АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 15387/2020

24  сентября 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 сентября  2021 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Главатских, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 408 000 руб. 00 коп. убытков,

при участии представителей:

            от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 27.08.2020, адвокат, (до объявления перерыва); не явились, уведомлены (после перерыва);

          от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности № 18АБ 1481842 от 24.10.2019, диплом № 66866 от 30.04.2004, ФИО2 – (лично, паспорт), 

установил:

индивидуальный предприниматель  ФИО1 обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 408 000 руб. 00 коп. убытков в связи с проведением в арендуемом у ответчика нежилом помещении капитального ремонта.

Судебное заседание в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено с перерывом 14  и 17 сентября 2021 года.

Как следует из материалов дела, 01.05.2018, 01.06.2018, 01.01.2019, 01.07.2019 между истцом (Арендатор), ответчиком (Арендодатель) были последовательно заключены договоры аренды, по условиям которых  Арендодатель предоставляет за плату нежилое помещение: 1 этаж за исключением входной группы и лестничного пролета) нежилого здания «административное здание» кадастровый номер 18:26:041609:335, расположенное по адресу: УР, 

<

...> во временное пользование, а арендатор принимает это нежилое помещение. 

Как указывает истец, с начала момента пользования помещением им осуществлялся капитальный ремонт в арендованном нежилом помещении, для дальнейшего использования в целях указанных в пункте 1.1. договора (для осуществления розничной торговли разрешенными товарами в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации, а также для организации предприятия общественного питания.

Считая, что в результате проведенного капитального ремонта истцом были понесены убытки (расходы на ремонт) в размере 3 408 000 руб. 00 коп., которые должны быть возмещены ему ответчиком (арендодателем), истец обратился в суд с настоящим иском.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Ответчик, указал на их необоснованность, считает, что помещение передано истцу в пригодном к использованию по назначению состоянии, указывает, что истец не сообщал ответчику о том, что помещение не пригодно к использованию и требует капитального ремонта. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.     

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между истцом (Арендатором), ответчиком (Арендодателем), был заключены договоры аренды, по условиям которых Арендодатель передал нежилое помещение: 1 этаж (за исключением входной группы и лестничного пролета) нежилого здания «административное здание» кадастровый номер 18:26:041609:335, расположенное по адресу: УР, 

<

...>.

В соответствии с п. 7.10 договоров аренды,  договор имеет силу передаточного акта, и составление отдельного документа не требуется, на момент заключения договора нежилое помещение осмотрено арендатором, с состоянием нежилого помещения арендатор согласен.

В соответствии с п. 3.2.1 договора  арендодатель обязуется не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться арендованным нежилым помещением в порядке, установленном договором аренды.

В соответствии с п.3.2.2 договора  арендодатель обязуется в месячный срок рассматривать письменные обращения арендатора по вопросам аренды нежилого помещения, условий его использования.

В соответствии с п. 3.2.4 договора арендодатель обязуется осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации нежилого помещения, переданного в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 616   Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. 

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: 1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; 3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

Таким образом, из содержания ст. 616  Гражданского кодекса РФ  следует, что право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, возникает у арендатора лишь после того, как арендодателем допущено нарушение обязанности по производству капитального ремонта.

Возложение на арендодателя обязанности производить капитальный ремонт обусловлено его основной обязанностью предоставить арендатору имущество в состоянии, которое позволяет использовать имущество по назначению (ст. ст. 611, 612 ГК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном рассматриваемом случае в предмет доказывания входит выяснение следующих вопросов: нарушил ли арендодатель свою обязанность по произведению капитального ремонта, существовала ли неотложная необходимость в проведении капитального ремонта, произвел ли арендатор капитальный или текущий ремонт либо им сделаны иные неотделимые улучшения арендованного имущества, установить размер затрат арендатора на соответствующие виды ремонта.

В соответствии п. 1.7. договора стороны согласовали, что неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается.

Доказательства неотложной необходимости в проведении ремонта, а также, какие - либо обращения истца к ответчику о необходимости проведения ремонта в арендованном помещении в материалах дела отсутствуют. 

          По смыслу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с названными нормами, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, обращающееся в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков, обязано доказать противоправность действий (бездействия) ответчика, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размер убытков. 

Из представленных в материалы дела документов, приложенных в обоснование иска не следует, что истцом были проведены работы по капитальному ремонту помещения расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося предметом договоров аренды. В материалах  дела отсутствуют доказательства каких-либо недостатков имущества, переданного по договору аренды и невозможности его использования по назначению; отсутствуют доказательства необходимости капитального ремонта. Размер убытков не доказан, поскольку из представленных документов не представляется возможным установить, что они свидетельствуют о проведении капитального ремонта истцом в арендуемом им помещении.

Судом истцу неоднократно было предложено представить доказательства в обоснование своих требований, которые на момент рассмотрения дела так и не были представлены. 

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, в иске отказано. Учитывая, что судом в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.  

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                       М.В.Мельникова