АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-6528/2023

г. Орёл

11 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 11 августа 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312574811100035, Орловская область, Орловский район) к обществу с ограниченной ответственностью «Логогрупп» (107031, 

<

...>, э 3 пом. V к 4 оф 98, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №010322 от 01.03.2022 в размере 8 840 000 руб.

при участии в заседании:

от истца- представитель  ФИО3.( доверенность от 25.08.2022г, копия диплома),

от ответчика- руководитель  ФИО4.( паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),

от ООО «ПРОММЕТИЗ» и ООО «СИДЖЕС» - представитель ФИО5 (доверенность от 20.07.2023, от 30.03.2023 соответственно, копия диплома), 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее: истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Логогрупп» (далее: ответчик, ООО «Логогрупп») о взыскании задолженности по договору субаренды №010322 от 01.03.2022 в размере 8 840 000 руб. за период с марта 2022 по март 2023 года включительно.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

01.01.2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО6 (далее ИП ФИО6, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее арендатор) заключен договор аренды здания №01/01-22, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, далее объект, здание: - здание, назначение: нежилое, общей площадью – 1 026,00 кв.м., количество этажей:1, кадастровый номер 57:25:0021319:162, расположенный по адресу: РФ, 

<

...>. Здание принадлежит арендатору на праве собственности на основании договора №475 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Здание располагается на земельном участке, кадастровый номер 57:25:0021319:18, общей площадью 4 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады и оптовые базы, расположенном по адресу: РФ, 

<

...> (пп. 1.1 и 1.2 договора аренды от 01.01.2022 №01/01-22).

В п. 7.1 данного договора арендодатель и арендатор согласовали срок аренды с 01.01.2022 по 01.12.2022. 

Согласно п. 7.6 договора аренды от 01.01.2022 №01/01-22 в случае, если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, количество пролонгаций не ограничено. Арендодатель должен сообщить о своем отказе от продления договора не позднее чем за 10 (десять) дней до истечения срока действия договора.

Договор аренды от 01.01.2022 №01/01-22, акт приема-передачи от 01.01.2022 к нему  подписан сторонами, подписи индивидуальных предпринимателей скреплены печатями.

Между ИП ФИО2 (далее арендатор) и ООО «Логогрупп» (далее субарендатор) подписан договор субаренды здания №010322 от 01.03.2022, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять в субаренду на условиях данного договора нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 026,00 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 57:25:0021319:162, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> (п. 1.1 договора от 01.03.2022).

Срок действия договора определен арендатором и субарендатором с 01.03.2022 по 01.02.2023 с возможностью его последующей пролонгации  на тот же срок и на тех же условиях в случае, если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пп. 5.1 и 5.2 договора от 01.03.2022).

Ежемесячная плата согласована арендатором и субарендатором в размере 680 000 руб. без учёта НДС. Коммунальные услуги оплачиваются субарендатором дополнительно (п. 3.1 договора от 01.03.2022)

Согласно п. 3.2 договора от 01.03.2022 оплата производится на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа текущего месяца, оплата за первый и последний месяцы договора производится после подписания акта приема-передачи в течение 3 рабочих дней.

Между ИП ФИО2 и ООО «Логогрупп» подписан и скреплен печатями индивидуального предпринимателя и общества акт приема-передачи от 01.03.2022, согласно которому субарендатор принимает объект: здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 026,00 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 57:25:0021319:162, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> замечаний и претензий к объекту нет.

ИП ФИО2 и ООО «Логогрупп» подписали соглашение от 31.03.2023 о расторжении договора субаренды здания №010322 от 01.03.2022 с 01 апреля 2023 года.

По акту возврата от 31.03.2023 здание возвращено ИП ФИО2, передаваемый объект находится в удовлетворительном состоянии. 

Договор субаренды здания №010322 от 01.03.2022 подписан ИП ФИО2 и генеральным директором ООО «Логогрупп», подписи скреплены печатями индивидуального предпринимателя и общества. Доказательств незаключенности, недействительности договора субаренды здания №010322 от 01.03.2022 в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд исходит из того, что взаимоотношения сторон по заявленным требованиям в период с марта 2022 года по март 2023 года включительно регулируются договором субаренды здания №010322 от 01.03.2022.

За период с марта 2022 года по март 2023 года между ИП ФИО2 и ООО «Логогрупп» подписаны акты на основании договора субаренды от 01.03.2022 с ежемесячной арендной платой 680 000 руб., всего на сумму 8 840 000 руб.

Задолженность по арендным платежам в истребуемом размере подтверждается актом сверки взаимных расчетов и признается ответчиком в полном объеме, о чем им было заявлено в судебном заседании. 

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 421 ГК РФ). 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент рассмотрения дела задолженность по арендным платежам составляет 8 840 000 руб., которая образовалась за период с марта 2022 года по март 2023 года включительно, документально подтверждена, ответчиком признается в полном объеме.

При таких обстоятельствах, задолженность на сумму 8 840 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика с учётом признания им иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логогрупп» (107031, 

<

...>, э 3 пом. V к 4 оф 98, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312574811100035, Орловская область, Орловский район) 8 840 000 руб. долга по арендным платежам по договору субаренды здания от 01.03.2022 №010322 за период с марта 2022 года по март 2023 года, а также 20 160 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312574811100035, Орловская область, Орловский район) из федерального бюджета 47 040 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.06.2023 №273.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия. 

 

Судья                                                                                                          Г.Н. Родина