АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-18050/2024 

30.10.2024

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 21.10.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 30.10.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корепановой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕР» (665453, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ, Г. УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ, УЛ. КРУПСКОЙ, ЗД. 38; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (665452, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ, УЛ. ВАТУТИНА, Д.10; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 109 855, 37 руб.,  

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле - не явились, извещены.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕР» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в части незаселенных помещений муниципального жилищного фонда в размере 111 260, 89 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в части, в котором просит взыскать 109 855, 37 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в части незаселенных помещений муниципального жилищного фонда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.              

ООО УК «МАСТЕР» действующее на основании Устава является управляющей организацией и осуществляет сбор платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в отношении МКД, расположенных на территории города Усолье-Сибирское на основании договоров управления. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города является собственником жилых помещений МКД на правах собственности, расположенных по следующим адресам пр-т Комсомольский, д. 60, кв. 13; пр-т Комсомольский, д. 60/3, кв. 11; пр-т Комсомольский, д. 60/5, кв. 14; ул. Машиностроителей, д. 20, кв. 8; ул. Машиностроителей, д. 20/1, кв. 14; ул. Богдана Хмельницкого, д. 11, кв. 3; ул. Крупской, д. 33, кв. 7; ул. Стопани, д. 17, кв. 7; ул. Республики, д 15, кв. 17; ул. Молотовая, д. 92, кв. 13; ул. Молотовая, д. 92, кв. 35; ул. Молотовая, д. 92Б, кв. 18; ул. Молотовая, д. 92Б, кв. 19; ул. Молотовая, д. 92Б, кв. 31; ул. Молотовая, д. 92В, кв. 7; ул. Молотовая, д. 92В, кв. 8; ул. Молотовая, д. 92В, кв. 11; ул. Молотовая, д. 92В, кв. 13; ул. Дзержинского, д. 4 кв. 4.

25.10.2023 истцом был направлен запрос №183 от 25.10.2023 в адрес ответчика о предоставлении сведений о нанимателях вышеуказанных жилых помещений для актуализации начислений по статье «Содержание и ремонт жилья». 

Ответчиком была представлена информация о периодах, в которые муниципальные жилые помещения являлись юридически свободными: Комсомольский, д. 60, кв. 13 (период 23.03.2021- 08.04.2021), пр-т Комсомольский, д. 60/3, кв. 11 (период 21.08.2021- 10.10.2021), пр-т Комсомольский, д. 60/5, кв. 14 (период 13.07.2020-16.02.2021), ул. Машиностроителей, д. 20, кв. 8 (период 21.12.2022- 04.05.2023), ул. Машиностроителей, д. 20/1, кв. 14 (период 05.12.2022 по настоящее время), ул. Богдана Хмельницкого, д. 11, кв. 3 (период 20.10.2022 по настоящее время), ул. Крупской, д. 33, кв. 7 (период 19.11.2021 по настоящее время), ул. Стопани, д. 17, кв. 7 (период 03.05.2023 по настоящее время), ул. Республики, д. 15, кв. 17 (период 14.11.2022- 20.12.2022), ул. Молотовая, д. 92, кв. 13 (период 0б.02.2022- 17.08.2022); ул. Молотовая, д. 92, кв. 35 (период 31.08.2021- 11.11.2021), ул. Молотовая, д. 92Б, кв. 18 (период 17.08.2019- 10.10.2019), ул. Молотовая, д. 92Б, кв. 19 (период 20.08.2021- 26.10.2021), ул. Молотовая, д. 92Б, кв. 31 (период 06.04.2022- 04.05.2022), ул. Молотовая, д. 92В, кв. 7 (период 28.01.2023-25.04.2023, ул. Молотовая, д. 92В, кв. 8 (период 15.12.2022- 28.02.2023), ул. Молотовая, д. 92В, кв. 11 (период 28.10.2022- 21.02.2023), ул. Молотовая, д. 92В, кв. 13 (период 18.08.2021- 17.02.2022), ул. Дзержинского, д. 4 кв. 4 (период 16.02.2022 по настоящее время).

Поскольку спорные помещения в указанный период находились юридически свободными, обязанность по содержанию жилых помещений за указанные периоды возложена на ответчика, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 111 260, 89 руб. 

15.04.2024 истец направил в адрес ответчика претензию № 48 от 15.04.2024 с требованием оплатить задолженность, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

Как указывалось выше, КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ является собственником жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Одним из оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является момент возникновения права собственности на такое помещение (п. 5, ч. 2, ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. Согласно указанной правовой норме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию', потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (для многоквартирных домов, управляемых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными потребительскими кооперативами);

2) взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги;

4) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Истец, обращаясь в суд с иском, указал, что на ответчике, как  собственнике помещения и лице, ответственным за несение расходов на содержание помещений, лежит обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья.

Ответчик по существу спора возражения не представил, указал на пропуск срока исковой давности в части спорных помещений, в связи с чем истцом, с учетом пропуска срока , были уточнены исковые требования.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представил.

Судом проверен расчет задолженности,  признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подтвержденными материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 109 855, 37 руб.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕР» 109 855,37 руб. основного долга; 4 296 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить из федерального бюджета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «МАСТЕР» 42 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская