АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55908/2023

27 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года  Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Шуровой П.А., рассмотрел в судебном  заседании дело № А60-55908/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭМП-"ЭЛЬМАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации  города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2022. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.  

ООО "УК "РЭМП-"ЭЛЬМАШ" обратилось в арбитражный суд с иском к  муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города  Екатеринбурга о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за  период с 01.10.2021 по 31.08.2023, оказанные в отношении жилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...> сумме 465279  руб. 36 коп.  

Определением от 24.10.2023 исковое заявление принято к производству суда.  Назначено предварительное судебное заседание на 13.12.2023.  

От истца поступили возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие его  представителя.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных  в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству.  

Посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» 09.02.2024 от  ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам  дела.  

В судебном заседании 20.02.2024 истец заявил ходатайство об уточнении исковых  требований. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «УК «РЭМП - Эльмаш» осуществляет  управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом.  

В указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения,  принадлежащие на праве собственности Администрации МО «город Екатеринбург».  

Истец указал, что в период с 01 октября 2021 года по 31 августа 2023 года нежилые  помещения пустуют и оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома не производится, по данным нежилым помещениям образовалась  задолженность за предоставленные услуги в размере 465 279рублей 36 копеек.  

ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» направляло в адрес Ответчика претензию № 11/08юр от  11.08.2023 года, претензия Ответчиком получена, путем направления почтового  отправления.  

Ответ на претензию № 19.05-29/001/1689 от 18.09.2023 года поступил в наш адрес.  Ответчик отказал в оплате задолженности в связи с отсутствием утвержденного порядка  несения Ответчиком расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг  принадлежащих МО город Екатеринбург.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.  

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд  пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ,  бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности  городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является  муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями  могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и  обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное  муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и  учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского  поселения или другого муниципального образования.  

 

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан  нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения  взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.  

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии  исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 56(2)  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии  постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных  услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.  

Пункт 56 (2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от  статуса собственника.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

С учетом изложенного, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по  оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в  спорном помещении.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310  Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса  Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об уточнении  исковых требований в связи с заявленsvbвозражениями ответчика относительно взыскания  задолженности по помещению ул. Бакинских комиссаров, д. 105, кв. 2 (комната площадью 16  кв.м.):  

Указанное жилое помещение предоставлено гражданину по договору социального  найма от 25.05.2021 года № 06/5734 в связи с чем задолженность по указному помещению  истцом исключена.  

 

Довод ответчика о необходимость исключения из расчета задолженности по  

помещению расположенному ул. Бакинских комиссаров, д. 105, кв. 153 судом отклоняется. 

По состоянию на февраль 2024 года данное помещение не является  

собственностью Ответчика. 

На основании договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в  

собственность граждан от 06.07.2022 года ФИО2 Право собственности  

зарегистрировано в ЕГРНИ - 19.09.2022 года. 

Расчет приложенный в исковом заявлении выполнен за период с 01.10.2021 года по  

19.09.2022 года Соответственно, расчет иска в отношении данного объекта верный Ответчик относительно уточненных требований возражений не заявил. 

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг,  

то требование о взыскании задолженности в сумме 422959 руб. 24 коп. суд признает  

обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом,  

участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице в лице  Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 422959 руб. 24 коп. долг, 11459 руб. 00 коп. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «РЭМП-«Эльмаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 847 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению   № 820573 от 05.10.2023.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

 

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 4:00:58

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич