участка в долевую собствеенность. 

Третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю иск не оспорили.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что 26.04.2017 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 28-Ю-22312 аренды земельного участка (договор от 26.04.2017), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010022:313 площадью 5268 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой).

Согласно п. 1.3 договора от 26.04.2017 срок аренды участка составляет 3 года с момента (даты) подписания указанного договора.

В силу п. 2.1 договора от 26.04.2017 арендная плата установлена в размере 94 730 рублей 56 копеек в месяц.

Как указано в п. 2.2 договора от 26.04.2017, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с п. 3.4.4 договора от 26.04.2017 арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 4.2 договора от 26.04.2017 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. 

По акту приёма – передачи от 26.04.2017 земельный участок с кадастровым номером 25:28:010022:313 передан ответчику.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым право собственников граждан на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, зарегистрировано, в том числе, 26.05.2015. 

12.02.2021 истец направил в адрес ответчика письмо № 28/16-1576, в котором указал на нарушение ответчиком условий договора от 26.04.2017 в части внесения арендной платы, просил погасить возникшую задолженность.

Истец полагает, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга и пени, нарушил его права, в связи с чем истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически по договору от 26.04.2017 между арендодателем и арендатором сложились обязательственные отношения по договору аренды земли согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ, нормам Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из анализа приведенных норм права, обстоятельств дела следует, что истец, предъявляя исковые требования по настоящему делу, должен доказать обстоятельство наличия у ответчика неисполненной обязанности по внесению арендной платы по договору от 26.04.2017, а также то обстоятельство, что ответчик является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Однако, достаточные и достоверные доказательства приведенных обстоятельств в материалы дела не представлены. 

Как указано в п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (в данном случае - квартиры) у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом и необходимым для его использования, а у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы за этот земельный участок.

Таким образом, регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме влечет прекращение арендных обязательств застройщика в отношении земельного участка, необходимого для использования жилого дома, поскольку в данный земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир и право истца распоряжаться этим участком прекращается. 

После ввода соответствующего объекта в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.

С учетом названных особенностей правового режима земельного участка, предоставленного по договору от 26.04.2017 для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), а также того, что право собственности одного из участников долевого строительства на квартиру в доме зарегистрировано в установленном законом порядке в 2015 году, в связи с чем ответчик  перестал быть фактическим пользователем земельного участка по причине поступления квартир в жилом доме в собственность иных лиц, истец имеет начислять арендную плату только до указанной даты регистрации с учетом Определения ВС РФ от 29.12.2020 № 308-ЭС20- 17579, следовательно, требования истца в рассматриваемой ситуации не могут быть удовлетворены. 

При данных обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования о взыскании суммы основного долга и, как следствие, о взыскании пени незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец на основании ст. 105 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края втечение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и вАрбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев содня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Левченко Е.А.