Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2380/2017

30 июня 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Энтузиаст" (ИНН 1650158981, ОГРН 1071650012664) к индивидуальному предпринимателю Галимовой Лилии Анваровне (ИНН 165032666851, ОГРН 308165006000053) о взыскании 41 212,89 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Энтузиаст" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением от 26.10.2016 № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 39 759,06 рублей задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 1 453,83 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 11.04.2016 по 15.09.2016 и далее по день фактической оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2016 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела № А65-25661/2016 в упрощенном порядке.

Определением от 09.01.2017 Арбитражный суд Республики Татарстан определил рассмотреть дело № А65-25661/2016 по общим правилам искового судопроизводства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.03.2017 дело № А65-25661/2016 передано в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) по подсудности.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) поступившее исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А58-2380/2017.

Стороны на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Во исполнение определения суда от 01.06.2017 истец представил доказательства направления ответчику дополнительного пояснения от 30.05.2017, ответчик представил доказательство направления истцу копии отзыва по иску.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

29 июня 2014 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

...> принято решение о выборе способа управления домом в виде управления управляющей компанией ООО «Энтуазист» (истец).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.06.2015. ФИО2  на праве собственности принадлежало нежилое сооружение по вышеуказанному адресу на 1 этаже общей площадью 356,5 кв. м.

Истец, указывая, что ответчик не производил оплату за содержание общего имущества, тем самым сберег за счет истца денежные средства, что по его расчету составило неосновательное обогащение в размере 39 759,06 рублей, при этом заключенный между сторонами договор на возмещение общеэксплуатационных услуг № 121 ОЭР от 01.07.2015 расторгнут в связи со сменой собственника, но задолженность до настоящего времени не погашена, обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик в отзыве от 21.02.2017 с иском не согласна, так как помещение, которое находилось в ее собственности, являлось пристроем  к жилому дому, поэтому она не пользовалась общим имуществом остальной части дома и бремя содержания такого имущества не возникло, кроме того, между сторонами заключен договор на возмещение общеэксплуатационных услуг № 121ОЭР  от 01.07.2015, но истец не осуществлял услуги горячего и холодного водоснабжения, отопления, подтверждения оказания услуг истцом не представлены и т.д.

Истец в дополнительных пояснениях от 30.05.2017 указал, что ответчик в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.   

Изучив и оценив материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса, статей 36, 37, 38 Жилищного кодекса  собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме. 

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

При отсутствии заключенного между сторонами договора на обслуживание нежилого помещения ответчика правоотношения сторон должны регулироваться нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Из представленных документов следует, что размера платы за содержание и ремонт имущества произведен истцом на основании тарифов, утвержденных собранием собственников 29.06.2014, установленных органом местного самоуправления.

Доказательств того, что истец не исполнял либо исполнял ненадлежащим образом обязанность по содержанию общего имущества дома, ответчиком не представлены, поэтому суд, исходя из обязанности ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества подлежит удовлетворению в размере 39 759,06 рублей.

Довод ответчика о том, что ее нежилое помещение являлось пристроем к жилому дому, в связи с чем она не пользовалась общим имуществом остальной части дома, судом не может быть принято во внимание ввиду его несостоятельности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 453,83 рубля за период с 11.04.2016 по 15.09.2016 и далее по день фактической оплаты.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. 

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Кодекса в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты. 

Размер ответственности, установленный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, не превышает величину пеней, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ согласно правовой позиции, сформированной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.07.2012 № 3993/12, от 11.02.2014 № 14088/13.  

Поскольку размер рассчитанных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами меньше чем размер ответственности, рассчитанный в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, требование истца в части процентов подлежит удовлетворению в размере 4 507,74 рубля за период с 11.04.2016 по день вынесения решения и далее с 29.06.2017 по день фактической оплаты на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине в размере 2 000 рублей подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Энтузиаст" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 39 759,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 507,74 рубля за период с 11.04.2016 по 28.06.2017 и далее с 29.06.2017 по день фактической оплаты на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.