Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-29716/2020

г. Краснодар

19 января 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области

к АО «Тандер», г. Краснодар

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 473 899 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 563 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 473 899 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 563 рублей (уточненные требования).

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

От ответчика в адрес суда поступил отзыв на уточненные исковые требования, возражает относительно размера взыскиваемой государственной пошлины.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (истец) является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п.

Согласно ч. 1 ст. 20, ч.1, 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является специализированной некоммерческой организацией, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 178,180 ЖК РФ, ст.ст.17-18 Закона Новосибирской области № 360 от 05 июля 2013 года, региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом до момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно Выпискам из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат следующие помещения, что ответчиком в своем отзыве не оспаривается:

- 

<

...>, П815, площадью 1147,70 (номер лицевого счета 

<

***>),

- 

<

...>, П556, площадью 532,20           (номер лицевого счета 

<

***>).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

 В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Платежные документы Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос (ст. 182, ч. 2, п. 9 ЖК РФ).

Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к действующему собственнику, зарегистрировавшим право собственности на помещение после 01.08.2014, в случае, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлся субъект Российской Федерацией, Российская Федерация или муниципальное образование. В таком случае обязанность по оплате у нового собственника возникает только с момента регистрации права собственности на помещение, а муниципальное образование, субъект Российской Федерацией, Российская Федерация, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, сформировавшуюся до проведения процедуры приватизации, обязаны погасить такую задолженность. 

Расчет задолженности был производен истцом исходя из размеров взносов, установленных Постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 года № 512-п, от 10.10.2016 года №325-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому по объектам: 

- 

<

...>, П815, площадью 1147,70 за период с июля 2017 по 16.11.2020 размер задолженности составляет 323 766 рублей 22 копейки;

- 

<

...>, П556, площадью 532,20           за период с июля 2017 по 16.11.2020 размер задолженности составляет 150 133 рубля 58 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 473 899 рублей 80 копеек. Указанная задолженность ответчиком не оспаривается (отзыв от 10.12.2020).

Относительно заявленного ранее ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности судом отмечается, что оно было предъявлено по требованиям истца за период с 10.08.2014 года по 10.07.2020 года.

После подачи истцом 20.11.2020 заявления об уточнении заявленных требований указанные ответчиком периоды истцом не заявлялись. 

В этой связи, ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности – отказать.

Взыскать с АО «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФОНДА МОДЕРНИЗАЦИИ И РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 473 899 рублей 80 копеек, судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению от 22.06.2020 №6924 государственной пошлины в сумме 12 478 рублей.

Возвратить ФОНДУ МОДЕРНИЗАЦИИ И РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 22.06.2020 №6924 государственную пошлину в сумме 5 085 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов