Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-19840/2024

город Волгоград

23 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2024 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Никуличевой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ФИО1 

к акционерному обществу "Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж" 

(404102, 

<

...> зд. 7и, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: 

1) Департамент по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда (400066, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>), 

2) Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" города Волжский (404122, Волгоградская область, г. Волжский, ул. РабочеКрестьянская, д.15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 

<

***>), 

3) Межмуниципальный отдел по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам управления Росреестра по Волгоградской области (404130, 

<

...>) 

4) Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (404130, Волгоградская область, г. Волжский, пр-кт им ФИО3, д.21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>), 

5) Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (404130, Волгоградская область, г. Волжский, пр-кт им ФИО3, д.21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: 

<

***>), 

6) Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (404130, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО2, ПР-КТ ИМ ФИО3, Д.19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2007, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО4, доверенность от 06.03.2024

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением от 02.07.2024г. Волжским городским судом Волгоградской области дело № 2 – 3426/2024 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области по исковому заявлению ФИО1 (далее – истец) к Управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, акционерному обществу "Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж" (далее – ответчики) о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости: бытовой корпус, кадастровый номер 34:35:000000:23758, площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>; признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости: склад металла, кадастровый номер 34:35:000000:23440, площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>; признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости: хоз. бытовое здание, кадастровый номер 34:35:000000:22170, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>; об истребовании в архиве МУП БТИ г. Волжского инвентарное дело № 14618 на хоз. бытовое здание, инвентарное дело № 14620 на бытовой корпус, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>; об истребовании в межмуниципальном отделе по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам управления Росреестра по Волгоградской области регистрационные дела на Объект.

Первоначально в качестве соответчика истцом определено - Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, в связи с чем Управлением представлены возражения на иск, обоснованные тем, что Управление не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в части состава лиц – истец уточнил, что ответчиком по делу является только акционерное общество "Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж".

На этом основании Управление переведено судом в состав третьих лиц по спору.

После произведенной замены Управление мотивированных возражений в отношении заявленных требований по иным основаниям не представило.

При этом ответчиком (АО "Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж") иск признан в письменном отзыве (л.д.176).

Согласно ч.3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, судом в том числе предлагалось представить возражения на иск, а так же выносился на рассмотрение вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, необходимой для проверки обстоятельств, связанных с такими возражениями. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области письменно пояснило суду, что не является субъектом спорных правоотношений, претензий к истцу в рамках своих полномочий не имеет, в связи с чем при вынесении решения настоящим полагается на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебном заседании до перерыва сообщил, что мотивированных возражений по иску не имеет, при вынесении решения настоящим полагается на усмотрение суда. После перерыва явка представителей не обеспечена.

Таким образом мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представлено, необходимость назначения по делу судебной экспертизы никем из лиц, участвующих в деле, не усмотрена.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца и оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № 1 от 29.09.2023 года, ФИО1 (далее-Истец), приобрел у Акционерного общества «Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж» (Далее-Продавец), одноэтажное строение склада готовой продукции из кирпича, керамзитобетона и асбесто-цементных листов, общей площадь 845,9 кв.м., расположенное по аДресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>, кадастровый номер 34:35:000000:22714 (далее-Объект).

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:35:010103:1 (далее- Земельный участок), общей площадью 15 068 кв.м., который принадлежал Продавцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 06.08.2001 г., зарегистрированным за номером № 848АЗ 23.08.2001 г. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, права и обязанности по договору аренды земельного участка, перешли в том же объеме от Продавца к Истцу.

В соответствии с п. 4.2. договора Объект передан Истцу вместе (и одновременно) со всеми принадлежащими Продавцу принадлежностями Объекта (далее-Имущество), то есть, неотделимыми от Объекта недвижимости, включая какие-либо трубы, сети, кабели, сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, а также иным имуществом.

В соответствии с п. 1.2. акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли - продажи недвижимого имущества от 29.09.2023 от 12.10.2023 г.(далее-Акт), объект передан Истцу вместе (и одновременно) со всеми принадлежащими Продавцу принадлежностями Объекта (далее-Имущество), включая какие-либо трубы, сети, кабели, сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, а также иным имуществом, указанным в приложении № 1 к Акту, а именно: с бытовым корпусом РММ, КПП, складом металла, хоз. бытовым зданием.

21.12.2023г., Истец обратился в Межмуниципальный отдел по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, для регистрации права на бытовой корпус РММ, склад металла, хоз. бытовое здание, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>.

Однако в регистрации прав на Имущество было отказано, по причине отсутствия документов о регистрации ранее возникшего права Продавца на Имущество.

Согласно предоставленной информации МУП БТИ г. Волжского в орган по регистрации, Объект был приобретен по договору от 16.03.2021 г., Акционерным обществом «Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж» у ЗАО «Волгоградгидрострой». Объект в последующем был реконструирован АО «Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж» в ремонтную мастерскую, с возведением объектов вспомогательного использования: хоз.бытового здания, бытового корпуса, склада металла, контрольно-пропускного пункта.

Согласно писем Управления Архитектуры и градостроительства города Волжского Волгоградской области от 28.10.2008 г. № 12/8679 и от 18.12.2013 г. № 12/3464, разрешений на строительство Имущества не требовалось.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в п. 36 постановления № 10/22 от 29.04.2010г. право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, следовательно, такой иск направлен на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Согласно правил, установленных главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из содержания пункта 1 названной статьи Кодекса, в ней сформулированы общие правила приобретения права собственности на новую вещь. Этот способ является первоначальным основанием, поскольку ранее такого объекта права собственности вообще не существовало. 

С учетом указанных выше требований Закона и требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие условий, являющихся необходимыми для удовлетворения заявленного им иска о признании права собственности, а именно – создание нового объекта недвижимого имущества за свой счет с соблюдением закона и иных правовых актов.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (подпункт 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению 15/12-23-ТО от 15.12.2023 г., бытовой корпус, выполняет функцию вспомогательного назначения и входит в единый комплекс с объектом «Одноэтажное здание склада готовой продукции».

Согласно техническому заключению 16/12-23-ТО от 18.12.2023 г., склад металла, выполняет функцию вспомогательного назначения и входит в единый комплекс с объектом «Одноэтажное здание склада готовой продукции».

Согласно техническому заключению 14/12-23-ТО от 18.12.2023 г., хоз. бытовое здание, выполняет функцию вспомогательного назначения и входит в единый комплекс с объектом «Одноэтажное здание склада готовой продукции».

Таким образом, комплекс зданий, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 34:35:010103:1 по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>, построены Продавцом, является единым комплексом, зданий и сооружений, объединенных общим функциональным назначением, взаимосвязанных единой целью и имеющих в своем составе объекты вспомогательного назначения: бытовой корпус, склад металла, хоз. бытовое здание.

Имущество построено Продавцом без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и размещение Имущества не противоречит установленным в этой области требованиям и правилам, что подтверждается вышеуказанными техническими заключениями.

Каких-либо возражений в отношении данных фактических обстоятельств на протяжении всего периода рассмотрения дела лицами, участвующим в деле не заявлено, отзыв по существу заявленных требований не представлен, ходатайств о назначении судебной экспертизы или вызове специалиста не заявлено.

Со стороны ответчика иск признан в полном объеме.

На этом основании, принимая во внимание то обстоятельство, что Истец на основании договора купли-продажи № 1 от 29.09.2023 года, приобрел у Акционерного общества «Волгоградское монтажное управление Гидромонтаж» (Далее-Продавец), одноэтажное строение склада готовой продукции из кирпича, керамзитобетона и асбесто-цементных листов, общей площадь 845,9 кв.м., является его собственником, вспомогательные объекты переданы Истцу вместе (и одновременно) с приобретенным Объектом, Истец с момента приобретения добросовестно и открыто владеет имуществом и несет бремя его содержания, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец в ходе рассмотрения спора просил расходы по несению государственной пошлины возложить на него. 

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено законом, подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 64, 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: 

- бытовой корпус, кадастровый номер 34:35:000000:23758, площадью 92,1 кв.м.;

- склад металла, кадастровый номер 34:35:000000:23440, площадью 129,7 кв.м.;

- хоз. бытовое здание, кадастровый номер 34:35:000000:22170, площадью 27,3 кв.м.,

расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, 

<

...>.

Возвратить ФИО1 из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 9 763 руб. 50 коп, внесенную по чеку от 25.04.2024 15:41:43. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                              Н.А. Тимонин