Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-16560/2020

«30» апреля 2021 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Нововоронеж, Воронежская обл.,                         г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит-Дорстрой», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Донатомстрой», Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 17 290 руб. 81 коп. основного долга и пени по договору аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015,

при участии в заседании:

истец, ответчик, третье лицо – не явились, надлежаще извещены,

установил:

Администрация городского округа город Нововоронеж (далее – истец) 06.11.2020 обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 101-11-4447 от 29.10.2020 к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит-Дорстрой» (далее – ответчик, ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой») о взыскании 17 290 руб. 81 коп. основного долга и пени по договору аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015.

Определением суда от 13.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Донатомстрой» (далее – третье лицо, ООО «Донатомстрой»).

Предварительное судебное заседание откладывалось.

В предварительном судебном заседании 20.04.2021, проводившемся в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие участников процесса, суд исследовал материалы дела, установил, что ответчиком отзыв на иск не представлен, третье лицо возражений против удовлетворения заявленных требований не заявило.

Протокольным определением от 20.04.2021 суд на основании статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 27.04.2021 до 15 час. 15 мин. с размещением соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по окончании которого оно было продолжено на основании статьи 156 АПК РФ также в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд дополнительно исследовал материалы дела. Каких-либо заявлений, ходатайств, доказательств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:342, общей площадью 889 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062 (прошел государственную регистрацию).

В пункте 3.1 договора сторонами согласован размер ежегодной аренной платы, арендная ставка, используемая в расчете, составляет 2 %.

При этом пунктом 3.6 договора стороны связали возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера ежегодной арендной платы с изменением соответствующих нормативных актов, подлежащих применению к их правоотношениям.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0, 1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 11.03.2015 подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, выступающий объектом аренды по рассматриваемому договору.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:342 применительно к спорному периоду составляет 1 037 240 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2019 по делу №А40-122554/18-187-151 «Б» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Ответчик, по данным истца, сформировал 10 372 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, истец начислил ответчику 6 918 руб. 40 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору за период с 25.04.2020 по 30.09.2020.

За предшествующие периоды задолженность с ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж взыскана в судебном порядке, в том числе, в рамках дел №А14-15019/2019, №А14-8913/2020 (за непосредственно предшествующий заявленному в настоящему деле период).

Администрация городского округа город Нововоронеж направляла ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» по адресу, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, а также конкурсному управляющему общества уведомления с указанием сумм задолженности по договорам аренды и предложением их погашения в добровольном порядке.

Поскольку требования уведомлений были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исками.

Непосредственно исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Как предусмотрено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Правоотношения сторон вытекают из договоров аренды земельных участков.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность ответчика за предыдущие периоды взыскана вступившими в законную силу судебными актами (часть 2 статьи 69 АПК РФ). 

Принимая во внимание принцип платности использования земли, основываясь на данных государственного реестра, исходя из характера правоотношений сторон, суд находит заявленные истцом требования обоснованными. Акта возврата земельного участка ранее 30.09.2020 не представлено, равно как и доказательств регистрации прекращения права собственности ответчика на расположенный на земельном участке объект недвижимости. 

С учетом положений пунктов 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002        № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», заявленные в настоящем деле требования являются текущими.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, находит его корректным. 

Доказательств погашения задолженности, равно как и контррасчета, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 2 000 руб. На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления. В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа город Нововоронеж удовлетворить полностью.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой»,            г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 372 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020,        6 918 руб. 40 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 25.04.2020 по 30.09.2020.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой»,             г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета             2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                       Д.И. Тисленко