АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-22392/2019 

22.05.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  19.05.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   22.05.2020 года.

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665390, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю САДИРОВУ ЗЛФИКАХОРУ КАХОРОВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 010 038 руб. 54 коп.

 при участии в судебном заседании: 

от истца  - представитель не присутствовал,  

от ответчика - представитель не присутствовал,  

установил:

Иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.01.2017г. № 11-17 ДА в размере 918047 руб. 11 коп. за период 26.01.2017г. по 17.12.2019г., пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 26.01.2017г. № 11-17 ДА в размере 502345 руб. 09 коп. за период с 01.01.2018г. по 17.12.2019г.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора,  в судебное заседание своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора,  в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве на исковое заявление указал, что договор аренды заключен с ФИО1 как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем. Кроме того, указал, что извещений об изменении размера арендной платы не получал, полагал, что арендная плата составляет 174215 руб. 82 коп. В дальнейшем в связи с его обращением решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость определена равной 2968000 руб.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Зиминском городским муниципальным  образованием (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 26.01.2017г. заключен договор аренды земельного участка №11-17ДА, в соответствии с пунктом 1.1 которого обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 48, кадастровый номер 38:35:0101122:370, общей площадью 16330, 00 кв.м. из земель населённых пунктов.

Согласно п. 1.3 договора на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на основании договора купли-продажи от 12.11.2014г.

 В соответствии с п. 1.3. договора разрешенное использование земельного участка – промышленные предприятия и производства II-III класса вредности.

Срок аренды, в соответствии с пунктом 3.1 договора установлен с 26.01.2017г. по 26.01.2066г.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата по договору вносится арендатором в сроки, предусмотренные договором, путем перечисления на счет.

Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.7 договора согласовано, что размер ежегодной арендной платы определяется на основании расчета  арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение№2).

Расчет арендной платы за 2017г. (приложение №2) составил 174215 руб. 85 коп. в год.

Согласно п. 3.7 размер арендной платы пересматривается ежегодно. При этом арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. Об изменении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендодатель письменно извещает арендатора.

В силу п. 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства, установленного п. 3.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы, не уплаченной в установленный договором срок, за каждый день просрочки (п.4.3 договора).

В дальнейшем 10.12.2019г.  между  Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 112-19, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Зима, у. Садовая, 48, кадастровый номер 38:35:010122:370, общей площадью 16330 кв.м. из земель населенных пунктов.

Также 06.09.2019г. индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился  в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.02.2014г. №П/58 в Иркутской области при Управлении Росреестра по Иркутской области с заявлением № 38/71-н/38-2018-4-1 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 38:35:010122:370, адрес: 

<

...>.

По результатам рассмотрения заявления комиссией  19.09.2019г. принято решение № 18.17 об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 38:35:010122:370 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке (2968000 руб.).

Как указывает истец в иске, ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате (с учетом заваленных уточнений) за период с  26.01.2017г. по 17.12.2019г. в сумме 918047 руб. 11 коп., также истцом рассчитан размер неустойки в соответствии с п. 4.3 договора за период с 01.01.2018г. по 17.12.2019г. в размере 502345 руб. 09 коп.

23.05.2019г. истец направил в адрес ответчика уведомление исх. №1078 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2017г. № 11-17ДА, однако до настоящего времени арендатором задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

Отношения между  истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2017г. № 11-17ДА. Предмет договора определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 3.5 договора внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка от 26.01.2017г. № 11-17ДА ответчиком арендная плата за период с 26.01.2017г. по 17.12.2019г., не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 918047 руб. 11 коп.

Расчет задолженности судом проверен, расчет задолженности за 2017г. произведен истцом исходя из площади земельного участка 16330 кв.м., кадастровой стоимости 489,44 руб. за 1 кв.м. на основании расчетов арендной платы за 2017 г. (за период с 26.01.2017г. по 28.02.2017г.); за 2017г. (за период с 01.03.2017г. по 31.12.2017г.) в соответствии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 г. №517-пп, Положением о земельном налоге на территории Зиминского городского муниципального образования, утвержденным решением Думы Зиминского городского муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 28.10.2010 г. № 129, порядком определения размера арендной платы за пользование земельными участками, утвержденного решением Думы городского округа Зиминского городского муниципального образования от 28.08.2008г. № 499 и порядком определения размера арендной платы за пользование земельными участками, утвержденного решением Думы городского округа Зиминского городского муниципального образования от 21.02.2017г. № 240, Федеральным законом от 19.12.2016г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год», Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением  Администрации Иркутской области от 01.12.2015г. №601-пп.

