2222/2023-109737(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-3127/2023  

Дата принятия решения – 18 апреля 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 07 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев  в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного  учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета  муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  товариществу на вере «СтройТрастИнвест и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 254 553 руб. 41 коп. неосновательного обогащения за период с 20.05.2010 по  30.11.2022, 134 340 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  начисленных за период с 20.05.2010 по 30.11.2022,  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных  отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к товариществу на вере  «СтройТрастИнвест и К» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 254 553 руб.  41 коп. неосновательного обогащения за период с 20.05.2010 по 30.11.2022, 134 340 руб. 71  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с  20.05.2010 по 30.11.2022.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.02.2023 иск принят к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Истец 11.04.2023 направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.  

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в  течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не  вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение  арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,  участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте  судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  

Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с  порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит  объект недвижимости, право собственности на данный объект недвижимости  зарегистрировано 20.05.2010 за № 16-16-18-16/001/2010-189.  

Объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности,  расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:16:120305:82, площадью 171,77  кв. м.  

Из искового заявления следует, что объект расположен на землях неразграниченной  государственной собственности без каких-либо правоустанавливающих документов,  предусмотренных законодательством Российской Федерации. Вместе с тем, договор аренды  на указанный земельный участок между истцом и ответчиком не заключался.  

Полагая, что за пользование земельным участком в период с 20.05.2010 по 30.11.2022  образовалось неосновательное обогащение в сумме 254 553 руб. 41 коп., истец направил  ответчику претензию.  

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующему выводу.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков  неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского  кодекса Российской Федерации и статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации.  Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц,  неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к публичной  собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками  предоставлено законом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно  возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

Поскольку в спорный период ответчик не мог использовать участок на иных  условиях, кроме как на условиях аренды, в отсутствие доказательств наличия такого  договора, заключенного в установленном порядке, он обязан уплачивать неосновательное  обогащение в размере арендной платы.  

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений,  приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за  использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.  

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской  Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без  торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и  участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации.  

В силу данного разграничения компетенции в Республике Татарстан постановлением  Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за  землю» утвержден порядок определения размеров арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена.  

Согласно указанному Порядку расчет арендной платы производится по формуле: А =  Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка  

земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога,  учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.  

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об  арендной плате за землю» утвержден также перечень поправочных коэффициентов,  учитывающий вид использования земельного участка.  

Согласно указанному перечню, при расчете арендной платы за использование  земельного участка применяется коэффициент 2.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком заявлено о  применении срока исковой давности.  

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей  200 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с абзацем первым части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств  по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней  со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены  законом или договором.  

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во  внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и  т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом  для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня  начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием  приостановления течения срока исковой давности, течение срока продолжается.  

При этом следует иметь ввиду, что правило о продлении срока исковой давности до  шести месяцев (пункт 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации) касается  тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 Гражданского кодекса  Российской Федерации и характеризуются неопределенностью момента их прекращения.  Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и  окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены  законом.  

Во исполнение требования процессуального закона об обязательном досудебном  урегулировании спора истец направил ответчику претензию, в подтверждение чего  представил в материалы дела копии реестра внутренних почтовых отправлений и  соответствующих почтовых квитанций. Нормативно установленный срок рассмотрения  данной претензии ответчиком составил 30 дней, следовательно, именно на этот период с  течение срока исковой давности приостанавливалось и продолжилось по истечении срока на  досудебное урегулирование спора сторонами.  

При таких обстоятельствах период соблюдения сторонами предусмотренного законом  претензионного порядка в течение 30 календарных дней в срок исковой давности не  засчитывается.  

Исковое заявление подано в суд 07.02.2023. Соответственно срок исковой давности  истек по требованиям, возникшим до 06.01.2020, что является самостоятельным основанием  для отказа в иске в указанной части.  

В отношении требования о взыскании неосновательного обогащения за период с  07.01.2020 по 30.11.2022, учитывая факты неисполнения ответчиком обязательств по  внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном  объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца  подлежащим удовлетворению в сумме 63 950 руб. 59 коп.  

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 134 340 руб. 71 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с  20.05.2010 по 30.11.2022.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской  Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения  денежных средств.  

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в  их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №  497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» (далее - Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Закон о банкротстве), с 01.04.2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Как следует из Постановления № 497, мораторий на банкротство не применяется  только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр  проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства  Российской Федерации не установлено.  

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Постановление № 44) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо,  которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации  о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от  того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются  неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее  исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих  платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Учитывая изложенное, применение срока исковой давности, суд приходит к выводу  об удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами в сумме 5 154 руб. 35 коп., начисленных с 07.01.2020 по 30.11.2022.  

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина по иску в  сумме 1 915 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с товарищества на вере «СтройТрастИнвест и К» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и  имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города  Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 63 950 (Шестьдесят три тысячи девятьсот  пятьдесят) руб. 59 коп. неосновательного обогащения за период с 07.01.2020 по 30.11.2022,  5 154 (Пять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 35 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами, начисленных с 07.01.2020 по 30.11.2022.  

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с товарищества на вере «СтройТрастИнвест и К» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 915 (Одна тысяча  девятьсот пятнадцать) руб. государственной пошлины по иску.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Е.А. Холмецкая 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00

 Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна