Дело № А11-410/2024

15 октября 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 15.10.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсеновой С.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (600005, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Интра» (111399, г. Москва, муниципальный округ Перово, ул. Мартеновская, д. 5, пом/ком/оф 1/3/12А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Владимирская область, Судогодский район, д. Бараки; ОГРНИП 

<

***>) о взыскании               365 197 руб. 13 коп.,

при участии представителей:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 07.11.2023 сроком действия один год (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – ООО «Интра» – представителя ФИО3 по доверенности от 23.02.2024 сроком действия один год (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – ИП ФИО1 – представитель не явился,  извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (далее –          ООО  «Мегаторг», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Интра» (далее – ООО «Интра») и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –                                         ИП ФИО1) о взыскании в солидарном порядке задолженности, возникшей из договора аренды № МЕГ-Д-2023-0248 от 05.07.2023, договора поручительства № МЕГ-Д-2023-0249 от 05.07.2023 в сумме                       77 197 руб. 13 коп. за август (переменная часть № 3), сентябрь (переменная часть № 3), октябрь 2023 года (с 01 по 25) (постоянная часть, переменная часть № 2, переменная часть № 4), неустойки в сумме 160 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 7744 руб., о взыскании                                 с ООО «Интра» неустойки в размере 128 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2560 руб.

ООО «Интра» в возражениях на исковое заявление просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Считает расторжение договора в одностороннем порядке необоснованным, выставление штрафных санкций в адрес ООО «Интра» незаконными. Пояснило, что 05.07.2023 между истцом (арендодателем) и ООО «Интра» (арендатором) заключен договор аренды № МЕГ-Д-2023-0248, также утвержден дизайн-проект, по которому в арендованном помещении должен быть установлен конвейер для подачи пищи посетителям. Данный конвейер разрабатывался на заказ и поставку его в г. Владимир ждали очень долго, что привело к затягиванию сроков, не по вине арендатора. Сообщило, что на протяжении срока подготовительных, ремонтных работ между арендатором и арендодателем велась переписка, в которой арендатор извещал арендодателя о реальных сроках окончания подготовительных работ, однако никакого содействия от арендодателя не поступало. В связи с чем, ООО «Мегаторг» отказался от исполнения договора в одностороннем порядке. Указало, что за период выполнения работ в арендованном помещении, арендатор оплачивал арендные платежи добросовестно.

Истец в отзыве на возражения ООО «Интра» считает доводы, изложенные в возражениях незаконными, необоснованными и противоречащими материалам дела. Сообщает, что 01.08.2023 объект аренды согласно пункту 3.1 договора передан арендодателем арендатору по акту допуска для проведения подготовительных работ, то есть с указанной даты арендатор владел и пользовался арендуемым помещением в целях предусмотренных пунктом 2.2.1 договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды постоянная, переменные №№1-3 части арендной платы подлежат начислению и оплате арендатором с даты подписания акта допуска для проведения подготовительных работ, то есть с 01.08.2023. Переменная часть № 4 арендной платы подлежит начислению и оплате на следующий день по окончании предусмотренного договором срока завершения подготовительных работ, а в случае, если акт осмотра, свидетельствующий о приемке подготовительных работ, будет подписан в дату, соответствующую сроку завершения подготовительных работ, предусмотренному настоящим договором, или ранее этой даты, начисление производится с даты подписания вышеуказанного акта. Срок завершения подготовительных работ согласно пункту 3.3 (г) договора – 31.08.2023. Соответственно, переменная часть № 4 арендной платы начисляется с 01.09.2023 либо с даты подписания акта осмотра по завершению подготовительных работ. Истец отметил, что ответчик                   (ООО «Интра») добровольно принял на себя обязательство по договору аренды и в соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему их исполнению, нарушение которых порождает право истца требовать взыскания с ответчика (ООО «Интра») неустойки как меры ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Истец обратил внимание на то, что со стороны арендодателя неоднократно направлялись письменные требования в адрес арендатора, в том числе о необходимости завершения подготовительных работ и открытию объекта аренды, однако никаких ответов на них от арендатора не поступало. Ссылка ООО «Интра» на электронную переписку, в которой некто гр. Григорий пишет о реальном сроке открытия – конец октября, не состоятельна, поскольку данный вид передачи сообщений не относится к официальным уведомлениям, предусмотренным пунктом 14.8 договора аренды. Более того, стороны не определяли в договоре аренды порядок передачи таким образом юридически значимых сообщений каждой из сторон. Единственная электронная почта, которая была указана арендатором в договоре –  razmaxova89@mail.ru. Арендатор не обращался к арендодателю с заявлением о продлении срока завершения подготовительных работ, более того не пытался выйти на переговоры с арендодателем о внесении изменений в договор. Соответственно, никаких соглашений к договору аренды между сторонами подписано не было. Довод ООО «Интра» о неоказании содействия в открытии объекта аренды, по мнению истца, не подтверждается материалами дела, напротив, отсутствие каких-либо письменных обращений от арендатора в адрес арендодателя, при наличии многочисленных писем арендодателя в адрес арендатора, говорит об обратном. Ссылка ООО «Интра» на задержку сроков поставки поставщиком конвейера для подачи пищи посетителям, по мнению истца, не может служить основание для отказа в исполнении обязательств арендатором по договору аренды. Поскольку ООО «Интра» является коммерческой организацией и в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет деятельность на свой риск. Стороны связали себя условиями договора, которые должны были исполняться надлежащим образом. При этом задержка поставки оборудования третьим лицом для арендатора является предпринимательский риском, который не может служить обстоятельством нарушения прав для другой стороны. Истец также указывает, что уведомлением от 10.10.2023 № МЕГ-И-2023-0766                         ООО «Мегаторг» отказалось от исполнения договора на основании пункта 8.1 договора и пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ. Учитывая наличие просрочки арендатора, арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды, арендодателем на основании пункта 7.7 договора, начислена неустойка в размере 1/30 от двукратного размера гарантийного депозита за каждый день просрочки в сумме 288 000 руб. Установление размера неустойки в договоре свидетельствует о том, что стороны учли все особенности их взаимоотношений и с их учетом определили соразмерный размер финансовых санкций за неисполнение обязательств по договору. Также истец пояснил, что сумма задолженности по договору составляет 77 197 руб. 13 коп. за август (переменная часть № 3 арендной платы), сентябрь (переменная часть № 3 арендной платы), октябрь 2023 года. Объект аренды находился во владении арендатора с 01.08.2023 по 25.10.2023.

ООО «Интра» в отзыве (вх. от 11.06.2024) на исковое заявление просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Сообщило, что согласно пункту 3.3 договора арендатор обязался завершить подготовительные работы и сдать их арендодателю вместе с исполнительной документацией не позднее 31.08.2023. Ремонтные работы были завершены своевременно. На сегодняшний день ООО «Мегаторг» использует данное отремонтированное помещение в собственных целях. Указало, что 29.08.2023 арендатором был уплачен гарантийный депозит по договору в размере 80 000 руб. Однако, арендатор не согласен, что договор прекратил свое действие по его вине. Арендатор во время выполнения подготовительных работ по распоряжению арендодателя мог осуществлять ремонтные работы лишь в ночное время. В связи с чем, ООО «Интра» считает, что удержание гарантийного депозита в счет штрафа неправомерно со стороны арендодателя. За время проведения подготовительных работ арендатором оплачен гарантийный депозит в размере 80 000 руб. (удержанный арендодателем в счет штрафных санкций неправомерно).

Истец в возражениях (вх. от 25.06.2024) на отзыв ООО «Интра» указал, что доводы изложенные в отзыве не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также противоречат условиям договора аренды. Сообщил, что арендатор не уведомлял арендодателя об окончании и приемке подготовительных работ, стороны не подписывали акта осмотра объекта аренды по итогам завершения производства подготовительных работ. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с письменными претензиями по факту не осуществления последним ремонтных работ в арендуемом помещении, а также задержки сроков их выполнения. Также истец указал, что со стороны арендодателя в адрес арендатора неоднократно направлялись письма, в том числе телеграммы. Однако вся корреспонденция была проигнорирована ООО «Интра». В связи с чем, арендодатель воспользовался своим правом на отказ от исполнения договора, направив соответствующее уведомление арендатору, а также просил явиться для передачи помещения арендодателю, что также было оставлено арендатором без ответа. Истец полагает, что с учетом пунктов 8.1, 12.6 договора аренды, а также с учетом пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ при наличии нарушений со стороны арендатора (ООО «Интра») в части выполнения своих обязательств по договору, арендодатель правомерно удержал уплаченный гарантийный депозит в сумме                     80 000 руб. в качестве штрафа. Истец указал, что уведомлением                             от 10.10.2023 № МЕГ-И-2023-0766 арендодатель отказался от исполнения договора и просил явиться арендатора для составления соответствующего акта. Аналогичное требование было продублировано ООО «Мегаторг» в телеграмме от 20.10.2023. В связи с неявкой арендатора для передачи объекта аренды, 25.010.2023 арендодателем в составе комиссии был составлен акт возврата помещения в одностороннем порядке. Акт направлен арендатору уведомлением от 02.11.2023 № МЕГ-И-2023-0820. По мнению истца, из этого следует, что объект аренды находился во владении арендатора с 01.08.2023 по 25.10.2023, соответственно, арендная плата была начислена истцом за указанный период правомерно.

ООО «Интра» заявило ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в возражениях от 05.08.2024 № МЕГ-И-2024-0770 на ходатайство ООО «Интра» просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, считает, что арендная плата начислена в полном соответствии с условиями договора аренды, ООО «Интра» не представило доказательств, указывающих на несоразмерность начисленной неустойки.

ИП ФИО1 в отзыве на исковое заявление от 11.06.2024 с исковыми требованиями не согласилась, в ходатайстве от 11.09.2024 просила об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебных заседаниях 12.09.2024, 20.09.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлены перерывы до 20.09.2024, до 27.09.2024.

После перерывов истец и ответчики явку сторон не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

05.07.2023 между ООО «Мегаторг» (арендодатель) и ООО «Интра» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды № МЕГ-Д-2023-0248 (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого по настоящему договору арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия настоящего договора.

Объект аренды подлежит передаче арендатору для его использования в соответствии со следующим целевым назначением (разрешенным использованием): 

В период с момента передачи помещения арендатору по акту допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ (акт допуска) до момента приемки сторонами подготовительных работ и подписания соответствующего акта осмотра объект аренды должен использоваться арендатором для выполнения подготовительных работ. Акт допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ одновременно является актом приема-передачи объекта аренды.

С момента завершения арендатором подготовительных работ и приемки данных подготовительных работ арендодателем объект аренды должен использоваться арендатором исключительно для осуществления коммерческой деятельности в целях организации услуг общественного питания с залом обслуживания посетителей.

С даты начала коммерческой деятельности арендатор использует в объекте аренды только торговые наименования, торговые марки (торговые знаки) и вывеску Кайтен суши (коммерческое обозначение) и использует объект аренды для реализации только тех товаров под указанными коммерческими обозначениями, которые предусмотрены ассортиментным перечнем (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Замена предусмотренных настоящим пунктом коммерческих обозначений и/или продаваемых в объекте товаров/услуг в соответствии с Приложением № 2 «Ассортиментный перечень», а равно реализация в объекте аренды товаров/услуг, не предусмотренных Приложением № 2 «Ассортиментный перечень», без соответствующего письменного согласия арендодателя не допускается, и является существенным нарушением условий настоящего договора (пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что не позднее 01 августа 2023 года арендодатель передает арендатору объект аренды для осуществления в объекте аренды подготовительных работ. О точной дате передачи объекта аренды арендатору арендодатель уведомляет арендатора при заключении настоящего договора, путем подписания уведомления (Приложение № 19). По согласованию с арендодателем объект аренды может быть передан арендатору ранее даты, указанной в уведомлении.

Согласно пункту 3.3 договора в целях обеспечения своевременной передачи объекта аренды, подписания соответствующего Акта, а также своевременного выполнения и завершения Подготовительных работ, стороны принимают на себя следующие обязательства:

а) обязательства Сторон по согласованию необходимой для производства Подготовительных работ документации:

-Арендодатель обязуется не позднее «01» августа 2023 г. передать Арендатору специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности (при их наличии), технические условия по инженерным сетям (холодоснабжение, электроснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, водоснабжение, водоотведение, с указанием сечений труб, нагрузок кабелей и т.д.), планировки объекта аренды (план этажа, на котором находится объект аренды, с указанием эвакуационных проходов, аварийных выходов, если попадают на помещение магазина и т.д.), необходимые для начала разработки Арендатором рабочей документации и Дизайн - проекта. Указанная документация передается Арендатору посредством направления информации по электронной почте (чертежи в формате AUTOCAD или PDF, тексты и таблицы в формате PDF или MS Word, Excel).

-Арендатор не позднее 20 (двадцати) календарных дней с момента получения от арендодателя вышеуказанной документации обязуется предоставить на согласование Арендодателю в письменном виде, а также по электронной почте и на электронном носителе всю необходимую для производства Подготовительных работ проектную, техническую, рабочую документацию, Дизайн-проект (включая все его разделы, предусмотренные настоящим Договором). Одновременно с этим Арендатор обязуется передать на согласование с Арендодателем фасад Объекта аренды, в том числе размеры, расположение, дизайн и спецификацию используемых материалов вывески, а также витрину Объекта аренды, в том числе фронтальный вид с перечнем и спецификацией отделочных материалов и осветительного оборудования, размещение и перечень торгового оборудования (информационных стоек). Все материалы предоставляются Арендатором в электронном виде и на диске в формате jpg с разрешением не менее 2.5*3.5 мегапикселей или pdf и в электронном виде в программе AutoCad. При несоблюдении Арендатором требований к содержанию, формату или разрешению документов, обязанность по предоставлению соответствующих документов/информации считается исполненной Арендатором ненадлежащим образом, а данные документы/информация считаются не представленными;

-Арендодатель обязуется в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с момента получения вышеуказанной документации её согласовать, либо сообщить Арендатору о наличии тех или иных замечаний;

-Арендатор обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя замечаний, данные замечания устранить и представить всю необходимую для производства Подготовительных работ документацию Арендодателю на повторное согласование;

- если при повторном согласовании Арендодателем выявятся замечания, такие замечания устраняются Арендатором в общей сложности в течение 10 (десяти) рабочих дней.

В случае, если замечания к проектной документации, указанной в данном пункте, не устранены Арендатором в сроки, предусмотренные настоящим пунктом Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки. При этом Стороны согласовали, что при подтверждении нарушения Арендатором сроков устранения замечаний к проектной документации, электронная переписка с пересылаемыми документами, осуществляемая в рамках согласования проектной документации, по e-mail Арендодателя с доменом abimall.ru и e-mail Арендатора razmaxova_89@mail.ru, имеет юридическую силу и является письменным доказательством.

б) обязательства Сторон по обеспечению доступа в Объект аренды для выполнения Подготовительных работ:

-в целях обеспечения Арендодателю возможности оформления допуска специалистов Арендатора в Объект аренды с целью выполнения Подготовительных работ, Арендатор не позднее 10 (десяти) рабочих дней до даты передачи Объекта аренды Арендатору для производства Подготовительных работ обязуется:

*В предварительно согласованное с Арендодателем время направить ответственных за производство Подготовительных работ представителей Арендатора к Арендодателю для проведения вводного инструктажа;

*Предоставить Арендодателю следующую информацию и документы: Реквизиты организации, выполняющей работу; Список рабочих, которые должны быть допущены в Объект аренды; Контактные данные лиц, ответственных за выполнение работ; Наименование рабочего проекта; Режим работы (сменность); сроки выполнения работ, соответствующие срокам по настоящему Договору; Наименование проекта производства работ (при необходимости);

- со своей стороны Арендодатель не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Арендатора указанных документов, и прохождения представителями Арендатора вводного инструктажа, обязуется обеспечить им такой доступ. В случае если доступ одному или нескольким указанным Арендатором специалистам не может быть обеспечен по причине их несоответствия тем или иным требованиям законодательства РФ или настоящего Договора (напр. ввиду отсутствия необходимых для производства Подготовительных работ разрешений, допусков, и/или не прохождения вводного инструктажа у Арендодателя и т.д.), Арендодатель обязуется в тот же срок сообщить об этом Арендатору.

в) обязательства Сторон по обеспечению производства Подготовительных работ:

-Арендодатель обязуется обеспечить к моменту передачи Объекта аренды Арендатору соответствие данного Объекта аренды разделительной ведомости разграничения ответственности при производстве работ между Арендодателем и Арендатором, согласно Приложения №13 к настоящему Договору.

В случае если состояние Объекта аренды к установленному в настоящем Договоре сроку передачи Объекта аренды Арендатору по Акту допуска не будет соответствовать разделительной ведомости разграничения ответственности при производстве работ между Арендодателем и Арендатором, согласно Приложения №13 к настоящему Договору, что исключает возможность проведения Арендатором отделочных работ в Объекте аренды, Арендатор вправе отказаться от подписания Акта допуска и подписать его тогда, когда Объект аренды будет соответствовать условиям настоящего Договора. В этом случае начало проведения отделочных работ в Объекте аренды автоматически отодвигается, а начало Коммерческой деятельности Арендатора в Объекте аренды переносится на более поздний срок, равный сроку такой задержки.

-в случае возникновения у Арендатора необходимости по внесению изменений в согласованный Сторонами по настоящему Договору дизайн-проект, и/или проектную, техническую или рабочую документацию, данные изменения и дополнения подлежат предварительному письменному согласованию с Арендодателем. Производство связанных с этим строительно-монтажных и ремонтных работ без письменного согласования с Арендодателем не допускается и является существенным нарушением Договора.

-Арендатор обязуется обеспечить производство работ по проектированию и монтажу систем пожарной безопасности только специализированными организациями, имеющими все необходимые для этого разрешающие документы. Конкретный перечень данных организаций подлежит предварительному письменному согласованию с Арендодателем, при отсутствии которого Арендодатель оставляет за собой право не допустить несогласованных с Арендодателем специалистов в Объект аренды.

-оформление внешнего вида Объекта аренды после завершения Подготовительных работ подлежит обязательному письменному согласованию с Арендодателем, выполняется Арендатором своими силами и за свой счет. Элементы внутреннего дизайна и все работы, связанные с монтажом витрин производятся на основании согласованных Арендодателем архитектурных проектов, выданных Арендодателем Технических условий и дополнительных Технических и архитектурных требований к отделке Объекта аренды Арендатора к действующим строительным нормам и правилам, которые необходимо учесть при проектировании и в ходе осуществления строительно-монтажных работ (Приложение № 14). Арендатор выполняет дизайнерское оформление Объекта аренды, установку оборудования при соблюдении следующего условия - дизайнерское оформление (включая оформление витрин) производится в соответствии с разработанным Арендатором проектом, который в обязательном порядке должен быть согласован Арендодателем и им одобрен в письменном виде.

г) обязательства Сторон по завершению Подготовительных работ и началу Коммерческой деятельности:

-Арендатор обязуется завершить Подготовительные работы в соответствии с согласованной Сторонами документацией и условиями настоящего Договора, проверить работоспособность всех инженерных сетей и/или коммуникаций и сдать их Арендодателю вместе с исполнительной документацией в срок не позднее «31» августа 2023 г. (далее - Срок завершения Подготовительных работ).

Арендатор обязуется до завершения Подготовительных работ совместно с Арендодателем произвести тестирование противопожарной защиты, смонтированной Арендатором в Объекте аренды, на предмет её надлежащего функционирования и работоспособности в части выявления работоспособности систем противопожарной защиты Здания, в которые интегрированы противопожарные системы Объекта аренды. По результатам такого тестирования Стороны подписывают Акт проверки работоспособности автоматических противопожарных систем по форме Приложения № 18 к настоящему Договору (далее «Акт тестирования»).

В случае если на день тестирования, смонтированные системы противопожарной защиты имеют дефекты и/или не работают, и/или работают в ограниченном режиме по обстоятельствам, зависящим от Арендатора и его подрядчиков, Стороны вносят в Акт тестирования к настоящему Договору, соответствующие замечания и сроки устранения дефектов Арендатором, и/или срок, в который Арендатор обязуется запустить системы для надлежащего функционирования и назначают повторную дату тестирования. По истечении указанных в Акте тестирования сроков устранения дефектов, Стороны обязуются провести повторное тестирование, по итогам которого, в первоначальный Акт тестирования вносятся соответствующие результаты тестирования.

-Арендатор обязуется предварительно письменно уведомить Арендодателя о готовности произвести сдачу-приемку Подготовительных работ и передачи соответствующей документации не менее чем за 5 (пять) дней.

-Стороны в момент сдачи-приемки производят осмотр Объекта аренды и составляют соответствующий Акт осмотра (Приложение №17), в котором отражают:

*факт завершения Арендатором Подготовительных работ;

*факт передачи Арендодателю исполнительной документации;

*сведения о соответствии/ не соответствии Подготовительных работ требованиям настоящего Договора;

*информацию о приемке данных Подготовительных работ со стороны Арендодателя; Арендодатель вправе отказаться от приемки Подготовительных работ в случае выявления тех или иных отклонений от требований действующего законодательства РФ, согласованной Сторонами технической, рабочей документации, и/или Дизайн-проекта, а также иных недостатков, повреждений, недоделок.

При этом Арендодатель также вправе принять данные Подготовительные работы, в том числе, и при наличии данных отклонений, недостатков, повреждений, недоделок, при условии подписания Сторонами соответствующей дефектной ведомости, являющейся приложением к Акту осмотра, с указанием перечня выявленных отклонений и сроков их устранения.

Повторная приемка по итогам устранения выявленных недостатков/дефектов подготовительных работ производится в самую позднюю дату из сроков, указанных в Дефектной ведомости, являющейся приложением к Акту осмотра Объекта аренды. По итогам проведения повторной приемки Стороны подписывают Акт об устранении недостатков/дефектов подготовительных работ (Приложение № 20), в котором указывается факт устранения или неустранения Арендатором таких недостатков. При отказе Арендатора от подписания Акта об устранении недостатков/дефектов подготовительных работ либо необеспечения Арендатором на Объекте аренды своего уполномоченного представителя в момент повторной приемки, вышеуказанный Акт подписывается Арендодателем в одностороннем порядке и считается надлежащим доказательством устранения либо не устранения недостатков/дефектов Арендатором.

За не устранение недостатков/дефектов подготовительных работ и/или нарушение сроков их устранения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения письменного требования Арендодателя уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/30 (одной тридцатой) от двукратного размера Гарантийного депозита за каждый день просрочки устранения недостатков/дефектов подготовительных работ, указанных в дефектной ведомости. Арендодатель в случае не устранения Арендатором недостатков/дефектов подготовительных работ и/или нарушении сроков их устранения вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив Арендатора о предстоящем отказе от исполнения договора не менее чем за 10 (десять) дней.

Не позднее даты, следующей за днем подписания Акта осмотра, свидетельствующего о приемке Подготовительных работ Арендодателем, Арендатор обязан приступить к использованию Объекта аренды в своей Коммерческой деятельности в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно пункту 4.1 договора за пользование объектом аренды по настоящему договору арендатор оплачивает арендную плату, которая складывается из следующих частей:

- Постоянная часть арендной платы – подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ (с даты подписания акта допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ);

- Переменная часть № 1 арендной платы – подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ (с даты подписания акта допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ); 

- Переменная часть № 2 арендной платы – подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ (с даты подписания акта допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ);

- Переменная часть № 3 арендной платы – подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ (с даты подписания акта допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ);

- Переменная часть № 4 арендной платы – подлежит начислению на следующий день по окончании предусмотренного договором срока завершения подготовительных работ, а в случае, если акт осмотра, свидетельствующий о приемке подготовительных работ, будет подписан в дату, соответствующую сроку завершения подготовительных работ, предусмотренному настоящим договором, или ранее этой даты, начисление производится с даты подписания вышеуказанного акта;

- Переменная часть № 5 арендной платы – подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ (с даты подписания акта допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ).

В силу пунктов 4.2, 4.2.1 договора арендная плата по настоящему договору ежемесячно начисляется и рассчитывается в следующем порядке: 

Постоянная часть арендной платы определяется в размере 10 563 руб., кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством, в месяц за весь объект аренды. В случае если завершения подготовительных работ фактическая площадь объекта аренды в результате строительно-ремонтных работ будет отличаться от той, что указана в настоящем договоре, размер предусмотренной настоящим пунктом постоянной части арендной платы не изменяется.

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится.

Первая оплата Постоянной части арендной платы производится в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта допуска Арендатора в Объект аренды для производства подготовительных работ.

Постоянная часть арендной платы №1 подлежит увеличению при заключении настоящего договора на новый срок, не более чем на 10% (десять процентов). Об изменениях арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды.

Переменная часть №1 арендной платы (в т.ч. НДС) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в Объекте аренды, путем умножения разницы показаний прибора учета за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период (разницы показаний прибора учета на конец текущего расчётного периода и показаний приборана конец предыдущего расчётного периода) на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному отделения общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных Арендодателю в счете - фактуреза потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц.

Оплата Переменной части №1 арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета Арендодателя.

Показания прибора учёта электроэнергии списываются Арендодателем в момент передачи Объекта в аренду Арендатору по Акту допуска (пункт 4.2.2 договора).

В силу пунктов 4.2.3, 4.2.4 договора Переменная часть №2 арендной платы (в т.ч. НДС), определяется в размере, равном сумме платы за обогрев Объекта аренды (далее - Плата за обогрев) и платы за доставку тепловой энергии до Объекта аренды (далее - Плата за доставку).

Сумма Платы за обогрев рассчитывается путем умножения количества тепловой энергии направленной на обогрев Объекта аренды согласно Приложению №4 к настоящему Договору, на действующий тариф на тепповую энергию. 

Сумма Платы за доставку рассчитывается путем умножения количества электроэнергии, направленной на доставку тепловой энергии в Объект аренды согласно Приложению №4 к настоящему Договору, на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному отделения общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных Арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц.

Переменная часть №2 арендной платы, в размере равном Плате за обогрев Объекта аренды, уплачивается Арендатором авансовым платежом до 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который она оплачивается, на основании выставленного счета Арендодателя.

Переменная часть №2 арендной платы, в размере равном Плате за доставку тепловой энергии, уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета Арендодателя.

Переменная часть № 3 арендной платы за каждый месяц аренды (в т.ч. НДС) определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование объекта, согласно Приложению № 4 к настоящему договору, на стоимости 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете-фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за текущий месяц. Переменная часть № 3 арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя (пункт 4.2.5 договора).

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что Переменная часть № 4 арендной платы (кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах), - устанавливается в процентном соотношении от валовой выручки арендатора за расчетный месяц (в т.ч. НДС), но не может быть менее минимального размера, установленного настоящим пунктом договора. В целях исчисления арендной платы для учета валовой выручки используется онлайн-касса (ККТ), имеющая накопительную (необнуляемую) фискальную память.

Размер Переменной части № 4 арендной платы (кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах), ежемесячно составляет 12% от всей валовой выручки арендатора за расчетный месяц (в т.ч. НДС), но не менее 56 103 руб. 67 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством (минимальный размер Переменной части № 4 арендной платы). 

Для подтверждения суммы валовой выручки за расчётный месяц Арендатор не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента открытия Объекта аренды для покупателей обязуется организовать Арендодателю доступ к данным о ежедневных суммах продаж, сумме возвратов, количестве чеков, совершенных на кассовых аппаратах, расположенных в Объекте аренды, посредством предоставления Арендодателю доступа к личному кабинету (логин и пароль) ОФД Арендатора, и не препятствовать доступу Арендодателя к указанному программного обеспечению в течение всего срока действия Договора, при этом необходим обязательный доступ к ежедневной сумме продаж, сумме возвратов и количестве чеков. В случае изменения пароля и/или логина, а также смены программного обеспечения, Арендатор обязуется уведомить об этом Арендодателя в течение не более 5 (пяти) рабочих дней с даты изменений и в тот же срок предоставить Арендодателю новые данные для доступа (новый логин и пароль).

Стороны обязаны информировать друг друга о техническом сбое внутренних систем и невозможности предоставления/получения данных о сумме валовой выручки за расчетный месяц посредством ОФД.

В период действия такого сбоя Арендатор производит подтверждение суммы валовой выручки за расчётный месяц путем предоставления на второй рабочий день месяца следующего за расчетным данных о сумме продаж, сумме возвратов, количестве чеков, совершенных на кассовых аппаратах, расположенных на Объекте аренды на бумажном носителе, по установленной форме (Приложение N 3), копии отчетов о закрытии смен за все дни рас-чётного месяца, при наличии не обнуляемого итога в подтверждающих документах копии отчетов о закрытии смен за первый и последний день месяца, по всем используемым на Объекте аренды кассовым аппаратам, заверенные Арендатором, (оригиналы отчетов о закрытии смен, приложенных к кассовым документам Арендатора, предъявляются в течение трёх рабочих дней по требованию Арендодателя);

До момента начала осуществления коммерческой деятельности Арендатор должен предоставить Арендодателю заверенную Арендатором копию первого отчета о закрытии смены на используемый(ые) на Объекте аренды кассовый(ые) аппарат(ы) с указанием количества отчётов фискальной памяти и исходных данных о накопительной (необнуляемой) сумме фискальной памяти, а также предоставить заверенные печатью Арендатора карточки регистрации контрольно-кассовых машин в налоговых органах на используемые на Объекте аренды кассовые аппараты (оригиналы карточек предъявляются на обозрение для сравнения с копиями), копии договоров на техническое обслуживание кассовых аппаратов с организацией, имеющей лицензию на техническое обслуживание кассовых аппаратов, заверенные налоговым органом сведения о количестве зарегистрированных по месту нахождения Объекта аренды кассовых аппаратов с указанием их серийных номеров (регистрационных номеров), а также предоставить на обозрение кассовый(ые) аппарат(ы), зарегистрированные по месту нахождения аренды. Арендатор обязан в случае снятия кассового(ых) аппарата) используемого(ых) на Объекте аренды с учёта в налоговом органе или установки на Объекте аренды нового(ых) кассового(ых) аппарата(ов) уведомить Арендодателя за два календарных дня до указанных действий, и в течение двух календарных дней предоставить Арендодателю все сведения на новые кассовые аппараты, используемые на Объекте аренды, с учётом требований настоящего пункта Договора, в т.ч. карточки регистрации контрольно-кассовых машин в налоговых органах, копии договоров, на техническое обслуживание кассовых аппаратов с организацией, имеющей лицензию на техническое обслуживание кассовых аппаратов, заверенные налоговым органом сведения о количестве зарегистрированных по месту нахождения Объекта аренды кассовых аппаратов с указанием их серийных номеров (регистрационных номеров), копии первого отчета о закрытии смены на вновь используемы й(ые) на Объекте аренды кассовый (ые) аппарат (ы) с указанием количества отчётов фискальной памяти и исходных данных о накопительной (необнуляемой) сумме фискальной памяти.

В случае проведения работ по ремонту онлайн-кассы Арендатор обязан предоставить Арендодателю заверенную копию акта с участием специалиста организации технического обслуживания, обслуживающей данный кассовый аппарат, и заверенную копию листа журнала вызова по ремонту кассового аппарата с записью о причинах вызова. Оригиналы указанных документов предоставляются Арендодателю на обозрение для сравнения с копиями. Арендатору во время ремонта или смены онлайн-ККТ необходимо вести работу с использованием, зарегистрированной в налоговом органе, резервной онлайн-ККТ, а в случае отсутствия резервной онлайн-ККТ приостановить продажи до устранения поломки онлайн-ККТ. Валовая выручка уменьшается на сумму произведённых возвратов денежных средств покупателям за возвращённые товары согласно Закону РФ «О защите прав потребителей».

Суммы возврата денежных средств отчётного периода учитываются при расчёте арендной платы в следующем за отчётным периодом месяце. В случае если за отчётный период переменная часть №4 равна минимальному размеру, то возврат денежных средств отчётного периода не учитывается при расчёте арендной платы.

Минимальный размер Переменной части №4 арендной платы подлежит увеличению при заключении настоящего договора на новый срок, не более чем на 10% (десять процентов). Об изменениях арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды.

Переменная часть №4 оплачивается в следующем порядке; Минимальный размер Переменной части №4 арендной платы вносится Арендатором авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится.

Оставшаяся часть Переменной части№4 арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета Арендодателя.

Арендатор обязуется соблюдать требования о подтверждении суммы валовой выручки за расчетный месяц. В случае невыполнения данных обязательств либо нарушения сроков, установленных в настоящем пункте, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 5000 рублей за каждый день просрочки до момента выполнения обязательств. Вышеуказанный штраф оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета от Арендодателя.

Неисполнение или несвоевременное исполнение Арендатором требований, о подтверждении суммы валовой выручки за расчетный месяц, признается Сторонами существенным нарушением настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.2.7 договора Переменная часть №5 арендной платы (в т.ч. НДС) устанавливается в размере, равном сумме расходов Арендодателя на водоснабжение и водоотведение Объекта аренды.

Сумма расходов Арендодателя на водоснабжение и водоотведение Объекта аренды определяется на основании показаний прибора учета водоснабжения, установленного в объекте аренды, путем умножения разницы показаний прибора учета за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период на стоимость 1куб/м (включая НДС), полученного путем расчета средней стоимости 1 куб/м воды на основании данных водоснабжающей организации указанных Арендодателю в счете-фактуре за потребленную воду в ТК за истекший месяц. Арендатор обязан возмещать Арендодателю Плату за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения г. Владимира рассчитанную в соответствии с законодательством Российской Федерации и плату за сбор сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации г. Владимира рассчитанную в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Владимирской области и выставленных арендодателю счетов, пропорционально показаний приборов учета фактического расхода воды в объекте аренды.

Переменная часть № 5 арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя.

Пунктом 5.1 договора определено, что срок аренды объекта аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев. Передача объекта аренды арендатору по настоящему договору производится на основании соответствующего акта допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора в случае если не менее чем за 80 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону о предстоящем освобождении объекта аренды, настоящий договор считается пролонгированным на новый срок, равный 3 месяцам, но не более одного раза. Если за 15 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора арендатор не представил возражений относительно продления срока договора аренды на новых условиях, указанных в письменном уведомлении арендодателя, направляемого в соответствии с п. 4.2.1, 4.2.6, 12.1.1 настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на условиях, указанных в таком письменном уведомлении арендодателя. В случае если от арендатора поступил отказ от заключения договора на новый срок на новых условиях, указанных в уведомлении, стороны руководствуются п. 5.2 настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до истечения срока аренды, установленного договором (пункт 5.4 договора).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 6 договора.

Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков окончания подготовительных работ, предусмотренных условиями настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан в течение 10 банковских дней с даты получения письменного требования арендодателя уплатить арендодателю неустойку в размере 1/30 от двукратного размера Гарантийного депозита за каждый день просрочки.

Согласно пункту 12.1 договора арендатор обязуется перечислить арендодателю в качестве Гарантийного депозита арендатора по настоящему договору денежную сумму, равную сумме 66 666 руб. 67 коп., кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством, в следующем порядке: в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора и получения от арендодателя соответствующего счета на оплату.

В пункте 12.6 договора закреплено, что если настоящий договор прекратил свое действие по вине арендатора, в том числе вследствие его расторжения (одностороннего отказа от исполнения), вызванного допущенными со стороны арендатора нарушениями, Гарантийный депозит остается у арендодателя в качестве штрафа.

В соответствии с пунктом 13.1 договора все споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

В силу пункта 13.4 договора сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 7 9семи) рабочих дней со дня получения претензии.

В случае не регулирования разногласий в претензионном порядке, а равно в случае неполучения ответа на претензию в течение предусмотренного настоящим договором для ее рассмотрения срока, спор передается на разрешение в Арбитражный суд Владимирской области, а при подсудности спора суду общей юрисдикции – по месту нахождения истца (пункт 13.5 договора).  

05.07.2023 между ООО «Мегаторг» (сторона-1) и ИП ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства № МЕГ-Д-2023-0249 (далее – договор поручительства) в соответствии с пунктом 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед стороной-1 за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Интра» (далее – сторона-2) обязательств по уплате задолженности, возникшей из договора аренды № МЕГ-Д-2023-0248 от 05.07.2023, заключенного между стороной-2 и стороной-1 (договор аренды).

Обеспечиваемые поручительством обязательства включают в себя:

Обязательства стороны-2 по внесению арендной платы в сумме не более 80 000 руб. (лимит ответственности поручителя по арендной плате);

Обязательства стороны-2 по уплате заказчику предусмотренных законом или договором аренды штрафных санкций (пени, штрафов), возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной-2 своих обязательств по договору аренды, а также по компенсации стороне-1 причиненных убытков в размере, не превышающем двукратный лимит ответственности поручителя по арендной плате (пункты 1.2, 1.2.1, 1.2.2 договора поручительства).

Согласно пункту 4.1 договора поручительства настоящий договор поручительства действует в течение всего срока действия договора аренды, а также 6 месяцев после его прекращения, но в любом случае не менее чем в течение 2 лет. В случае если на дату окончания срока действия договора поручительства обязательства стороны-2 пред стороной-1 по договору аренды будут исполнены не в полном объеме, действие настоящего договора поручительства продлевается до полного исполнения стороной-2 всех указанных обязательств. Заключения отдельного дополнительного соглашения к настоящему договору при этом не требуется.

Из материалов дела следует, что акт допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ подписан между сторонами 01.08.2023.

Как указал истец, ответчик – ООО «Интра» свои обязательства по договору аренды № МЕГ-Д-2023-0248 от 05.07.2023 в установленный договором срок не исполнил, подготовительные работы в срок не позднее 31.08.2023 сданы истцу не были. Объект аренды находился во владении и пользовании ООО «Интра»  с 01.08.2023 по 25.10.2023, при этом обязательства по уплате арендной платы также не были исполнены в полном объеме.

Истец направил в адрес ООО «Интра» претензии от 29.08.2023                      № МЕГ-И-2023-0697, от 06.09.2023 № МЕГ-И-2023-0718 с требованиями незамедлительного возобновления подготовительных работ с целью их скорейшего завершения для открытия торгового объекта в                                  ТК «Мегаторг» - «Кайтен суши» в рамках заключенного между сторонами договора аренды от 05.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0248, а также уплатить неустойку за нарушение сроков окончания подготовительных работ. Претензии направлены ответчику посредством АО «Почта России» (почтовый идентификатор 80084588037517). Претензии остались без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что по состоянию на 10.10.2023 подготовительные работы не были окончены, истец уведомлением от 10.10.2023 № МЕГ-И-2023-0766 отказался от исполнения договора в одностороннем порядке на основании пункта 8.1 договора и пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской, требовал оплатить долг по арендной плате и неустойку за нарушение сроков выполнения подготовительных работ. Уведомление от 10.10.2023 направлено посредством АО «Почта России» ответчику по двум адресам (почтовые идентификаторы 80083089199533, 80083089199540). 

Уведомлением от 18.10.2023 № МЕГ-И-2023-0789 ООО «Мегаторг» во исполнение пункта 6.3.15 договора требовало явиться арендатору 20.10.2023 в 10 час. 00 мин. для составления акта приема-передачи (возврата) объекта аренды арендодателю. При этом ООО «Мегаторг» указало, что в случае неявки арендатора в установленную дату, истец будет вынужден составить соответствующий акт в одностороннем порядке. Уведомление направлено в адрес ООО «Интра» посредством                  АО «Почта России» (почтовый идентификатор 80083089199663). 

В связи с неявкой ответчика 20.10.2023 для передачи объекта аренды, истец телеграммами от 20.10.2023, направленными в адрес ответчика, требовал прибыть ООО «Интра» 25.10.2023 в 10 час. 00 мин. для передачи объекта аренды арендодателю.   

В связи с неявкой арендатора, объект аренды принят арендодателем комиссионно в одностороннем порядке 25.10.2023.

Акт возврата от 25.10.2023 направлен арендатору посредством                     АО «Почта России» с уведомлением от 02.11.2023 № МЕГ-И-2023-0820 (почтовый идентификатор 80085290220525).

Уведомлением от 13.11.2023 исх. № МЕГ-И-2023-0849 истец сообщил об удержании в соответствии с пунктом 12.6 договора аренды № МЕГ-Д-2023-0248 от 05.07.2023 гарантийного депозита, уплаченного ООО «Интра» 29.08.2023 в размере 80 000 руб. в качестве штрафа. Уведомление направлено в адрес ООО «Интра» посредством АО «Почта России» (почтовый идентификатор 80085290220600).

По сведениям истца задолженность по арендной плате за август (переменная часть № 3), сентябрь (переменная часть № 3), октябрь 2023 года (постоянная часть, переменная часть № 2, переменная часть № 4) составляет 77 197 руб. 13 коп.

Претензией от 21.11.2023 исх. № МЕГ-И-2023-0870, направленной в адрес ИП ФИО1 посредством АО «Почта России» (почтовый идентификатор 80085290220686) истец просил в течение 7 (семи) рабочих дней уплатить задолженность по арендной плате в сумме 77 197 руб.                       13 коп., а также неустойки в сумме 160 000 руб. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд считает заявленное требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ закреплено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. 

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (пункт 3 статьи 361 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

На основании пункта 2 статьи 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. 

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Интра» в установленный договором аренды от 05.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0248 срок (не позднее 31.08.2023) не завершило подготовительные работы и не сдало их арендодателю, в связи с чем истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора на основании пункта 8.1 договора и статьи 450.1 ГК РФ, о чем уведомил ООО «Интра» (уведомление от 10.10.2023 № МЕГ-И-2023-0766).

Истец в связи с неявкой ООО «Интра» 20.10.2023, 25.10.2023 для составления акта приема-возврата арендуемого помещения, в одностороннем порядке принял объект аренды (акт возврата объекта аренды по договору аренды от 05.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0248                           от 25.10.2023), о чем сообщил ответчику уведомлением от 02.11.2023                     исх. № МЕГ-И-2023-0820.   

Таким образом, в период с 01.08.2023 по 25.10.2023 объект аренды находился во владении и пользовании ООО «Интра».

Задолженность ответчика по оплате арендной плате составила                  77 197 руб. 13 коп. за август (переменная часть № 3), сентябрь (переменная часть № 3), октябрь 2023 года (постоянная часть, переменная часть № 2, переменная часть № 4). 

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке              ООО «Интра», в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Из материалов дела также следует, что по договору поручительства ИП ФИО1 обязалась отвечать перед ООО «Мегаторг» за исполнение ООО «Интра» обязательств по уплате задолженности, возникшей из договора аренды от 05.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0248, заключенному между ООО «Мегаторг» и ООО «Интра», и, подписав договор поручительства, подтвердила, что ознакомлена со всеми условиями договора аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование ООО «Мегаторг» о взыскании с ООО «Интра» и ИП ФИО1 в солидарном порядке задолженности по договору краткосрочной аренды от 05.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0248 в сумме 77 197 руб. 13 коп. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, отклоняются судом как необоснованные и документально не подтвержденные. Ответчиком в материалы дела не представлено письменных доказательств, свидетельствующих об обращении к истцу с заявлениями о продлении срока завершения подготовительных работ. Каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды о продлении срока завершения подготовительных работ между сторонами подписано не было. Ссылка ООО «Интра» на переписку в мессенджере с неустановленным лицом не состоятельна, поскольку данный вид передачи сообщений не относится к официальным уведомлениям, предусмотренным пунктом 14.8 договора аренды. Условиями договора аренды предусмотрена официальная переписка сторон посредством электронной почты razmaxova89@mail.ru. 

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку в сумме 288 000 руб., а именно в сумме 160 000 руб. в солидарном порядке с ответчиков, в сумме 128 000 руб. с ООО «Интра». 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.7 договора аренды от 05.07.2023 № МЕГ-Д-2023-0248 в случае нарушения арендатором сроков окончания подготовительных работ, предусмотренных условиями настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан в течение 10 банковских дней с даты получения письменного требования арендодателя уплатить арендодателю неустойку в размере 1/30 от двукратного размера Гарантийного депозита за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком – ООО «Интра» условий договора по окончанию сроков выполнения подготовительных работ, в связи с этим требование истца о взыскании неустойки предъявлено правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки составляет 288 000 руб. за период с 01.09.2023 по 25.10.2023 и рассчитана по формуле: 80 000 руб. (сумма гарантийного депозита, уплаченного               ООО «Интра»)*2 (двукратный размер)/30 (одна тридцатая)*54 дня просрочки = 288 000 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчики заявили ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает возможным ходатайства ответчиков о снижении суммы неустойки удовлетворить и, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить истребуемый размер неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из пункта 77 Постановления № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 № 80-О снижение неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая доводы лиц, участвующих в деле, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, компенсационный характер неустойки, направленной на восстановление нарушенного права, соблюдение баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого ими обязательства, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с этим, счел возможным снизить размер неустойки до 144 000 руб. исходя из однократного размера гарантийного депозита.

Таким образом, с ООО «Интра» и ИП ФИО1 в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка в размере 144 000 руб.

В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                           от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды. 

Таким образом, при снижении судом неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не может считаться стороной, частично выигравшей арбитражный спор и имеющей право претендовать на возмещение за счет истца судебных расходов пропорционально объему требований последнего, в удовлетворении которых арбитражным судом было отказано. Соответственно, истец в данной ситуации не считается частично проигравшим спор.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в сумме 10 304 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интра»,                       г. Москва, индивидуального предпринимателя ФИО1, Владимирская область, Судогодский район, д. Бараки, в солидарном порядке задолженность в сумме 77 197 руб. 13 коп., неустойку в сумме 144 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 304 руб. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                 О.Э. Райтер-Рожкова