АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул. Советская, д.23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А66-5338/2020

г. Тверь

29 октября 2020 года

Резолютивная часть объявлена 22.10.2020г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стела», г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к ответчику: Муниципальному образованию  г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь,

о взыскании 676 853 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стела», г. Тверь, (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (далее - «ответчик») о взыскании 676 853 руб. 00 коп. – неосновательное обогащение, возникшее в результате переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г.

Определением суда от 29.04.2020г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.06.2020г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-5338/2020 по общим правилам искового производства.

Определением суда от 31.08.2020г. суд:

- привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь;

- по ходатайству истца уточнил наименование ответчика по делу на Муниципальное образование  г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Истец и третье лицо, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст. 121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данных лиц.

Ответчик дал пояснения в отзыве на иск, указал, что арифметику расчета неосновательного обогащения истца не оспаривает.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 20.10.2020г. до 14 час. 00 мин. 22.10.2020г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 22.10.2020 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендатор) и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (Арендодатель) на  основании положения о Министерстве, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011г. № 73-пп, распоряжения Губернатора Тверской области от 20.08.2014г. № 676-рг был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г. (далее - договор), согласно п.1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 69:40:0200016:21 площадью 12382 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Тверь, наб. реки Лазури, д. 15, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (далее - Участок).

Согласно п.1.3 договора, на Участке находятся объекты недвижимого имущества:

- здание, кадастровый номер 69:40:02:00:016:0021:1/014435/37:10000/11;

- компрессорная станция с пунктом логистики и парковочно - разгрузочной площадкой, кадастровый номер 69:40:0200016:151;

-диспетчерская, кадастровый номер 69:40:0200016:150;

- контрольно-пропускной пункт, кадастровый номер 69:40:0200016:149;

- административное здание, кадастровый номер 69:40:0200016:152;

- бытовые помещения, кадастровый номер 69:40:0200016:148. 

Срок аренды участка устанавливается с 16.02.2015г. по 27.11.2063г. (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.3.2 договора Арендная плата вносится Арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы путем перечисления на р/с 

<

***> Банк получателя - ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ, БИК 042809001. ИНН 

<

***>, КПП 695001001. КБК 02011105012040000120, ОКТМО 28701000, получатель: УФК по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери).

16 февраля 2015г. между сторонами подписан акт приема-передачи к договору №011-з/15 от 16.02.2015г.

Между истцом и – арендодателем - Администрацией г. Твери подписано соглашение №353-1 от 17.08.2018г. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., согласно п.1 которого договор аренды от 16.02.2015г. № 011-з/15 считается расторгнутым по соглашению сторон с 01.08.2018г.

17 августа 2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи к договору №011-з/15 от 16.02.2015г. о возврате объекта аренды арендатором арендодателю – Администрации г. Твери.

Арендодателем – Администрацией г. Твери был произведен расчет арендной платы на 2018 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., согласно которого стоимость аренды за 2018г. составила 1 887 646 руб.

В последующем арендодателем – Администрацией г. Твери в расчет арендной платы на 2018 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., в связи с расторжением с 01.08.2018г. договора аренды соглашением от 17.08.2018г. №353-1 были внесены изменения, произведен перерасчет арендной платы, согласно которого стоимость аренды за 2018 год составила 1 101 127 руб.

Платежными поручениями от 29.10.2018г. №160, от 12.07.2018г. №101, от 10.04.2018г. №40 истец перечисли ответчику арендную плату по договору аренды №011-з/15 от 16.02.2015г. в общей сумме  1 101 127 руб. за 2018 год.

В последующем арендодателем – Администрацией г. Твери, в связи с изменением кадастровой стоимости спорного земельного участка (решение комиссии от 29.11.2018г. №596),  так же были внесении изменения  в расчет арендной платы на 2018 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., согласно которого стоимость аренды за 2018 год составила 424 274 руб. 00 коп.

Письмом от 26.03.2019г. истец обратился к ответчику с просьбой вернуть денежные средства в сумме 676 853 руб. 00 коп., в связи с расторжением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., указав реквизиты для этого.

В ответ на данное письмо за №30/1988-и от 19.04.2019г. ответчик указал, что в связи с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200016:21. расположенного по адресу: город Тверь, наб. реки Лазури, д. 15 образовалась переплата по договору аренды от 16.02.2015г.  № 011-з/15 (расторгнут 31.07.2018) в размере 676 853,00 рублей. Одновременно, по договору аренды от 31.12.2008г. № 0512-з/08 (расторгнут 28.08.2014г.) имеется задолженность по пени в размере 435 408,05 рублей. Ответчик предложил истцу произвести зачет переплаты в счет погашения задолженности.

Поскольку ответчик не возвратил излишне перечисленную истцом арендную плату за 2018 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы по данному договору в размере 676 853 руб. 00 коп. на основании норм неосновательного обогащения.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав ответчика,  арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно  статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Исходя из положений  статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые, не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования денежными средствами, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Исходя из положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

Исходя из пункта 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

При этом распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ возлагает бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Платежи истцом (арендатором), согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, фактически осуществлялись в 2018г., а арендодателем принимались без возражений в размере, согласованном сторонами в договоре и приложениях к нему. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В платежных поручениях от 29.10.2018г. №160, от 12.07.2018г. №101, от 10.04.2018г. №40 в назначении платежа есть ссылка на договор аренды №011-з/15 от 16.02.2015г.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 (в редакции Постановления от 25.01.2013г. №13), акты органов публично-правовых образований, устанавливающие правила об определении арендной платы и условиях сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этих публично-правовых образований, применяются к договору аренды постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

В данном случае условие о размере арендной платы было определено сторонами в пункте 3.1 договора.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендодателем – Администрацией г. Твери был произведен расчет арендной платы на 2018 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., согласно которого стоимость аренды за 2018г. составила 1 887 646 руб.

В последующем арендодателем – Администрацией г. Твери в расчет арендной платы на 2018 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., в связи с расторжением с 01.08.2018г. договора аренды соглашением от 17.08.2018г. №353-1 были внесены изменения, произведен перерасчет арендной платы, согласно которого стоимость аренды за 2018 год составила 1 101 127 руб.

Платежными поручениями от 29.10.2018г. №160, от 12.07.2018г. №101, от 10.04.2018г. №40 истец перечисли ответчику арендную плату по договору аренды №011-з/15 от 16.02.2015г. в общей сумме  1 101 127 руб. за 2018 год.

В последующем арендодателем – Администрацией г. Твери, в связи с изменением кадастровой стоимости спорного земельного участка (решение комиссии от 29.11.2018г. №596),  так же были внесении изменения  в расчет арендной платы на 2018 год по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., согласно которого стоимость аренды за 2018 год (7 месяцев до момента расторжения договора) составила 424 274 руб. 00 коп.

Истцом произведен перерасчет по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №011-з/15 от 16.02.2015г., с учетом произведенных платежей,  согласно которого переплата истца за арендную плату за 2018г. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка,  составляет 676 853 руб. 00 коп.

Ответчик  данный расчет не оспорил, между сторонами подписан акт сверки расчетов по состоянию на 01.03.2020г. на сумму 676 853 руб. 00 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Как следует из материалов дела, доказательств проведения зачета взаимных требований на спорную сумму применительно к ст. 410 ГК РФ, либо изменения назначения платежа истцом по спорным платежным поручениям, суду применительно к ст. 65 АПК РФ не представлено. 

С учетом обстоятельств дела, ответчик по делу является надлежащим.

Доказательства уплаты истцу спорной суммы неосновательного обогащения    676 853 руб. 00 коп. ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представил. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 676 853 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу, которая взыскивается с него в пользу истца в сумме 16 537 руб. 00 коп., поскольку была уплачена истцом по платежному поручению от 22.04.2020г. №39 в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования  г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стела», г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 676 853 руб. 00 коп. – неосновательного обогащения, 

- 16 537 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.А. Рощупкин