﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38894/2020

г. Нижний Новгород					                       18 ноября 2021 года

   Резолютивная часть решения принята 11 ноября 2021 года

   Решение изготовлено в полном объеме 18 ноября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-672),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Капитал Лайф Страхование Жизни" (ИНН: 7706548313 ОГРН: 1047796614700), 

к ответчику: закрытому акционерному обществу "НАЛКо" (ИНН: 5248014720 ОГРН: 1025203017685), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Яковлев Василий Васильевич,

о взыскании задолженности,

без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Капитал Лайф Страхование Жизни" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к закрытому акционерному обществу "НАЛКо" с иском о взыскании части гарантированного платежа после расторжения договора аренды №001/2019 от 18.07.2019 в размере 221706 рублей 64 копеек. 

Истец явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ранее в электронном виде направлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик в возражениях на иск указал, что требование не подлежит удовлетворению, поскольку акт возврата помещения не подписан, помещение не возвращено, арендатор не вправе требовать возврата гарантийного платежа за последний месяц аренды. Ответчик полагает, что акт осмотра представленный истцом в подтверждение факта возврата помещения не является актом приема-передачи, подписан неустановленным лицом, и не содержит ссылки на договор и сведений об объекте аренды.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная третьему лицу по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать третье лицо извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей лиц участвующих в деле.

Резолютивная часть решения принята 11.11.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 18.11.2021.

Как следует из исковых материалов, 18.07.2019 между ООО "Капитал Лайф Страхование Жизни" (арендатор) и ЗАО "НАЛКо" в лице конкурсного управляющего Ермошина Д.А. (арендодатель) заключен договор аренды №001/2019 от 18.07.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения. Общей площадью 507,5 кв.м., расположенную на третьем этаже здания по адресу: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 10 В, пом. 1, кадастровый номер 52:18:0060085:014/18, обозначенное на поэтажном плане (Приложение №1), а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. 

Передача помещений в аренду оформляется двухсторонним актом приемки-передачи (Приложение №2). Возврат (освобождение) помещения также оформляется актом сдачи-приемки помещения, подписывается обеими сторонами (пункты 1.2 и 1.3 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 11 месяцев (пункт 3.1 договора). 

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 18.07.2019 (л.д. 24).

Согласно пункту 4.1. договора основная часть арендной платы составляет 327883 рубля 53 копейки за все помещение в месяц.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, арендатор перечисляет арендодателю гарантийный платеж в размере одной ежемесячной основной части арендной платы, в сумме 327883 рубля 53 копейки, который зачисляется в счет последнего месяца аренды.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения  договора, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит оплате до даты расторжения договора или до даты фактического освобождения помещения, если она будет позже даты расторжения договора. Арендная плата внесенная, но еще не начисленная по договору, возвращается арендатору в той степени, в которой она не причитается арендодателю. 

Платежным поручением от 30.07.2019 №106972  истец перечислил ЗАО "НАЛКо" гарантийный платеж по договору №001/2019 от 18.07.2019 в сумме 327883 рубля 53 копейки (л.д. 42).

По пояснениям истца, 10.04.2020 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды с 19.05.2020.

В связи с тем, что договор аренды прекращен 18.05.2020 арендатор направил претензию в адрес арендодателя с требованием возвратить оставшуюся сумму гарантийного платежа (221706 рублей 64 копеек).

Поскольку вышеуказанная претензия осталась без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору имущества подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Во исполнение пункта 4.3 договора аренды ООО "Капитал Лайф Страхование Жизни" платежным поручением от 30.07.2019 №106972  перечислил ЗАО "НАЛКо" гарантийный платеж по договору №001/2019 от 18.07.2019 в сумме 327883 рубля 53 копейки (л.д. 42).

По пояснениям истца, арендодатель часть гарантийного платежа в сумме 10576 рублей 89 копеек засчитал в счет оплаты основной части арендной платы за последний день аренды 18.05.2020, а часть в размере 95600 рублей засчитал в счет оплаты переменной части арендной платы. 

Истец просит о взыскании оставшейся суммы гарантийного платежа, в связи с расторжением договора аренды 18.05.2020 на основании уведомления от 10.04.2020.

В обоснование факта расторжения договора истцом в материалы дела представлено уведомление ООО "Капитал Лайф Страхование Жизни" о расторжении от 10.04.2020 №12692/01, адресованное конкурсному управляющему ЗАО "НАЛКо"  Ермошину Д.А. (л.д. 25), с отметкой о получении уведомления 20.04.2020 Котельниковым О.С. 

Ответчик возражая против факта получения уведомления от 10.04.2020, указал, что уведомление получено неуполномоченным лицом.

Из материалов дела следует, что в рамках дела о банкротстве №А43-13394/2014 конкурсным управляющим ЗАО "НАЛКо"  назначен Ермошин Д.А. и уведомление адресовано данному лицу. Именно конкурсный управляющий заключал договор аренды. 

Доказательств вручения уведомления об отказе от договора с 19.05.2020 уполномоченному лицу истцом в дело не представлено. Кроме того, арендатором в нарушение условий договора не представлен акт возврата объекта аренды 18.05.2020.

Акт осмотра помещения от 18.05.2020 (л.д.28) не подтверждает  факта возврата имущества уполномоченному представителю арендодателя.

В материалы дела представлено письмо от 26.06.2020 №18726/01 адресованное Ермошину Д.А. (л.д. 26) с требованием возвратить платеж и подписать приложенные к данному письму документы датированные 18.05.2020, а именно акт приема передачи помещения, акт приема-передачи ключей и соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно штемпелю «Почты России» на описи вложений (л.д. 27) вышеуказанные документы направлены в адрес ЗАО "НАЛКо"  только 29.06.2020.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что уведомление арендатора о расторжении договора аренды №001/2019 от 18.07.2019 и акты возврата фактически были направлены в адрес ответчика только 29.06.2020. 

Надлежащих доказательств более раннего направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды истец не представил, в связи с чем оснований для вывода о прекращении договорных отношений с 19.05.2020 года у суда не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом направления истцом уведомления о расторжении договора аренды и акта возврата в адрес ответчика только 29.06.2020, обязательство арендатора по внесению арендной платы за пользование объектом аренды не прекращалось в указанную истцом дату (18.05.2020), в связи с чем оснований для возврата гарантийного платежа не имеется.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований истцу - отказать.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья								                    И.В. Требинская