9026/2018-178837(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-27145/2018 

г. Нижний Новгород 28 сентября 2018 года  

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 года  Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2018 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  Судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-507),  при ведении протокола помощником судьи Соловьевой О.Ю.  

при участии представителей от истца: ФИО1 - доверенность от 15.01.2018, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.01.2018  рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску Администрации города Нижнего Новгорода,  к ответчику: закрытому акционерному обществу «ДСК-НН», г.Кстово Нижегородской  

области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация г.Нижнего  Новгорода к закрытому акционерному обществу «ДСК-НН» с иском о взыскании  1 025 151 руб. 26 коп. долга по договору аренды земельного участка № 17348/03 от  21.07.2014 за период с 01.04.2016 по 31.03.2018, 159 981 руб. 61 коп. пеней за период с  27.05.2016 по 06.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда  Нижегородской области от 22.09.2015 по делу А43-15397/2015 (785 651 руб. 37 коп.) в  размере 244 480 руб. 18 коп. за период с 27.05.2017 по 06.04.2018, пеней с суммы,  взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2016 по делу  А43-32038/2015 (674 283 руб. 72 коп.) в размере 212 399 руб. 36 коп. за период с  27.05.2017 по 06.04.2018, пеней с суммы, взысканной решением Арбитражного суда  Нижегородской области от 15.09.2017 по делу А43-24811/2017 (1 215 810 руб. 81 коп.) в  размере 382 980 руб. 39 коп. за период с 27.05.2017 по 06.04.2018, пени с суммы долга  1 025 151 руб. 26 коп.; 785 651 руб. 37 коп.; 674 283 руб. 72 коп.; 1 215 810 руб. 81 коп.;  начиная с 07.04.2018 по день фактической уплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый  день просрочки.  

Истец уточнил, что в иске допущены описки, а именно: период начисления  основной задолженности следует читать - с 01.04.2017 по 31.03.2018, во втором пункте  иска период начисления пени читать – с 27.06.2017 по 06.04.2018.  

Ответчик в предварительном судебном заседании и письменном отзыве на иск  сумму основного долга и пени не оспорил.  

В определении суда о принятии иска к производству стороны уведомлялись, что при  отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в  

судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны  уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.  

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в вышеуказанном  определении, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к  судебному разбирательству по делу.  

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу  решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 22.09.2015 по делу № А43- 15397/2015, от 24.02.2016 по делу № А43-32038/2015, от 15.09.2017 по делу № А43- 24811/2017, 21 июля 2014 года между Администрацией города Нижнего Новгорода  (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «ДСК-НН» (арендатор) подписан  договор аренды земельного участка № 17348/03, по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях  аренды земельный участок площадью 20001 кв.м с кадастровым номером  52:18:0030137:251, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по  адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых  домов №№ 27, 35 (участок 11) под строительство общеобразовательной школы № 12 (по  генплану) (участок 11), выполнение работ по обустройству территории посредством  строительства объектов инженерной инфраструктуры (пункты 1.1, 1.3).  

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до  13.03.2018. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до  государственной регистрации договора, с момента фактического использования участка  (пункты 2.1. 2.2).  

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 21 июля 2014 года. 

Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную  плату, установленную договором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца  квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 15 ноября.  

Дополнительным соглашением от 21.07.2014 к договору стороны установили  начальный период начисления арендной платы по договору – с 05.05.2014.  

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора  аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за  каждый день просрочки.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, за  ЗАО «ДСК-НН» образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в  размере 1 025 151 руб. 26 коп.  

Истец в адрес ответчика направлял претензию о необходимости погашения  образовавшейся суммы задолженности и пени. Указанная претензия оставлена без ответа.  

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя  обязательства в части внесения арендной платы за пользованием участком,  Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет  заявленные требования в силу следующего.  

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель  по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.  

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения  обязательства.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в  аренду, взимается арендная плата.  

По условиям договора аренды ответчику в пользование передан земельный участок  площадью 20001 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0030137:251, категория земель –  земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский  район, ул. Украинская, в 30 метрах от жилых домов №№ 27, 35 (участок 11).  

Срок действия договора аренды определен до 13 марта 2018 года, в связи с чем  указанный договор подлежал государственной регистрации в силу положений статьи 609  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Договор аренды в Управлении государственной регистрации, кадастра и  картографии по Нижегородской области зарегистрирован не был, доказательства  обратного в материалах дела отсутствуют.  

Между тем, в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в  требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в  соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был  зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из  следующего. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло  его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и  по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в  таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может  быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105  этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в  соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если  названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования  имуществом, она подлежит взысканию с должника.  

