АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-406/2024

02  июля  2024  года

г. Нижний

Новгород  

Резолютивная часть решения 14.06.2024

Решение в полном объеме изготовлено 02.07.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-7),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривошеем Е.Р.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Арзамасский дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

третье лицо: муниципальное бюджетное учреждение культуры централизованная библиотечная система г. Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии представителей сторон: 

от истца – неявка, 

от ответчика – неявка,

от третьих лиц – неявка,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Арзамасский дом» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области 417 850 руб. 40 коп. задолженности за период с апреля по декабрь 2021 года по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, расположенных в г. Арзамас Нижегородской обл. по адресам:

- ул. Парковая, д.3;

- ул. Парковая, д.5;

- ул. Парковая, д.26;

- ул. Короленко, д.4;

- пр.Ленина, д.162/1.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 46, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязан нести расходы по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее. 

ОАО «Управляющая компания «Наш дом» (в настоящее время – АО «Арзамасский дом») на основании договоров управления многоквартирными домами, является управляющей организацией МКД по адресу ул. Парковая, д.3, ул. Парковая, д.5, ул. Парковая, д.26, ул. Короленко, д.4, пр.Ленина, д.162/1.

В спорный период в собственности Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области находились нежилые помещения:

- пом. № 71 площадью 44,2 кв.м., пом. № 73 площадью 345,9 кв.м., расположенные по адресу ул. Парковая, д.3;

- пом. № 89А площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу ул. Парковая, д.5;

- пом. № 59 площадью 349,2 кв.м., пом. № 61 площадью 463,2 кв.м., пом. № 62 площадью 200,1 кв.м., расположенные по адресу ул. Парковая, д.26;

- пом. № 1 площадью 58,7 кв.м., пом. № 3 площадью 17,2 кв.м., пом. № 4 площадью 19,3 кв.м., пом. № 5 площадью 360,4 кв.м., расположенные по адресу ул. Короленко, д.4;

- пом. № 211 площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу пр.Ленина, д.162/1.

Факт нахождения в указанных помещений в муниципальной собственности подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН, а также выписками из реестра имущества муниципальной собственности города Арзамаса Нижегородской области.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

Ответчик как собственник помещений стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не оплатил.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 417 850 руб. 40 коп. Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствии в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирных домах, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания домов, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей эти дома, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями представленных в дело договоров управления установлена обязанность собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Как следует из материалов дела, АО «Арзамасский дом» осуществляло функции управления многоквартирными домами, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика. Доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено. 

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади нежилых помещений и действующих в спорный период тарифов.

Согласно расчету истца задолженность ответчика с января 2021 года по декабрь 2021 года составила 417 850 руб. 40 коп.

Ответчик  оплату задолженности не произвел, контррасчет задолженности не представил. Факт нахождения спорных помещений в собственности ответчика последним не оспаривается. 

Доказательств того, что находящиеся в собственности ответчика нежилые помещения являются обособленными от многоквартирного дома объектами недвижимости суду не представлено.

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за находящиеся в его собственности помещения, расположенные в МКД.

Довод ответчика о закреплении помещений № 62 в доме № 26 по ул. Парковая и № 71 в доме № 3 по ул. Парковая на праве оперативного управления за иными учреждениями не основании представленных в дело договоров судом отклоняется, поскольку указанные договоры заключены в 2022 году, то есть после спорного периода.

Довод ответчика о том, что помещение № 211 в доме № 162/1 по проспекту Ленина передано по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 01.01.2010 № 142 судом отклоняется со ссылкой на то, что из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, статьи 695 ГК РФ следует, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе).

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в размере 417 850 руб. 40 коп. за период с апреля по декабрь 2021 года.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Арзамасский дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 417 850 руб. 40 коп. долга, а также 8444 руб. 36 коп. госпошлины.

Взыскать с Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2912 руб. 64 коп. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Г.А. Садовская