Расчет задолженности за 2018г. произведен истцом исходя из площади земельного участка 16330 кв.м., кадастровой стоимости 489,44 руб. за 1 кв.м., на основании расчета арендной платы за 2018 г., в соответствии с положением о земельном налога на территории Зиминского городского муниципального образования, утвержденным решением Думы Зиминского городского муниципального образования от 30.10.2014г. №19, порядком определения размера арендной платы за пользование земельными участками, утвержденным решением Думы городского округа Зиминского городского муниципального образования от 21.02.2017г. №240, Федеральными закона от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 и 2018 годы», от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 и 2019 годы», Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением  Администрации Иркутской области от 01.12.2015г. №601-пп.

Расчет задолженности за 2019г. произведен истцом исходя из площади земельного участка 16330 кв.м., кадастровой стоимости 181,75 руб. за 1 кв.м., на основании расчета арендной платы за 2019 г. (за период с 01.01.2019г. – 16.12.2019г.), в соответствии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 г. №517-п; положением о земельном налога на территории Зиминского городского муниципального образования, утвержденным решением Думы Зиминского городского муниципального образования от 30.10.2014г. №19, порядком определения размера арендной платы за пользование земельными участками, утвержденным решением Думы городского округа Зиминского городского муниципального образования от 21.02.2017г. №240, Федеральными законами от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017г. и на плановый период 2018 и 2019 годы», от 15.12.2017г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018г. и на плановый период 2019 и 2020 годы», Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Иркутской области от 01.12.2015г. №601-пп.

 Необходимо отметить, что согласно определениям, содержащимся в статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Абзацем 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Ответчик ссылается, что  06.09.2019г.  обратился  с заявлением об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:35:010122:370, адрес: 

<

...>, по результатам рассмотрения которого 19.09.2019г. принято решение № 18.17 об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 38:35:010122:370 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке.

Таким образом, исходя из анализа норм права приведенных выше, кадастровая стоимость  определенная решением от 19.09.2019г. № 18.17, подлежала применению с 01 января 2019г.

Из расчета, произведенного истцом, усматривается, что расчет за 2019г. ( за период с 01.01.2019г. по 16.12.2019г. 0произведен с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, из расчета 181,75 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, проверив расчет истца, произведенный за  заявленный период суд пришел к выводу, что расчет истца является верным.  

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за период 26.01.2017г. по 17.12.2019г. составляет 918047 руб. 11 коп.

Судом проверен довод ответчика о заключении договора аренды земельного участка ответчиком как физическим лицом, суд не принимает указанный довод, так как рассматриваемый спор носит экономический характер, а наличие у ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя подтверждается материалами дела. 

Из анализа п. с пунктом 3.7 договора следует, что стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта изменяющего размер арендной платы, т.е. изменение размера арендной платы не поставлено в зависимость от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы, даже в случае его не направления или неполучения, не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга за период 26.01.2017г. по 17.12.2019г. в размере 918047 руб. 11 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.   

В соответствии с пунктом  4.3  договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании     п. 4.3 аренды земельного участка от 26.01.2017г. № 11-17ДА, с учетом наличия просрочки внесения арендной платы, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с  01.01.2018г. по 17.12.2019г. в размере 502345 руб. 09 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

Доказательства оплаты пени не представлены, при таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  о взыскании пени правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 502345 руб. 09 коп. на основании ст.ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 27204 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ САДИРОВА ЗЛФИКАХОРА КАХОРОВИЧА в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ сумму 918047 руб. 11 коп. – арендную плату, и сумму 502345 руб. 09 коп. – неустойку;

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ САДИРОВА ЗЛФИКАХОРА КАХОРОВИЧА в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 27204 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова