АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12437/2023

г. Оренбург

02 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        02 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>, Оренбургская область, Новоорский район, с. Горьковское, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Экология», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Орск, Оренбургская область, 

о расторжении договора аренды,

 о взыскании 241 550 руб. 

 

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

 

Администрация муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Экология» с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 20.02.2020 б/н, о взыскании 241 550 руб. арендной платы за период с 20.02.2020 по 29.02.2024.

Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическому адресу, что подтверждается почтовым уведомлением, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

До начала судебного заседания через экспедицию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 66 АПК РФ приобщает к материалам дела поступившие документы.

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 АПК РФ не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Экология» 20.02.2020 заключен договор аренды имущества.

Согласно п. 1.1 договора администрация муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области (арендодатель) передает обществу с ограниченной ответственностью «Экология» (арендатор) за плату во временное пользование и владение имущество, находящееся в муниципальной собственности согласно приложения № 1.

Назначение имущества - осуществление деятельности по предоставлению коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению потребителям в соответствии с утверждаемыми тарифами на территории муниципального образования Горьковский сельсовет.

Согласно приложению № 1 к договору аренды, в аренду передается: сети водопроводные с. Горьковское - 7884 м., сети водопроводные с. Лужки - 2022 м., сети водопроводные с. Закумачное - 700 м., скважина забора с. Горьковское - 2 шт., скважина забора с. Лужки - 2 шт., скважина забора с. Закумачное -1 шт., канализационные сети с. Горьковское - 1500 м., канализационные сети с. Лужки - 1400 м.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, арендная плата была установлена в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС.

Подпунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416 «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что орган местного самоуправления должен организовать водоснабжение населения, в том числе принять меры по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Пунктом 2.1 Договора было предусмотрено, что срок аренды установлен до момента определения победителя по результатам конкурса на заключение концессионною соглашения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор выплачивает арендную плату в порядке и размере, установленном договором; самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.

Согласно пункта 3.2. договора арендная плата по настоящему договору производится не позднее 10 числа каждого следующего месяца за отчетный период путем перечисления денежных средств на расчетный счет бюджета муниципального образования Горьковский сельсовет.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не перечислялась.

В соответствий с актом сверки за период с за период с 20.02.2020 по 29.02.2024 задолженность по арендной плате составила 241 550 руб.

Кроме того, арендатор уклоняется от содержания сетей и для устранения аварий на водопроводе приходилось пользоваться услугами сторонних организаций.

Администрация неоднократно обращалась к арендатору с требованием о соблюдении условий договора, и о своевременной оплате арендной платы, однако арендатор игнорировал данное требование.

В соответствие с пунктом 7.3. договора настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае существенных нарушений сделки другой стороной.

09.12.2021 г. истец подготовил письмо об оплате арендатором задолженности по арендной плате, акт сверки и направил арендатору (квитанция о направлении от 16.12.2021), однако документы арендатором не получены.

17.06.2023 г. администрация сельсовета направила арендатору уведомление о расторжении договора аренды с претензией о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 31.05.2023 (уведомление также не получено арендатором).

В связи с непоступлением ответа на претензию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании долга по арендной плате, о расторжении договора аренды от 20.02.2020.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия договора аренды от 20.02.2020, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае при заключении договор стороны согласовали характеристики арендуемого имущества, и установили размер ежемесячной платы.

Сторонами подписано приложение № 1 к договору, в котором указан перечень объектов аренды, что с позиции пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет определенно установить предмет аренды. Соответствующие договору и приложению № 1 к нему характеристики передаваемого ответчику имущества также приведены в подписанном сторонами акте приема-передачи.

Таким образом, заключив договор аренды, стороны связали себя обязательствами на согласованных ими условиях, которые не могут быть произвольно изменены по воле лишь одной из сторон без соблюдения положений главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 655 передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, равно как и при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды от 20.02.2020, акт приема-передачи от 20.02.2020, суд установил факт заключения между администрацией муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью "Экология"   договора аренды, факт предоставления в рамках данного договора  имущества (водопроводные и канализационные сети) в аренду, факт пользования ответчиком имуществом без каких-либо замечаний, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне последнего обязанности по их оплате.

Судом принято во внимание, что факт пользования объектом аренды ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендной платы на заявленную сумму в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не заявил возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Расчет суммы иска произведен истцом верно (1550 руб. за февраль 2020 года, по 5000 руб. за каждый месяц за период с марта 2020 года по февраль 2024 года), замечаний по арифметическому расчету в материалы судебного дела не поступило.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере - 241 550 руб. за период с 20.02.2020 по 29.02.2024

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7.3 договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае существенных нарушений сделки другой стороной.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Судом установлено, что после предоставления истцом ответчику в аренду имущества по спорному договору, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств за длительный период.

Кроме того, согласно договору аренды имущества от 20.02.2020 у арендатора имеются обязанности по обслуживанию водопроводных сетей, проведению текущего ремонта, производству очистки колодцев с гидрантами от мусора, снега и наледи.

Ответчиком не представлено доказательств осуществления обслуживания имущества, переданного по договору аренды от 20.02.2020.

Истцом в адрес ООО «Экология» направлены письма (в том числе и посредством электронной почты) о проведении ремонта системы водоотведения в с. Горьковское и устранении затора в колодце, в рамках договора аренды (исх. №571. от 01.12.2023 г, исх. №35 от 26.01.2024); о предоставлении результатов производственного контроля (исх. №95 от 21.02.2024); об обеспечении проведения производственного контроля водопроводной воды и предоставления результатов исследований (исх. №153 от 27.03.2024). Ответы на письма в адрес истца не поступали.

Истец также заявил о смене правообладателя муниципального имущества с ООО "Экология" на ООО "АКВАРЕСУРС" без согласия администрации муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, о чем собственник имущества узнал из обращений потребителей о неправомерных начислениях за водоснабжение.

Ввиду сложившейся ситуации, нарушаются права населения на получение качественных услуг по водоснабжения, которые они ежемесячно оплачивают, а также муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области, что создает угрозу для надлежащей эксплуатации и функционирования системы водоснабжения и водоотведения в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, являющемся основанием для расторжения договора аренды.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора аренды во внесудебном порядке в соответствии с требованиями статьи 452 ГК РФ, что подтверждается направленными истцом ответчику уведомления о досрочном расторжении договора от 17.06.2023.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о расторжении договора аренды имущества от 20.02.2020 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Исходя из того, что истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 14 031 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды б/н от 20.02.2020, заключенный между администрацией муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Экология».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экология» в пользу администрации муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области 241 550 руб. основного долга.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Экология» в доход федерального бюджета 14 031 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

         Судья                                                                               Т.А. Долгова