Факт передачи ответчику земельного участка подтвержден актом приема-передачи  от 21 июля 2014 года.  

Отсутствие регистрации договора аренды, заключенного между сторонами не  свидетельствует об отсутствии договорных отношений и возмездности пользования  земельным участком, который передан по акту приема-передачи.  

Обязательства по внесению платы за пользование участком ответчик не выполнял  надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере  1 025 151 руб. 26 коп. за период с 01.04.2017 по 31.03.2018.  

Долг в вышеозначенной сумме подтвержден материалами дела и расчетом истца и  не оспорен ответчиком.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Поскольку ответчик доказательств уплаты платежей за спорный период не  представил, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 1 025 151  руб. 26 коп.  

При этом заявленное требование является текущим, поскольку возникли после  возбуждения дела № А43-10151/2013 о несостоятельности (банкротстве) ответчика.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 159 981 руб. 61 коп. пеней за период  с 27.05.2017 по 06.04.2018, пени с суммы, взысканной решением Арбитражного суда  Нижегородской области от 22.09.2015 по делу А43-15397/2015 (785 651 руб. 37 коп.) в  размере 244 480 руб. 18 коп. за период с 27.05.2017 по 06.04.2018, пени с суммы,  взысканной решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2016 по делу  А43-32038/2015 (674 283 руб. 72 коп.) в размере 212 399 руб. 36 коп. за период с  27.05.2017 по 06.04.2018, пени с суммы, взысканной решением Арбитражного суда  Нижегородской области от 15.09.2017 по делу А43-24811/2017 (1 215 810 руб. 81 коп.) в  размере 382 980 руб. 39 коп. за период с 27.05.2017 по 06.04.2018, пени с суммы долга  1 025 151 руб. 26 коп.; 785 651 руб. 37 коп.; 674 283 руб. 72 коп.; 1 215 810 руб. 81 коп.;  начиная с 07.04.2018 по день фактической уплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый  день просрочки.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (статья 330 Гражданского кодекса РФ).  

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора  аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за  каждый день просрочки.  

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного суда Российской  Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по  смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической  уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается  материалами дела, требование истца о взыскании пеней в сумме 159 981 руб. 61 коп.  является обоснованным.  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22 сентября 2015 года по  делу № А43-15397/2015 с ЗАО «ДСК-НН» взыскана задолженность по арендной плате в  размере 785651 руб. 37 коп. за период с 5 мая 2014 года по 31 марта 2015 года, и проценты  в размере 32498 руб. 68 коп. за период с 26 сентября 2014 года по 4 июня 2015 года.  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24 февраля 2016 года по  делу № А43-32038/2015 с ЗАО «ДСК-НН» взыскана задолженность в размере 674283 руб.  72 коп. за период с 1 апреля 2015 года по 31 декабря 2015 года и 50796 руб. 04 коп. пени  за период с 26 июня 2015 года по 26 ноября 2015 года.  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.09.2017 года по делу №  А43-24811/2017 с ЗАО «ДСК-НН» взыскана задолженность в размере 1 215 810 руб. 81  коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и 302 397 руб. 12 коп. пени за период с  26.03.2016 по 26.05.2017.  

Доказательств исполнения решений суда ответчиком в материалы дела не  представлено, в связи с чем требование о взыскании начисленной на суммы долга 785651  руб. 37 коп., 674283 руб. 72 коп. и 1 215 810 руб. 81 коп. неустойки за период с  27.05.2017 по 06.04.2018 является правомерным.  

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 999 841 руб. 54 коп. неустойки  (159 981 руб. 61 коп. + 244 480 руб. 18 коп. + 212 399 руб. 36 коп. + 382 980 руб. 39 коп.).  

Требование истца о взыскании пеней с суммы долга 3 700 897 руб. 16 коп. (1 025 151  руб. 26 коп.; 785 651 руб. 37 коп.; 674 283 руб. 72 коп.; 1 215 810 руб. 81 коп.) начиная с  

07.04.2018 по день фактической уплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый день  просрочки, также подлежит удовлетворению.  

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального  бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не  уплачивал.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-НН», г.Кстово Нижегородской  области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Администрации 

<

...> 025 151 руб. 26 коп. долга, 999 841 руб. 54 копеек пеней, пени с  общей суммы долга 3 700 897 руб. 16 коп. начиная с 07.04.2018 по день фактической  оплаты задолженности исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-НН», г.Кстово Нижегородской  области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 33  125 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд,  г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа,  г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного  апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.Е. Кабакина