АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17597/2020

г. Владивосток

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Владстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 145 735,70 руб., о взыскании неустойки по состоянию на 03.11.2020 в размере 15821,60 руб., за период с 04 ноября 2020 г. по день вынесения судом решения из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня следующего за днем вынесения судом решения , по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 27.11.2019, паспорт, диплом РВ № 554323, свидетельство заключении брака; 

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Владстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея» о взыскании суммы основного долга в размере 145 735,70 руб., о взыскании неустойки по состоянию на 03.11.2020 в размере 15821,60 руб., за период с 04 ноября 2020 г. по день вынесения судом решения из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки

Определением суда от 09.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 18.02.2021 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Определением от 22.12.2020 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Шохиревой С.Т. на судью Левченко Е.А.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное  заседание  не явился. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ООО «Владстрой» (арендодатель) и ООО «Орхидея»(Арендатор) заключили договор аренды помещений №07/19-L от 01.11.2019 на срок 11 месяцев в соответствии с которым были переданы в аренду два нежилых помещения площадью 69,1 кв.м. и 69,4 кв.м. по адресу 

<

...>.

В соответствии с п.2.1.1. , 2.2. договора сумма арендной платы в месяц составила 126 312.00 руб., которая производиться в срок до 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Арендатор оплачивает коммунальные платежи на основании счета арендатора в срок не позднее 5 дней с момента получения счета.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды от 23.04.2020  на период с 01.05.2020 по 31.05.2020 ставка арендной платы снижена до 63156руб.

20.07.2020 ООО «Владстрой» от арендатора получено уведомление о прекращении договора аренды. 

Арендатор вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону об этом за 30 дней до предполагаемой даты прекращения (п.6.3 договора). 

20.07.2020 ООО «Владстрой» направило ООО «Орхидея» письмо с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды с 18.08.2020, выставлено требование о погашении долга в сумме 141432,23руб., включающего долг по арендной плате в размере 126312руб. и долг по оплате коммунальных платежей в размере 15120,23руб.

В ООО «Владстрой» было передано подписанное со стороны ООО «Орхидея» соглашение о расторжении от 20.07.2020г.

31.07.2020 ООО «Орхидея» осуществило платежи на сумму 63156.00руб. 

В целях возмещения коммунальных расходов за июль 2020 года  ООО «Орхидея выставлен счет №271 от 11.08.2020 на сумму 9237,25руб. (на водоснабжение, водоотведение, превышение ПДК, за потребленную электроэнергию).

17.08.2020 в адрес ООО «Орхидея» направлено  письмо №225 с требованием о погашении суммы долга в размере 145735,70руб., включающую сумму арендной платы за июль в размере 63156руб., арендной плату за август за период с 01.08.2020 до 18.08.2020  в размере 73342,45руб. и 9237,25 руб.  возмещения коммунальных расходов.

19.08.2020, 01.09.2020 в адрес ООО «Орхидея» направлены претензии №228 и №238 с требованием об оплате суммы указанного долга и надлежащей передачи помещений, которые оставлены без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, удовлетворяет требования иска по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 ГК РФ, общими положениями об обязательствах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий договора и не опровергнут ответчиком.

Таким образом, на основании статей 309, 310, 606, 614  ГК РФ, с учетом разъяснения, пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взысканию с ответчика подлежит основной долг в сумме 145735руб.70коп.

Истцом заявлены требования о взыскании 15821 рублей 60 копеек неустойки.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.4. договора в случае задержки любого из платежей подлежит уплате пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Расчет неустойки истца, произведен в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании 15821руб.60коп. неустойки, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки, подлежащая взысканию, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня и по требованию истца взимается  по день уплаты этих средств кредитору, в связи с чем, суд при наличии соответствующего требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика неустойку  за период с 04.11.2020 по день фактической уплаты 145735руб.70коп. основного долга из расчета 0.1% от суммы долга в размере  за каждый день просрочки.

Расчет основного долга, неустойки подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий договора и не оспорен ответчиком.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу ч. 2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орхидея» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владстрой» 145 735 рублей 70 копеек основного долга, 15821 рублей 60 копеек неустойки, неустойки за период с 04 ноября 2020 г. по день фактической уплаты 145 735 рублей 70 копеек основного долга из расчета 0.1% от суммы долга в размере  за каждый день просрочки, а также 5847 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Левченко Е.А.