АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-168/2022

г. Оренбург

20 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 мая 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        20 мая 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

       сельскохозяйственной артели имени Дзержинского, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Преображенка (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

       к обществу с ограниченной ответственностью «Директ Нефть», г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

       о взыскании 2 526 066 руб. 00 коп. (с учетом принятых уточнений).

В судебном заседании приняли участие: 

        от истца: ФИО2 – представитель по  доверенности от 27.11.2021, паспорт (посредством онлайн-заседания);

        от ответчика: явки нет, извещен.

        В судебное заседание ответчик, явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

установил:

Сельскохозяйственная артель имени Дзержинского обратилась в арбитражный суд Оренбургской области с иском об обязании заключить:

        - договор субаренды в отношении части земельного участка, расположенного на общей долевой собственности СХА имени Дзержинского в границах кадастрового № 56:08:0000000:232 (местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет) общей площадью 7,34 га пашни из земель с/х назначения, в том числе:

        - 4,5 га для площадки поисково - оценочной скважины № 75 Кашаевской площади;

         - 2,84 га для подъездной дороги к поисково-оценочной скважины № 75 Кашаевской площади;

        - договор субаренеды в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет, общая долевая собственность СХА им. Дзержинского, в границах кадастрового номера 56:08:0000000:232(8) Земельный участок общей площади 4,5 га пашни из земель с/х назначения необходим для размещения производственной площадки поисково - оценочной скважины № 76 Красногорского участка и подъездной дороге к ней.;

        о взыскании за фактическое пользование земельным участком в размере 930 205 руб. за период с 03.08.2021 по 03.12.2021.

        Протокольным определением от 15.04.2022, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения исковых требований о взыскании задолженности в размере 2 064 695 руб., из которых: 1 104 695 руб. – основной долг по договору № 48/20 от 18.07.2020 за период с 17.07.2021 по 15.04.2022 (за 227 дней); 960 000 руб. – основной долг по договору № 86/20 от 02.09.2020 за период с 03.08.2021 по 15.04.2022 (за 256 дней).

         Истец до начала судебного заседания заявил ходатайство об уточнении исковых требований до суммы задолженности 2 526 066 руб., заявив отказ от иска в части обязания заключить договор аренды на условиях, изложенных в проекте договора субаренды от 27.11.2021. 

         От ответчика 15.04.2022 поступило ходатайство о назначении судебной стоимостной экспертизы по определению рыночной стоимость арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:08:2010003:217, 56:08:2010003:3516.

         Истец по ходатайству ответчика о назначении экспертизы возражает.

         Рассмотрев ходатайство истца об отказе от требований в части обязания заключить договор аренды на условиях, изложенных в проекте договора субаренды от 27.11.2021, суд определением суда от 19.05.2022, удовлетворил данное ходатайство.

       При данных обстоятельствах производство по делу в указанной части подлежит прекращению. 

       Требования подлежат рассмотрению в оставшейся части о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Директ Нефть» задолженности в сумме 2 526 066 руб., из которых: 1 459 950 руб. – основной долг по договору № 48/20 от 18.07.2020; 1 061 250 руб. – основной долг по договору № 86/20 от 02.09.2020, а также расходов по оплате государственной пошлины.

        Рассмотрев ходатайство о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.

        Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

        Вопрос о необходимости проведения экспертизы находится в компетенции суда, разрешающего спор по существу, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

        Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. 

        При этом вопросы, разрешаемые экспертом должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств.

         В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований. 

         Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении экспертизы. 

         С учетом проведенной оценки обстоятельств настоящего спора, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о назначении по делу судебной экспертизы. Необходимости разъяснения вопросов, требующих специальных познаний, для полного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, в рассматриваемом случае отсутствует.

         Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом принятого уточнения. 

         Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований, представив письменный отзыв на исковое заявление. Полагает, что после истечения срока действия договоров субаренды земельных участков № 86/20 от 02.09.2020, № 48/20 от 18.07.2020, новый договор не заключался в результате возникших разногласий по предмету договора и наличию у истца прав распоряжаться земельными участками путем передачи для целей, не связанных с сельским хозяйством. Не согласен с размером платы определенным истцом на основании отчетов об оценке № 442-121/21-о и № 443-121/21-о, считает размер платы не достоверным, в иске просит отказать. 

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

        Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

        Изучив материалов дела, судом установлено, между сельскохозяйственной артелью СХА им. Дзержинского Бузулукского района Оренбургской области (арендатор) и ООО «Директ Нефть» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 48/20 от 18.07.2020 (далее – договор 1), согласно которому арендатор передал за плату во временное владение и пользование, а субарендатор принял часть земельного участка, расположенного в общей долевой собственности СХА им. Дзержинского в границах кадастрового номера 56:08:0000000:232 (местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет) общей площадью 7,34 га пашни из земель с/х назначения, в том числе:

         -4,5 га для площадки поисково-оценочной скважины № 75 Кашаевской площади;

         -2,84 га для подьездной дорого к поисково-оценочной скважины № 75 Кашаевской площади (пункт 1.1 договора 1).

