﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18409/2021

город Кемерово

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  25 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 года

         Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                   Шмелевой А.Ю., с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района», Кемеровская область – Кузбасс, Беловский район, село Вишневка (ОГРН1024200541584, ИНН 4231001665)

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый», город Кемерово (ОГРН 1134202000734, ИНН 4202045940)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый», город Кемерово (ОГРН 1084202000541, ИНН 4202033711)

о взыскании 2 657 099,61 руб., 

при участии: от истца: Лаптева Е.А. – представитель по доверенности от 02.08.2021 

у с т а н о в и л:

муниципальное  казенное  учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате  по договору № 669 от 04.04.2012 в размере 1 846 084,24  руб. за период с 10.06.2018 по 10.06.2021 (с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в отзыве изложил возражения на иск, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июнь, июль, август 2018 года на дату подачи иска в суд  - 08.09.2021.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 04.04.2012 между истцом (арендодатель) и ООО «Разрез «Задубровский Новый» (ранее - акционерное общество «Русский Угол») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №  669 на срок с 01.01.2012 по 30.12.2037, согласно распоряжению Администрации Беловского муниципального района № 1688 от 30.11.20211.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 87,06 га, в том числе:

- земельный участок площадью 85,56 га, с кадастровым номером 42:01:0113003:10, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза «Кузбасс», с разрешенным использованием - под горные работы;

- земельный участок площадью 1,5 га, с кадастровым номером 42:01:0111004:8, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза «им XXI Партсъезда», с разрешенным использованием - под угольный склад.

Согласно прилагаемых кадастровых паспортов земельных участков и выписки из ЕГРЗ.

Границами участка считаются границы, обозначенные в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка поворотными точками (пункт 1.2 договора).

Участок предоставляется: под горные работы и угольный склад Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием» (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.7 договора размер арендной платы устанавливается ежегодно с 01 января по 31 декабря.

Изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога (пункт 3.8 договора)

Согласно протоколам определения величины арендной платы за пользование земельными участками на 2018 год размер арендной платы составил  966 218,02 руб. в год, 80 518,17 руб.; на 2019 год - размер арендной платы составил  966 218,02 руб. в год, 80 518,17 руб. в месяц в месяц; на 2020 год размер арендной платы составил  966 218,02 руб. в год, 80 518,17 руб. в месяц; на 2021 год - размер арендной платы составил 966 218,02 руб. в год, 80 518,17 руб. в месяц.

Арендная плата вносится в срок до 10-го числа  текущего месяца. 

17.12.2014  между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Уголь-Кузбасс»  (Цедент) и общество с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, согласно пункту 1.1, которого цедент переуступил, а цессионарий принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 669 от 04.04.2012, заключенному между Цедентом и Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район», с 01.11.2014 (пункт 1.2 договора уступки).

Уведомление № 53 от 18.12.2014 ответчик уведомил истца о новом арендаторе с 01.11.2014.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.06.2018 по 10.06.2021 в размере 1 846 084,24 руб.

Претензией  № 673 от 11.06.2021 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в срок до 30.06.2021.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд. 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности арендной платы за период с 10.06.2018 по 10.06.2021 в размере 1 846 084,24 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 12 статьи 200 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Истцом в материалы дела представлен двусторонний акт сверки за период с 10.06.2018 по 10.06.2021, подписанный генеральным директором Пружина Д.И.,  следовательно, с 11.06.2021 срок исковой давности начал течь заново. Исковое заявление предъявлено истцом в суд 08.09.2021, согласно системе «Мой Арбитр».

С учетом изложенного, довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется.

Поскольку доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств спорного договора ответчиком не представлены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый», город Кемерово (ОГРН 1134202000734, ИНН 4202045940):

- в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района», Кемеровская область – Кузбасс, Беловский район, село Вишневка (ОГРН1024200541584, ИНН 4231001665) задолженность в размере 1 846 084,24 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                   31 461 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

 

Судья					                                                  А.В. Алференко