АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-5261/2024 

 

Дата принятия решения –  27 августа 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Татагролизинг", тер. промышленная зона Киндери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Таросмашинери", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021 расторгнутым, об обязании осуществить возврат объекта аренды: часть здания блока с бытовым корпусом с кадастровым номером 16:16:080506:171 площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, о взыскании долга за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года включительно в размере 262 500 рублей,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Татагролизинг" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Таросмашинери" (далее ответчик) о признании договора аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021 расторгнутым, об обязании осуществить возврат объекта аренды: часть здания блока с бытовым корпусом с кадастровым номером 16:16:080506:171 площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, о взыскании долга за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года включительно в размере 262 500 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 6 мая 2024 года дело назначено к рассмотрению в судебном заседании по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не представили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 1 января 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества № АР-206/2021, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях, указанных в настоящем договоре, а арендатор обязуется принять в аренду следующее нежилое помещение (далее имущество): часть здания блока с бытовым корпусом с кадастровым номером 16:16:080506:171, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №16-16-18/013/2008-022 от 07.06.2008 (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи имущество передано арендатору 01.01.2021.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.11.2023 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 262 500 рублей.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 14 ноября 2023 года истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021 с 01.12.2023, содержащее в себе также требование о возврате полученного в аренду имущества и необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление получено ответчиком 24 ноября 2023 года.

Требования, изложенные в уведомлении, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.01.2021.

Истец заявляет о признании договора аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021 расторгнутым.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды устанавливается до 1 декабря 2021 года. 

Пунктами 5.4-5.5 договора предусмотрено, что в случае если по окончании действия договора либо по окончании периода пролонгации договора ни одна из сторон не потребовала возврата имущества, договор продолжает действовать на срок очередной пролонгации. Договор пролонгируется на период 3 календарных месяца. Количество пролонгации не ограничено. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на следующий срок и на тех же условиях при надлежащем исполнении своих обязательств по договору аренды.

Судом установлено, что 14 ноября 2023 года истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021 с 01.12.2023, содержащее в себе также требование о возврате полученного в аренду имущества и необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление получено ответчиком 24 ноября 2023 года.

Следовательно, договор аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021 считается расторгнутым 01.12.2023. Соответственно, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено об обязании осуществить возврат объекта аренды: часть здания блока с бытовым корпусом с кадастровым номером 16:16:080506:171 площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения действия договора у ответчика возникла законная обязанность по возврату спорного объекта недвижимого имущества истцу.

Судом установлено, что по акту приёма-передачи от 01.01.2021 объект аренды передан арендатору.

Доказательств возврата ответчиком имущества на дату обращения в суд, принятия судом решения ответчик не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Далее, суд, рассматривая требование истца о взыскании долга за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года включительно в размере 262 500 рублей, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 7 500 рублей, в том числе НДС в размере 20%. Арендная плата начисляется и выплачивается в момент расторжения настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.01.2021 по 30.11.2023.

Поскольку договор аренды был расторгнут, у ответчика появилась обязанность по оплате арендной платы.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 262 500 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды имущества № АР-206/2021 от 01.01.2021 расторгнутым с 01.12.2023.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Таросмашинери", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Акционерному обществу "Татагролизинг", тер. промышленная зона Киндери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи часть здания блока с бытовым корпусом с кадастровым номером 16:16:080506:171, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Таросмашинери", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Татагролизинг", тер. промышленная зона Киндери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 262 500 (двести шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 14 250 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов