АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5964/2023

г. Владивосток

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Хорольского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

установил:

администрация Хорольского муниципального округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании суммы основного долга за период с декабря 2021 года по март 2023 года в размере 17641руб.60коп., о расторжении Договора аренды №73/16 от 21.03.2016; об обязании ФИО2, освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, Хорольский район, пгт.Ярославский, ул.Ломоносова, 21. 

          Ответчик, в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, предварительное судебное заседание проводится в порядке ст. 136 АПК РФ в их отсутствие.

            В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

          Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор №73/16 от 21.03.2016, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты  арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

          Ответчик заявленные требования не оспорил, письменные требования в материалы дела не представил. 

          Как следует из материалов дела,  между администрацией Хорольского муниципального района Приморского края (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального района №73/16 от 21.03.2016, согласно условиям которого  арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение  общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: пгт.Ярославский, ул.Ломоносова, д.21. Назначение помещений – торговля. 

В силу п.3.1 (в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2019)  размер арендной платы за помещение составляет 16092руб. в год без учета НДС. Всего размер арендной платы, с учетом НДС, составляет 19310руб.40коп. Оплата производится ежемесячно до 25 числа оплачиваемого месяца.

         Письмами от 27.09.2022, от 30.11.2022  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем, истец предлагал в досудебном порядке рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды муниципального имущества, в связи с чем, будет приостановлено начисление арендной платы и просил погасить задолженность и дать письменный ответ в адрес администрации Хорольского муниципального округа. 

          Указанные письма направлены в адрес ответчика соответственно 29.09.2022,  01.12.2022, что подтверждается представленными в материалы дела заказными письмами с уведомлением о вручении. 

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

          Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального района №73/16 от 21.03.2016 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком, в спорный период, переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной плате в размере 17641руб.60коп. за период с декабря 2021 года по март 2023 года. 

Учитывая изложенное, суд решил удовлетворить исковые требования 17641руб.60коп.  за период с декабря 2021 года по март 2023 года.   

          Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования в остальной части подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

  Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            В силу ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

          Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

  В материалы дела в подтверждение соблюдения данного порядка представлены Письма №06/7317 от 27.09.2022, №06/9010 от 30.11.2022, где не содержится предупреждения о необходимости исполнить обязательство с указанием разумного срока для исполнения.

  Таким  образом, оценив его по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данные документы в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

 В силу п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

 Учитывая изложенное,  суд считает заявленные требования подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку истцом  не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГК РФ. 

  Согласно ст.110 ГК РФ государственная пошлина в размере 2000руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

            Руководствуясь статьями 110, 137, 148, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Хорольского муниципального округа 17641руб.60коп. основного долга. 

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.     

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.