Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной Светланы Леонидовны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маклаковой А.А.,

с участием представителей сторон:

от истца: Бабий Е.Е. – представитель по дов. от 19.06.2017,

от ответчика: не явился, 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Диострой-Инвест» (ОГРН 1035002451802, ИНН 501202748) к Обществу с ограниченной ответственностью «Компаунд-инвест» (ОГРН 1144401006133, ИНН 4401153393) о взыскании 461 104 руб. 00 коп. неустойки по договору № 77 от 29.07.2014 г., и

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Диострой-Инвест» (далее – ООО «Диострой-Инвест»)  обратилось с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Компаунд-инвест» (далее – ООО «Компаунд-инвест»)  461 104 руб. 00 коп. неустойки по договору № 77 от 29.07.2014 г..

Истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыва не представил.

 Копия определения с указанием времени и места проведения заседания, направленное по последнему известному адресу ответчика (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – в деле), возвращено, в связи с неявкой адресата за корреспонденцией.

По правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ООО «Компаунд-инвест»   (Участник долевого строительства) и ООО «Диострой-Инвест» (Застройщик) заключен договор от 29.07.2014 года № 77 участия в строительстве 12-17-ти этажного шестисекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Кострома, ул. Ивана Сусанина, дом. 41, объект строительства – нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства с условным номером Г-2-2, находящееся в секции Г на 2 этаже, площадью 475 кв. м.

Цена договора 23 512 500 руб. 00 коп. (п. 1.6 Договора).

Участник долевого строительства обязан был оплатить сумму 23 512 500 руб. 00 коп. не позднее 10 дней после регистрации договора:  4 406 250 руб. 00 коп. - до 15.06.2015 г., 4 406 250 руб. 00 коп. - до 15.11.2015 г. (п. 1.8 Договора).

Оплата произведена с нарушением сроков.

Согласно п. 1.8.4. договора № 77 в случае нарушения участником долевого строительства срока внесения любого из платежей размер остальных платежей увеличивается на сумму начисленных процентов из расчёта 10% годовых на остаток не внесенной суммы. При внесении очередного платежа, прежде всего, погашаются проценты, неустойка за неисполнение обязательств по внесению денежных средств в сроки, указанные в п. 1.8. Договора, а в оставшейся части - основная сумма долга по Договору.

За период с 15.06.2015 по 15.11.2015 г. задержка оплаты составила 693 275 руб. 00 коп., в соответствии с п. 1.8.4 Договора оплата увеличивается на 29 656 руб. 00 коп.

За период с 16.11.2015 по 01.01.2016 г. задержка оплаты составила 5 099 525 руб. 00 коп., в соответствии с п. 1.8.4 Договора оплата увеличивается на 63 744 руб. 00 коп.

За период с 02.01.2016 по 04.06.2016 г. задержка оплаты составила 2 703 125 руб. 00 коп., в соответствии с п. 1.8.4 Договора оплата увеличивается на 118 637 руб. 00 коп.

Таким образом, размер платежей за задержку оплаты увеличивается на 212 037 руб. 00 коп.

Ответчик в указанной сумме долг не оплатил.

Истец в соответствии с п. 3.3 Договора начислил неустойку в размере 249 067 руб. 00 коп.

14.07.2017 направлена претензия в адрес ответчика с требованием погасить сумму задолженности и неустойки, которая была оставлена без внимания.

Названные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (часть 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1-3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договором предусмотрена возможность увеличения цены в случае исполнения ответчиком ненадлежащим образом своих обязательств, в связи с чем требования о взыскании долга правомерны.

Стороны предусмотрели ответственность за просрочку исполнения обязательства в виде неустойки, под которой  в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Предусмотренная статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма соглашения о неустойке была соблюдена.

Ответчик допустил просрочку  в оплате работ и требования  о взыскании неустойки суд считает правомерными.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компаунд-инвест» (ОГРН 1144401006133, ИНН 4401153393)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Диострой-Инвест» (ОГРН 1035002451802, ИНН 501202748) 461 104 руб. 00 коп., в том числе 212 037 руб. 00 коп. долга, 249 067 руб. 00 коп. неустойки, а также 12 222 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение

 может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

     Судья                                                                                                 С.Л. Панина