Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-7722/23

14 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ООО «Реутовский рынок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322774600350800)  

о взыскании по договору аренды от 10.06.2022 № D11-2022 задолженности за период с  01.11.2022 по 31.01.2023 в размере 190000 руб., неустойки в размере 22965 руб.,  

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно  протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реутовский рынок» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее - ответчик)  с требованиями о взыскании по договору аренды от 10.06.2022 № D11-2022 задолженности  за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере 190000 руб., неустойки в размере 22965 руб.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.  Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Суд в порядке части 4  статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному  разбирательству по существу.  

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные  доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором)  заключен договор аренды от 10.06.2022 № D11-2022 помещения, находящегося в здании  общественно-торгового центра "Экватор".  

Помещение, передаваемое арендодателем в аренду арендатору, расположено на 4  этаже здания. Общая площадь помещения составляет 35,62 кв.м.  

В соответствии с п. 5.1. за временное владение и пользование объектом аренды  арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную плату, которая складывается из  фиксированной арендной платы, платы с оборота и коммунальных платежей.  

В соответствии с п. 5.2.1., фиксированная арендная плата без учета НДС за  помещение составляет за период аренды с 15.06.2022 по 30.06.2022 - 3916 (три тысячи  девятьсот шестнадцать) руб. 67 коп.; за период аренды с 01.07.2022 по 31.07.2022 –  58333 (пятьдесят восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп.; в период аренды с  01.08.2022 по 31.05.2023 - 70833 (семьдесят тысяч восемьсот тридцать три) руб. 33 коп., за  календарный месяц.  

Фиксированная арендная плата с учетом НДС (20%) за помещение составляет: за  период аренды с 15.06.2022 по 30.06.2022 - 4700 (четыре тысячи семьсот) руб.; за период  аренды с 01.07.2022 по 31.07.2022 - 70000 (семьдесят тысяч) руб.; в период аренды с  01.08.2022 по 31.05.2023 - 85000 (восемьдесят пять тысяч) руб. за календарный месяц.  

В случае изменения ставки НДС, составляющей на момент заключения настоящего  договора 20 %, размер фиксированной арендной платы и размер других предусмотренных  договором платежей с учетом НДС, подлежат перерасчету в соответствии со ставкой НДС,  установленной действующим законодательством.  

В силу п. 5.2.2, фиксированная арендная плата подлежат оплате Арендатором в срок  до 5 (пятого) числа месяца, за который происходит оплата, без выставления счета на  основании Договора. 5.2.3.  

В соответствии с п. 3.1, в случае, если процент с оборота от суммы валового оборота  в календарном месяце осуществления арендатором в помещении коммерческой  деятельности превышает фиксированную арендную плату (без учета НДС), подлежащую  выплате арендатором за этот календарный месяц, арендатор уплачивает арендодателю  плату с оборота в размере такого превышения.  

Исходя из п. 5.4.1 арендатор обязан осуществлять коммунальные платежи за  водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение ежемесячно на основе счета  арендодателя, в течении 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета.  

В соответствии с п. 2.1. срок договора аренды начинается 15.06.2022 и заканчивается  31.05.2023 включительно.  

Пунктом 6.10 договора предусмотрено, что при невыполнении в срок обязательств  по оплате арендной платы, обеспечительного взноса и иных платежей, предусмотренных  настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3  % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.  

15 июня 2022 между сторонами подписан акт приема - передачи помещения. 

Претензиями от 22.12.2022 и 09.01.2023 истец уведомил ответчика об  образовавшейся задолженности по договору аренды.  

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в  добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,  условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах. Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены  порядок, условия и сроки внесения арендной платы.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается (ст. 310 ГК РФ).  

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по  внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.  

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности  по арендной плате по договору аренды за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 составляет  190000 руб.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или  

возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права,  несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих  процессуальных действий.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований. Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном  объеме не представлены.  

В судебном заседании ответчик пояснил, что с ноября 2022 года не может  оплачивать арендную плату в связи с тяжелым финансовым положением, размер  задолженности подтвердил. Суд отклоняет данные доводы ответчика, поскольку  действующим законодательством не предусмотрено освобождение от исполнения  обязательств в связи с тяжелым финансовым положением.  

Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 190000 руб. подлежит  взысканию.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 08.11.2021 по  25.01.2023 в размере 22965 руб.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).  

Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством  возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.  

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим  образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование  помещением.  

В судебном заседании ответчик подтвердил размер задолженности. Контррасчет  основного долга и неустойки не представил.  

Представленный истцом размер пеней судом не может быть принят, поскольку  произведен без учета выходных и праздничных дней.  

Судом произведен перерасчет пеней, согласно которому размер пеней (неустойки)  составляет 21825 руб.  

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6,  пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки  (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности  исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия  задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или  иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения  

обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на  день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у  должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами  (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить  основанием для снижения неустойки (п. 73).  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).  

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд  автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является  тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.  

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга не представлены,  ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Реутовский рынок» по договору аренды  

от 10.06.2022 № D11-2022 задолженность в размере 190000 руб., неустойку в сумме  

21825 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7219,80 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  

установленном законом порядке и срок. 

Судья Ю.С. Таранец