        Договор заключен сроком с 18.07.2020 по 16.07.2021 (пункт 1.3 договора 1).

        Стоимость арендной платы составляет 145 995 руб. 61 коп. Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 1 751 947 руб. 39 коп., НДС в том числе (пункт 2.1, 2.2 договора 1). В течении срока действия договора размер арендной платы является фиксированным и пересмотру не подлежит (пункт2.1.2 договора 1). Арендная плата вносится субарендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца следующего за отчетным кварталом (пункт 2.2 договора 1). Неиспользование земельного участка субарендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.4 договора 1).

       Факт передачи участка в субаренду подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2020 (приложение № 1 к договору 1).

       Также 02.09.2020 между сельскохозяйственной артелью СХА им. Дзержинского Бузулукского района Оренбургской области (арендатор) и ООО «Директ Нефть» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 86/20 (далее – договор 2), согласно которому арендатор передал за плату во временное владение и пользование, а субарендатор принял часть земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет, общая долевая собственность СХА им. Дзержинского, в границах кадастрового номера 56:08:0000000:232 (8). Земельный участок общей площадью 4,5 га пашни из земель с/х назначения необходим для размещения производственной площадки поисково-оценочной скважины № 76 Красногорского участка и подъездной дороге к ней (пункт 1.1 договора 2).

        Договор заключен сроком с 02.09.2020 по 02.08.2021 (пункт 1.3 договора 2).

        Общая стоимость арендной платы составляет 1 237 500 руб. 00 коп., НДС в том числе (пункт 2.1 договора 2). Арендная плата ежемесячно составляет 112 500 руб., НДС в том числе (пункт 2.1.1 договора 2).

        Арендная плата вносится субарендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца следующего за отчетным кварталом, при предъявлении арендатором счета на оплату (пункт 2.2 договора 2). Неиспользование земельного участка субарендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.4 договора 2).

       Факт передачи участка в субаренду подтверждается актом приема-передачи от 02.09.2020 (приложение № 1 к договору 2).

       После истечения срока действия указанных договоров участки не возвращены, пользование ответчиком продолжается. 

       Поскольку на участках размещены объекты недропользования, произошло их фактическое изъятие путем размещения на них объектов недропользования и проезда к ним, в целях эксплуатации и обслуживания.

        Размер арендной платы определен на основании:

        - отчета об оценке ООО «Оценка и экспертиза» №442-121/21-о от 19.11.2021, в соответствии с которым годовое значение арендной платы за часть земельного участка, расположенного на общей долевой собственности СХА имени Дзержинского в границах кадастрового № 56:08:0000000:232 (местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет) общей площадью 7,34 га пашни из земель с/х назначения составляет 2 272 600руб.

       - отчета об оценке ООО «Оценка и экспертиза» №443-121/21-о от 19.11.2021, в соответствии с которым годовое значение арендной платы часть земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет, общая долевая собственность СХА им.Дзержинского, в границах кадастрового номера 56:08:0000000:232(8) Земельный участок общей площади 4,5 га пашни из земель с/х назначения необходим для размещения производственной площадки поисково-оценочной скважины № 76 Красногорского участка и подъездной дороге к ней составляет 1 417 500руб.

        Полагая, что после истечения срока действия договора субаренды ответчик не возвратил земельный участок, продолжил пользоваться им до 13.05.2022, истец начислил субарендатору арендную плату за период с 17.07.2021 по 13.05.2022 по договору № 48/20 от 18.07.2020. 

        В основу расчета положена арендная плата по договору субаренды № 48/20 от 18.07.2020 части земельного участка, что составило 1 464 816 руб.  00 коп. 

        Полагая, что после истечения срока действия договора субаренды № 86/20 от 02.09.2020 ответчик также не возвратил земельный участок, продолжил пользоваться им до 13.05.2022, истец начислил субарендатору арендную плату за период с 03.08.2021 по 13.05.2022 по договору № 86/20 от 02.09.2020. 

        В основу расчета положена арендная плата по договору субаренды № 86/20 от 02.09.2020 части земельного участка, что составило 1 061 250 руб.  00 коп. 

        Истец указал, что дополнительных соглашений в период 2021-2022 гг. сторонами не заключалось, земельные участки ответчиком по акту приема-передачи по истечении срока договора аренды истцу ответчиком не передавались, ответчик пользовался спорными земельными участками, однако арендные платежи не оплачивал. 

        Направленная истцом ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения. 

        Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, правовым основанием указана статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

        Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворении.

         Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

         На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

        При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

       Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договорам, правоотношения сторон по договорам аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

        Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Как видно из договоров, заключенных между истцом и ответчиком, ответчику было передано во временное владение и пользование земельные участки:

        в границах кадастрового номера 56:08:0000000:232 (местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет) общей площадью 7,34 га пашни из земель с/х назначения, в том числе: 4,5 га для площадки поисково-оценочной скважины № 75 Кашаевской площади;   2,84 га для подьездной дорого к поисково-оценочной скважины № 75 Кашаевской площади,  сроком с 18.07.2020 по 16.07.2021.

        в границах кадастрового номера 56:08:0000000:232 (8), земельный участок общей площадью 4,5 га пашни из земель с/х назначения  для размещения производственной площадки поисково-оценочной скважины № 76 Красногорского участка и подъездной дороге к ней, сроком с 02.09.2020 по 02.08.2021. 

        Доказательств возврата по истечении срока действия указанных договором ответчиком не представлено.

        Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

        После изъятия земельного участка на основании приказа Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу от 21.10.2021 № 327, на который ссылается ответчик, отношения между собственником и арендатором подлежат прекращению с момента перехода права собственности на земельный участок к ООО «Директ Нефть», а до момента выкупа собственник имеет право на получение арендных платежей.

        В силу установленных выше обстоятельств, доказательств изъятия земельных участков с условными номерами 56:08:0000000:232:ЗУ1 площадью 45 511 кв.м., 56:08:0000000:232:ЗУ2 площадью 55 112 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 56:08:0000000:232 площадью 53 144 500+/-63 882 кв.м., принадлежащего на правах общей долевой собственности, находящегося по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельсовет, в северо-восточной части кадастрового квартала 56:08:0, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами в соответствии с лицензиями стороны в материалы дела не представили.

        Фактически осуществив приемку-передачу спорных земельных участков, подписав акты приема-передачи, что  не противоречит пунктам 5.2 договоров, не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей, поскольку ответчик фактически использовал земельные участки в своей предпринимательской деятельности, при отсутствии каких-либо препятствий со стороны истца в пользовании арендованным имуществом, что подтверждается вышеуказанными доказательствами. 

        В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

         Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

        Согласно пункту 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. 

        В рассматриваемом случае арендатор продолжал пользоваться объектами аренды. 

        Надлежащих доказательств возврата земельного участка арендодателю по окончании срока действия договора аренды ответчик в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о фактическом владении ответчиком земельными участками по договорам субаренды в заявленный истцом период, в связи, с чем на ответчика возложена обязанность погасить задолженность. 

        В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

        В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

         На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

        В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

        Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

       Размер арендной платы определен на основании: 

        - отчета об оценке ООО «Оценка и экспертиза» №442-121/21-о от 19.11.2021, в соответствии с которым годовое значение арендной платы за часть земельного участка, расположенного на общей долевой собственности СХА имени Дзержинского в границах кадастрового № 56:08:0000000:232 (местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет) общей площадью 7,34 га пашни из земель с/х назначения составляет 2 272 600руб.

        - отчета об оценке ООО «Оценка и экспертиза» № 443-121/21-о от 19.11.2021, в соответствии с которым годовое значение арендной платы часть земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Преображенский сельский совет, общая долевая собственность СХА им.Дзержинского, в границах кадастрового номера 56:08:0000000:232(8) Земельный участок общей площади 4,5 га пашни из земель с/х назначения необходим для размещения производственной площадки поисково-оценочной скважины № 76 Красногорского участка и подъездной дороге к ней составляет 1 417 500 руб.

        Согласно расчету истца задолженность составила 2 526 066 руб. 00 коп., в силу следующего:

       В соответствии с п. 2.1. договора №48/20 от 18.07.2020 размер арендной платы в месяц составляет 145 995 руб. 

       Договор заключен до 16.07.2021. 

       В соответствии с п.2.1. договора № 86/20 от 02.09.2020 размер арендной платы в месяц составляет 112 500 руб. 

       Договор заключен до 02.08.2021. 

       Расчет арендной платы за период с 17.07.2021 по 13.05.2022, то есть за 301 день по договору № 48/20 от 18.07.2020: 145 995/30 х 301 = 1 464 816 руб. 00 коп.

       Расчет платы за период с 03.08.2021 по 13.05.2022, то есть за 284 дня по договору № 86/20 от 02.09.2020: 112 500 / 30 х 284 = 1 065 000 руб.

        Судом расчет истца проверен, основания для его критической оценки отсутствуют, ответчиком расчёт не оспорен. 

        Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

        В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

        С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 2 526 066 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору субаренды  № 48/20 от 18.07.2020 в сумме 1 459 950 руб.; 

        Задолженность по договору № 86/20 от 02.09.2020 в сумме 1 061 250 руб. 

         На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 35 630 руб. относятся на ответчика, с взысканием в пользу истца – 28 000 руб., с взысканием в доход федерального бюджета – 7 630 руб. 

             Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

        2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Директ Нефть» в пользу сельскохозяйственной артели имени Дзержинского 2 526 066 руб. 00 коп. – основного долга, а также 28 000 руб. –государственной пошлины.

        3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Директ Нефть» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 630 руб. 

        Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова