АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22641/2019

30 октября 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2019

Полный текст решения изготовлен 30.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Башспирт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовая компания «Мотор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 11 от 26.12.2018.

Акционерное общество «Башспирт» (далее – АО «Башспирт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Продуктовая компания «Мотор» (далее -  ООО «ПК «Мотор», ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 373 406 руб. 64 коп., договорной неустойки в размере 18 213 коп. 42 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 11.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 23.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, в связи с погашением суммы основного долга, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств в сумме 32 109 руб. 69 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «Башспирт» и ООО «ПК «Мотор» были заключены три договора аренды нежилых помещений: № 1246-БС от 31.10.2018, № 1347-БС от 03.12.2018, № 1348-БС от 03.12.2018, согласно которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения.

По договору № 1246-БС от 31.10.2018 объектом аренды является: нежилое помещение общей площадью 245,6 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане: 7а, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 02:55:050488:281. Срок аренды: с 16.10.2018 по 29.06.2021 включительно.

По договору № 1347-БС от 03.12.2018 объектом аренды являются: нежилые помещения общей площадью 132,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1 (5,2 кв.м), 2 (4,6 кв.м), 4 (18,3 кв.м), 7 (26 кв.м), 9 (11 кв.м), 10 (12,3 кв.м), 11 (22,1 кв.м), 12 (6,9 кв.м), 13 (22,6 кв.м), 14 (3,2 кв.м), расположенные в административном здании, литер Е, по адресу: 

<

...> кадастровой номep: 02:55:050488:50. Срок аренды: с 16.10.2018 по 16.09.2019 включительно. 

По договору № 1348-БС от 03.12.2018 объектом аренды являются: нежилые помещения общей площадью 100,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 34 (25,5 кв.м), 37 (41,1 кв.м), 37б (1/2 площади = 20,2 кв.м), 32 (1/2 площади = 13,3 кв.м), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 02:55:050488:281. Срок аренды: с 16.10.2018  по 16.09.2019 включительно.

30.04.2019 АО «Башспирт» и ООО «ПК «Мотор» заключили соглашения о расторжении указанных договоров аренды с 01.05.2019, помещения были возвращены арендатором арендодателю по актам приёма-сдачи.

Согласно пункту 3.1 договора № 1246-БС арендатор своевременно производит арендные платежи с учетом налога на добавленную стоимость и иных налогов и обязательных платежей, в том числе вносит плату арендодателю за техническое обслуживание, оказываемое управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 3.2 договора 1246-БС арендная плата по нему состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы по договору № 1246-БС составляет 271 руб. 19 коп. в месяц за 1 кв.м без учёта НДС, итоговая сумма платежа в месяц составляет 66 603 руб. 39 коп. без учёта НДС. 

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором путём перечисления денежных средств на счёт арендодателя, указанный в счёте на оплату, ежемесячно двадцать пятого числа каждого текущего месяца со дня фактической передачи помещений от арендодателя к арендатору по акту приёма-передачи помещений.

Переменная часть арендной платы состоит из возмещения затрат на коммунальные услуги, включающие в себя газоснабжение, обслуживание газовых сетей и оборудования, электроснабжение. Переменная часть арендной платы согласно выставленным счетам оплачивается арендатором не позднее пяти дней со дня выставления счёта путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

В нарушение условий договора аренды № 1246-БС ООО «ПК «Мотор» допустило образование задолженности перед АО «Башспирт» в размере 118 000 руб., что подтверждается актом сверки за период с 16.10.2018 по 24.06. 2019, подписанными истцом и ответчиком универсальными передаточными документами.

Согласно пункту 3.1 договоров № 1347-БС и № 1348-БС арендатор своевременно производит арендные платежи с учётом налога на добавленную стоимость и иных налогов и обязательных платежей.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров размер арендной платы составляет 320 руб. в месяц за 1 кв. м. арендуемых помещений в месяц, в том числе НДС. Итоговая сумма платежа в месяц по договору № 1347-БС составляет 42 304 руб., по договору № 1348-БС - 32 032 руб. 

Арендная плата вносится арендатором путём перечисления денежных средств на счёт арендодателя, указанный в счёте на оплату, ежемесячно двадцать пятого числа оплачиваемого месяца со дня фактической передачи помещений от арендодателя к арендатору по акту приёма-передачи помещений.

В пункте 3.3 договоров аренды указано, что платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются арендатором по счетам арендодателя, выставленным на основании счетов эксплуатационных организаций в срок не позднее пяти дней со дня выставления счёта путём перечисления на расчётный счёт арендодателя.

В нарушение условий договоров аренды №№ 1347-БС и 1348-БС ООО «ПК «Мотор»   допустило образование задолженности перед АО «Башспирт» в размере 145 027 60 руб. и 110 379 руб. 04 коп., что также подтверждается актами сверки и подписанными истцом и ответчиком универсальными передаточными документами.

17.04.2019  АО «Башспирт» направило ООО «ПК «Мотор» претензию с просьбой об уплате имеющейся по трем договорам задолженности в размере 333 068 руб. 06 коп. в течение пяти рабочих дней со дня её получения. 

Ответ на данную претензию получен истцом не был, задолженность в полном объёме не погашена.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи предусмотренные договорами аренды № 1246-БС от 31.10.2018, № 1347-БС от 03.12.2018, № 1348-БС от 03.12.2018  в сумме 373 406 руб. 64 коп.,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

До рассмотрения спора по существу ответчиком сумма основного долга погашена, что подтверждается платежными поручениями: № 100089 от 30.07.2019, № 100097 от 01.08.2019, № 319 от 25.07.2019, № 100098 от 02.08.2019, № 100103 от 06.08.2019, № 100104 от 06.08.2019.

В этой связи истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам в размере 32 109 руб. 69 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктами 4.2 договоров в случае неоплаты, неполной или несвоевременной оплаты стоимости арендной платы, коммунальных услуг, а также платы за техническое обслуживание помещения, причинения убытков, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, договор аренды подлежит расторжению, а арендатор - выселению из занимаемого помещения».

Неустойка начислена истцом по договору № 1246-БС за период с 15.05.2019  по  01.08.2019 в размере 10 958 руб. 53 коп.; по договору № 1347-БС за период с 15.05.2019 по 06.08.2019 в размере 11 702 руб.; по договору № 1348-БС за период с 15.05.2019 по 08.08.2019 в размере 9 421 руб. 84 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков арендной платы в сумме 32 109 руб. 69. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Башспирт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продуктовая компания «Мотор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Башспирт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за нарушение обязательств в сумме 32 109 руб. 69 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать акционерному обществу «Башспирт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 8 832 руб., уплаченной по платежному поручению № 6925 от 27.06.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева