АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 ноября 2019 года

Дело № А33-18876/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясопотам» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии: 

от истца: ФИО1, на основании доверенности от 09.01.2019, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Мясопотам» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в размере 2 322 415 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.06.2019 возбуждено производство по делу.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте его проведения, не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 28 октября 2019 года в целях представления истцом дополнительных пояснений, о чем вынесено протокольное определение.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

После окончания перерыва суд заслушал объяснения истца относительно заявленных требований.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 час. 00 мин.

После окончания перерыва судом рассмотрено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства. При рассмотрении ходатайства судом установлено, что ранее ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом было удовлетворено, с момента принятия искового заявления к производству суда ответчику неоднократно представлялась возможность представить в материалы дела отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием, отзыв на иск представлен в августе 2019 года, производство по настоящему делу возбуждено 24.06.2019, кроме того, в ходатайстве об отложении не указано, какие именно документы ответчик намерен представить в материалы дела, о каких обстоятельствах намерен сообщить суду. С учетом изложенного, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклоняется судом.

Суд исследовал материалы дела.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал следующее: 

- договор аренды расторгнут с 19.07.2018, ответчик не использовал спорные помещения в период, о взыскании которого заявлен иск; 

- истец создал препятствия в пользовании помещениями в спорный период и отказал в их использовании. 

Из пояснений истца следует, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2019 по делу № А33-4352/2019 на ответчика возложена обязанность возвратить истцу нежилые помещения по договору аренды от 19.07.2013 № 12500, однако ответчиком указанная обязанность не исполнена, нежилые помещения по акту приема-передачи не возвращены. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мясопотам» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.07.2013 № 12500 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 1 площадью 486,9 кв.м, № 2 площадью 35,3 кв.м, № 3 площадью 44,9 кв.м, № 4 площадью 24,7 кв.м, № 5 площадью 16,9 кв.м, № 6 площадью 248,0 кв.м, № 21 площадью 8,6 кв.м, № 22 площадью 10,9 кв.м, № 33 площадью 414,3 кв.м, № 34 площадью 137,1 кв.м, № 35 площадью 5,9 кв.м, № 50 площадью 128 кв.м, № 52 площадью 298,6 кв.м, № 53 площадью 116,4 кв.м, № 57 площадью 115,7 кв.м, № 59 площадью 30,3 кв.м, № 61 площадью 37,9 кв.м, общей площадью 2160,4 кв.м, балансовой стоимостью на дату передачи 1390,8786 тыс.руб., расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Парашютная, 14а, для размещения производственных помещений.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора с 17.07.2013 по 17.07.2018 включительно, в течение которого арендатор будет соответствовать критериям малого и среднего предпринимательства, установленным нормами действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, за использования указанного в пункте 1.1. нежилого помещения, арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 4.2.22. договора, арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды, в пятидневный срок, передать нежилое помещение представителю арендодателя по акту приема-передачи. 

В силу пунктов 8.1., 8.2. договора, все споры и разногласия, возникающие по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края в установленном законом порядке. 

По акту приема-передачи нежилые помещения переданы арендатору 17.07.2013.

В дополнении от 27.11.2015 № 4 стороны согласовали размер арендной платы.

Уведомлением от 24.05.2018 № 11526-ги истец уведомил ответчика об окончании действия договора от 19.07.2013 № 12500 с 18.07.2018, просил в пятидневный срок представителю истца возвратить имущество по акту приема-передачи. 

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.05.2019 № 16337, в которой истец предложил ответчику оплатить задолженность в размере 2 322 415 руб. 64 коп. за период с 01.10.2018 по 31.05.2019, указав, что в случае отказа в удовлетворении требований претензии истец будет вынужден обратиться в суд. 

В материалы дела также представлена переписка сторон относительно возможности продления срока действия договора аренды. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2019 по делу № А33-4352/2019 суд удовлетворил исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обязал общество с ограниченной ответственностью «Мясопотам» передать департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилые помещения: № 1 площадью 486,9 кв.м, № 2 площадью 35,3 кв.м, № 3 площадью 44,9 кв.м, № 4, площадью 24,7 кв.м, № 5 площадью 16,9 кв.м, № 6 площадью 248,0 кв.м, № 21 площадью 8,6 кв.м, № 22 площадью 10,9 кв.м, № 33 площадью 414,3 кв.м, № 34 площадью 137,1 кв.м, № 35 площадью 5,9 кв.м, № 50 площадью 128,0 кв.м, № 52 площадью 298,6 кв.м, № 53 площадью 116,4 кв.м, № 57 площадью 115,7 кв.м, № 59 площадью 30,3 кв.м, № 61 площадью 37,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 160,4 кв.м. 

Ссылаясь на то, что нежилые помещения истцом ответчику по акту приема-передачи не возвращены и арендная плата за время фактического пользования ответчиком не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 19.07.2013 № 12500 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды от 19.07.2013 № 12500. Доказательства возврата спорного имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

Уведомлением от 24.05.2018 № 11526-ги истец уведомил ответчика об окончании действия договора от 19.07.2013 № 12500 с 18.07.2018, просил в пятидневный срок представителю истца возвратить имущество по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 4.2.22. договора, арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды, в пятидневный срок, передать нежилое помещение представителю арендодателя по акту приема-передачи. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что договор аренды расторгнут с 19.07.2018, ответчик не использовал спорные помещения в период, о взыскании которого заявлен иск; истец создал препятствия в пользовании помещениями в спорный период и отказал в их использовании. 

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2019 по делу № А33-4352/2019 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Мясопотам» передать департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилые помещения: № 1 площадью 486,9 кв.м, № 2 площадью 35,3 кв.м, № 3 площадью 44,9 кв.м, № 4, площадью 24,7 кв.м, № 5 площадью 16,9 кв.м, № 6 площадью 248,0 кв.м, № 21 площадью 8,6 кв.м, № 22 площадью 10,9 кв.м, № 33 площадью 414,3 кв.м, № 34 площадью 137,1 кв.м, № 35 площадью 5,9 кв.м, № 50 площадью 128,0 кв.м, № 52 площадью 298,6 кв.м, № 53 площадью 116,4 кв.м, № 57 площадью 115,7 кв.м, № 59 площадью 30,3 кв.м, № 61 площадью 37,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 160,4 кв.м. Из указанного судебного акта следует, что ответчиком не возращено имущество, переданное по договору аренды от 19.07.2013 № 12500. 

Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела неоднократно предлагал ответчику представить в материалы дела, помимо прочих, доказательства фактического возврата ответчиком истцу арендованных по спорному договору аренды помещений (в том числе, акт приема передачи помещений); письменные пояснения относительно обстоятельств возврата истцу арендованных помещений со ссылками на документы. Вместе с тем указанные документы от ответчика в материалы дела не поступили. Доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного суд отклоняет доводы ответчика, 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя.

Исходя из искового заявления, истец числит за ответчиком задолженность в размере 2 322 415 руб. 64 коп. за период с 01.10.2018 по 31.05.2019. Доказательства того, что в указанный период ответчик не имел возможности пользоваться имуществом, равно как и доказательства того, что ответчик возвратил спорные помещения истцу, в материалы дела не представлены.

Судом рассмотрен выполненный расчет задолженности, расчет признан не противоречащим условиям договора аренды в редакции дополнительных соглашений к нему, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 2 322 415 руб. 64 коп. задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясопотам» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 322 415 руб. 64 коп. задолженности, взыскать в доход федерального бюджета 34 612 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева