АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 марта 2025 года

Дело № А33-21556/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.03.2025.

В полном объёме решение изготовлено 18.03.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды, об обязании возвратить лесные участки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕР" (далее – ответчик), в соответствии с которым истец просит:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 31.12.2021 № 798-з,

- обязать ответчика возвратить лесной участок, предоставленный по договору № 798-з, имеющий следующие характеристики:

общей площадью 60 702 га, предоставленный в аренду для заготовки древесины, расположенный Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейское лесничество, Кесевское участковое лесничество в кварталах: №№50-53, 67-71, 85-92, 109-113, 118-121, 131-133, 138-154, 159-165, 169-178, 181-184, 192, в том числе:

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:16:0000000:1229, площадью 58876,8000 га (562 197 100 кв.м.), расположенная: Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейское лесничество, Кесовское участковое лесничество, в кварталах № 50-53, 67-71, 85-92, 109-113, 118-121, 131-133, 138-154, 159-165, 169-177, 178 (выделы 1-4, 6-8, 10, 11, 13, 15, 22, части выделов 5, 9, 12, 14, 17-21), 181 (выделы 1-18, части выделов 19-24), 182 (выделы 1-17, 19,21,23, части выделов 18, 20,22,24-27, 29), 183 (выделы 1-12, 14, 15,18, части выделов 13, 16, 17,23-25), 184 (выделы 1-18, части выделов 19, 20, 24-27);

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:16:0000000:1229, площадью 1825,2000 га (16 740 600 кв.м.), расположенная: Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейское лесничество, Кесовское участковое лесничество, в кварталах № 178 (выдел 16, части выделов 5, 9, 12, 14, 17-21), 181 (части выделов 19-24), 182 (выделы 28, 30-37, части выделов 18, 20,22,24-27,29), 183 (выделы 19-22, 26, части выделов 13, 16, 17, 23-25), 184 (выделы 21-23, части выделов 19, 20, 24-27), 192, по акту приема-передачи.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.07.2024 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 31.12.2021 №798-з, по условиям которого на основании открытого конкурса на право заключения договора аренды лесного участка от 20.12.2021, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, имеющий следующие характеристики: площадь 60 702 га, местоположение: Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейское лесничество, Кесовское участковое лесничество, кварталы N 50-53, 67-71, 85-92, 109-113, 118-121, 131-133, 138-154, 159-165, 169-178, 181-184, 192, в том числе часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:16:0000000:1229, площадью 58876,8000 га, расположенное по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейское лесничество, Кесовское участковое лесничество, в кварталах N 50-53, 67-71, 85-92, 109-113, 118-121, 131-133, 138-154, 159-165, 169-177, 178 (выделы 1-4, 6-8, 10, 11, 13, 15, 22, части выделов 5,9, 12, 14, 17-21), 181, (выделы 1-18, части выделов 19-24), 182 (выделы 1-17, 19, 21, 23, части выделов 18, 20, 22, 24-27, 29), 183 (выделы 1-12, 14, 15, 18, части выделов 13, 16, 17, 23-25). 184 (выделы 1-18, части выделов 19, 20, 24-27); часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:16:0000000:1229, площадью 1825,2000 га, расположенная по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейское лесничество, в кварталах N 178 (выдел 16, части выделов 5, 19, 12, 14, 17-21), 181 (части выделов 19-24), 182 (выделы 28, 30-37, части выделов 18, 20, 22, 24-27, 29), 183 (выделы 19-22, 26, части выделов 13, 16, 17, 23-25), 184 (выделы 21-23, части выделов 19, 20, 24-27), 192; категория защищенности: нерестоохранные полосы лесов, запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов; вид разрешенного использования: заготовка древесины.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением №1 к настоящему договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении N 2 к настоящему договору.

В пункте 1.4 согласовано, что арендатору передается лесной участок с целью заготовки древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении №3 к настоящему договору.

В разделе II согласованы условия об арендной плате.

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата по настоящему договору составляет 80 000 000 рублей в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении №4.

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентом к ставкам платы, установленным Правительством Российской Федерации для соответствующего года.

В силу пункта 2.3 арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением №5 к настоящему договору. Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего договора, возникает у арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 договора. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора (после государственной регистрации).

Согласно приложению №5 к договору аренды, арендная плата вносится 15 числа каждого месяца в федеральный бюджет (617459,75 руб.) и бюджет субъекта Российской Федерации (6049206,92 руб., а за ноябрь и декабрь в размере 6049206,90 руб.).

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации и составляет 10 лет (пункт 6.1).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.01.2022.

Лесной участок передан по акту приема-передачи (приложение №6).

Как следует из искового заявления, по состоянию на 23.05.2024 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет: в федеральный бюджет в размере 11489899,85 руб. (17 сроков неоплаты за периоды 15.01.2023, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.05.2023, 15.06.2023, 15.07.2023, 15.08.2023, 15.09.2023, 15.10.2023, 15.11.2023, 15 12.2023, 15.01.2024, 15.02.2024, 15.03.2024, 15.04.2024, 15.05.2024); в краевой бюджет в размере 152 562 474,64 руб. (23 срока неоплаты за периоды 15.07.2022, 15.08.2022,    15.09.2022, 15.10.2022, 15.11.2022, 15.12.2022, 15.01.2023, 15.02.2023, 15.03.2023, 15.04.2023, 15.05.2023, 15.06.2023, 15.07.2023, 15.08.2023, 15.09.2023, 15.10.2023, 15.11.2023, 15.12.2023, 15.01.2024, 15.02.2024, 15.03.2024, 15.04.2024, 15.05.2024).

Согласно справке – состоянию расчетов по договору аренды, по состоянию на 16.09.2024 размер задолженности в федеральный бюджет составляет 14341111,05 руб., в краевой бюджет 180495577,16 руб.

Согласно справке – состоянию расчетов по договору аренды, по состоянию на 04.02.2025 размер задолженности в федеральный бюджет составляет 17221833,18 руб., в краевой бюджет 208717796,21 руб.

Согласно справке – состоянию расчетов по договору аренды, по состоянию на 26.02.2025 размер задолженности в федеральный бюджет составляет 17964146,92 руб., в краевой бюджет 215990188,35 руб.

Согласно акту от 20.10.2024 выполненных мероприятий на участке лесного фонда по договору №798-з от 31.12.2021, арендатором не выполнены мероприятия по проекту освоения лесов с 01.01.2022 по 01.03.2024 в части рубок ухода за лесами, не выполнены в 2024 году противопожарные мероприятия.

Письмами от 21.03.2024, 27.02.2024, 22.01.2024 истец уведомлял ответчика о рассмотрении вопроса о расторжении договора в связи с наличием на стороне ответчика задолженности по договору аренды.

Уведомлением от 03.06.2024 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды по причине систематического нарушения обязательства по внесению арендной платы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды лесного участка, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчетов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что законодатель при определении критериев существенности нарушения договора аренды, предоставляющего арендодателю право отказаться от договора, определил в качестве такого критерия нарушение арендатором условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Указанные нормы, определяющие стандарт доказывания при разрешении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат применению при рассмотрении настоящего дела.

В пункте 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 31.12.2021 №798-з.

Объект аренды передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации и составляет 10 лет. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.01.2022.

Размер арендной платы составляет 80 000 000 рублей в год. Арендная плата вносится 15 числа каждого месяца в федеральный бюджет (617459,75 руб.) и бюджет субъекта Российской Федерации (6049206,92 руб., а за ноябрь и декабрь в размере 6049206,90 руб.).

Согласно справке – состоянию расчетов по договору аренды, по состоянию на 26.02.2025 размер задолженности в федеральный бюджет составляет 17964146,92 руб., в краевой бюджет 215990188,35 руб.

Кроме того суд установил, что в судебном порядке с ответчика в пользу истца неоднократно взыскивалась задолженность по договору аренды лесного участка от 31.12.2021 №798-з; так, по делам:

- №А33-32604/2024 в размере 40 204 338 руб. 57 коп., в том числе: 2 138 408 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате в федеральный бюджет, 20 949 826 руб. 89 коп. в бюджет Красноярского края, 17 116 103 руб. 28 коп. пени в бюджет Красноярского края (решение от 06.03.2025);

- №А33-23646/2024 в размере 37 248 981 руб. 63 коп., в том числе: 2 138 408 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате в федеральный бюджет, 20 949 826 руб. 89 коп. в бюджет Красноярского края, 14 160 746 руб. 34 коп. пени в бюджет Красноярского края (решение от 16.09.2024);

- №А33-10844/2024 в размере 34 327 122 руб. 51 коп., в том числе: 2 106 626 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате в федеральный бюджет, 20 638 470 руб. 69 коп. в бюджет Красноярского края, 11 582 025 руб. 01 коп. пени в бюджет Красноярского края (решение от 30.07.2024);

- №А33-5362/2024 в размере 3 405 108,90 руб. долга в федеральный бюджет, 71 122 660,72 руб. долга в краевой бюджет, 21 597 869,56 руб. пени в 6 А33-5362/2024 краевой бюджет (решение от 31.07.2024).

Таким образом, ответчик допускает систематическое нарушение обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды лесного участка от 31.12.2021 №798-з. Указанное нарушение расценено судом как существенное. 

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден. Письмами от 21.03.2024, 27.02.2024, 22.01.2024 истец уведомлял ответчика о рассмотрении вопроса о расторжении договора в связи с наличием на стороне ответчика задолженности по договору. Уведомлением от 03.06.2024 истец сообщил ответчику о расторжении договора по причине систематического нарушения обязательства по внесению арендной платы.

В такой ситуации, у истца возникло право требовать по суду прекращения договорных отношений с ответчиком на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 31.12.2021 № 798-з признается судом обоснованными.

Согласно части 3 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, момент расторжения договора в рамках настоящего дела определяется по правилам пункта 3 статьи 453 ГК РФ - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.  

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту от 20.10.2024 проведен осмотр лесного участка. Обстоятельств, препятствующих возврату лесного участка, не установлено, в акте не отражено. Отражение в акте наличия у арендатора задолженности по мероприятиям по проекту освоения лесов с 01.01.2022 по 01.03.2024 в части рубок ухода за лесами, по противопожарным мероприятиям 2024 года не препятствует возврату участка арендодателю.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, суд обязывает ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи лесной участок, предоставленный по договору от 31.12.2021 № 798-з.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, с учетом положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 12 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 31.12.2021 № 798-з.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить министерству  природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) лесной участок, предоставленный по договору от 31.12.2021 № 798-з, по акту приема – передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова