Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«09» октября  2020  г.

       Дело №А12-19812/2020

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2020 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "РеалПро" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мебельный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств

лица, участвующие в  деле, не явились, извещены

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "РеалПро" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мебельный дом"  о взыскании  задолженности по договору аренды № 09/В от 01.09.2014 в размере 1 230 810,50 рублей,  задолженности по агентскому договору № АД-88-14 от 01.09.2014 в размере 128 021,76 рублей, расходов на оплату юридических услуг  10 000 рублей. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектами , принадлежащими истцу, и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. 

 Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил, дело рассмотрено в отсутствие  лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о  дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.                         

01.09.2014  года между ООО «РеалПро»  (арендодатель) и ООО «Мебельный дом»  (арендатор) заключён договор  аренды № 09/В части  нежилого помещения  площадью 230,0 кв.м. , этаж1,  в ТЦ «Мебель Молл А1»  по адресу  

<

...> с оплатой согласно спецификации к договору . 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2015  установлены изменения в части арендной платы: с 01.06.2015 по 31.08.2015 в размере 92 000 рублей в месяц;  с 01.09.2015 в размере 120 980,00 рублей в месяц. 

 В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2015   внесены изменения в части  оплаты арендной платы: с 01.09.2015 по 31.10.2015 в размере 110 400,00 рублей в месяц;  с 01.11.2015 в размере 128 800  рублей в месяц. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 01.11.2015  внесены изменения в части арендной платы:  за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 в размере 103 500 рублей в месяц,  с 01.01.2015 в размере 128 800 рублей в месяц.  

В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 01.01.2016 к договора  аренды  внесены изменения в части арендной платы :  за период с 01.04.2016 по 31.03.2016 в размере 103 500 рублей в месяц; с 01.04.2016 в размере 128 800 рублей в месяц. 

В соответствии с дополнительным соглашением 3 5 от 01.04.2016 к договору аренды  внесены изменения в части арендной платы :  за период с 01.04.2016 по 31.05.2016 в размере 103 500 рублей  в месяц;  с 01.06.2016 в размере 128 800,00 рублей в месяц. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2016  внесены изменения в части арендной платы: за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в размере 103500 рублей в месяц;  с 01.10.2016 в размере 128 800 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2017 внесены изменения в части арендной платы:  за период с 01.08.2017 по 31.01.2018 в размере 73 800 рублей в месяц; с 01.02.2018  по 31.05.2018 103 500 рублей в месяц;  с 01.06.2018 в размере 128 800 рублей в месяц. 

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора  оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов . Оплата производится на основании  Агентского договора, заключенного между  истцом и ответчиком. 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ закреплено правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. 

Из материалов дела следует, что за период действия договоров аренды  и агентского договора  ответчик  не исполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате,  что привело к образованию задолженности  по договору аренды № 09/В от 01.09.2014 по состоянию на 26.05.2020 в размере 1 230 810,50 рублей,  задолженности по агентскому договору  № АД-88-14 от 01.09.2014 по состоянию на  26.05.2020 в размере 128 021,76 рублей. 

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

            В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом , рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

              В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

              Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу  которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

              По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.  При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, а также сложность рассматриваемого дела. 

               При этом, доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг  представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

               В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 года № 121 «Обзор судебной практики  по вопросам, связанным с распределением  между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве  представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг  представителя, доказывает их размер и факт выплаты,  другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

               Из материалов дела следует, что между  ООО «РеалПро»  и ООО «Бизнес Консалтинг»       заключен  договор на оказание юридических услуг от 29.07.2020    , согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по представлению интересов  заказчика в арбитражном суде  Волгоградской  области по взысканию задолженности с ООО «Мебельный дом» .  При этом исполнитель обязан:  провести предварительный досудебный анализ перспектив разрешения спора; подготовить проекты необходимых процессуальных документов, в том числе исковое заявление; представить в арбитражный уд Волгоградской области согласованные с заказчиком документы, в том числе исковое заявление; знакомиться  с материалами дела; собирать доказательства; участвовать в судебных заседаниях арбитражного суда Волгоградской области; получить судебный акт , принятый арбитражным судом Волгоградской области. 

      Цена услуг – 10 000 рублей, которые оплачены  платежным поручением № 851 от 04.08.2020  . 

        Факт оказания услуг подтверждается  имеющимися в материалах дела процессуальными документами (исковое заявление).

           Сумма судебных расходов в сумме 5 000 рублей соответствует сложности дела и объему проделанной представителем работы, а именно подготовке и подаче искового заявления в арбитражный суд. 

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебельный дом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РеалПро" задолженность по договору аренды № 09/В от 01.09.2014  в сумме 1 230 810,50 рублей,   по агентскому договору  № АД-88-14 от 01.09.2014  в сумме 128 021,76 рублей,  расходы по оплате юридических услуг 5000 рублей. 

          В остальной части отказать. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебельный дом" в доход федерального бюджета госпошлину 26 588 рублей. 

          Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая