АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10892/18

18 июля 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   17 июля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            18 июля 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

 судьи Чернышевой  И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Мищенко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "ЮГ-ТТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственной жилищной инспекции Ростовской области

об оспаривании ненормативного правового акта (Приказа от 16.01.2018 № 44-Л),

 

при участии в судебном  заседании:

от заявителя:  представитель не явился;

от заинтересованного  лица:  представитель не явился; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "ЮГ-ТТ" (далее  по тексту - общество)  обратилось в  арбитражный  суд с  заявлением  о  признании недействительным  Приказа  Государственной жилищной инспекции от 16.01.2018 № 44-Л.

Стороны  по делу  явку  своих представителей в судебное  заседание  не обеспечили.

Дело  рассмотрено  по правилам  части 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации в  отсутствии  лиц, участвующих в деле, надлежащим  образом   о времени и месте проведения  судебного заседания.

Исследовав  письменные  доказательства, суд не находит оснований  для удовлетворения  заявленных требований.

Судом  установлено, что общество  осуществляет деятельность по управлению  многоквартирными  домами и является  владельцем  лицензии  от 02.04.2015 №061000024, в  которую  включен и  многоквартирный  дом №137/1  по ул. Таганрогской  гор. Ростова-на-Дону.

В Жилищную инспекцию  20.11.2017  поступило  заявление ООО "УК ВОЕНВЕД" о внесении  изменений в  Реестр  лицензий  Ростовской  области в отношении названного многоквартирного дома.

После проведения  проверки достоверности  представленных  сведений был  установлен  факт  наличия в  Реестре лицензий сведений  по  названному  дому в отношении УК "ЮГ-ТТ", в  связи с  чем,  рассмотрение на основании  Приказа  №1531-З от 04.12.2017  рассмотрения  заявления  было  приостановлено.

Должностным  лицом   Жилищной инспекции  у УК "ЮГ-ТТ" и  УК "ВОЕНВЕД" были  истребованы  дополнительные  документы.

По результатам  дополнительно представленных сведений,  Жилищной  инспекцией  был  издан  Приказ от 16.01.2018 №44-Л,  которым жилой  дом №137/1  по ул. Таганрогской   гор. Ростова-на-Дону был  включен в  Реестр  лицензий в  отношении   управляющей  компании - ООО "УК ВОЕНВЕД"" с  внесением  соответствующих  изменений в  Реестр  относительно предыдущей организации, ранее осуществляющей  управление указанным МКД.

Не  согласившись  с  исключением   жилого  дома  из  Реестра  лицензий и  соответственно с  изданным  Приказом, общество  оспорило  его в  судебном  порядке.

При  вынесении  решения  суд руководствовался  следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществлению лицензионного контроля.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания на односторонний отказ от исполнения договора управления.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в новой редакции, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416 в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора орган управления товарищества в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

На основании пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая вышеуказанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов орган управления товарищества, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 198 Жилищного кодекса в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр.

Пунктами 2, 4, 6, 7 и 14 Порядка предусмотрено, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр;  б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора не позднее даты, указанной в соответствующем решении.

В  рассматриваемом  случае собственники  помещений  МКД №137/1  по ул. Таганрогской  г. Ростова-на-Дону 16.06.217  провели  общее  собрание в  очно-заочной форме, одним  из вопросов  которого явился: принятие решения о расторжении  договора  управление  МКД с УК ООО ПКФ "Юг-ТТ" и  избрании  управляющей организацией – УК "ВОЕНВЕД".

Протокол  внеочередного  общего собрания  был  подготовлен  по результатам  принятых собственниками решений и оформлен 01.07.2017,  а 01.08.2018  уполномоченным от собственников  помещений  МКД  лицом    и  УК "ВОЕНВЕД"  был подписан договор  управления с  размещением  информации на  официальном  сайте  Реформа  ЖКХ.

Кроме  этого,  по акту  приема-передачи  документации, УК "Юг-ТТ"  передало  вновь избранной  УК  документы: оригиналы  карточек  формы А -103 шт., оригиналы  архивных карточек -414  шт., оригиналы  карточек  формы Б (10)-43  шт.

Все требуемые  уполномоченным органом  документы  были  представлены  УК "ВОЕНВЕД" в установленные  сроки.

Из заключения  специалиста  ГЖИ от 16.01.2018 следует, что  УК "ВОЕНВЕД"  представлены  все необходимые документы  для  включения  в  реестр  сведений  об управлении  домом №137/1  по ул.Таганрогской, тогда как УК "ЮГ-ТТ"  уклонилось  от предоставления требуемых документов.

Изложенное  позволило  издать  Приказ №44-Л от 16.01.2018, которым и были внесены  сведения в  Реестр лицензий об управлении  указанным  выше  домом   ОО УК "ВОЕНВЕД".

Нарушений  прав  и охраняемых законом  интересов  заявителя  судом  не установлено и  обратного  суду  не представлено. Оспариваемый  ненормативный  акт  жилищной инспекции  издан в  пределах предоставленных   полномочий и в  соответствии с требования  жилищного законодательства, а также  Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр.

Расходы  по оплате  государственной пошлины  в  соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению  на заявителя.

Руководствуясь статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований  отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                     И.В. Чернышева