101/2023-223278(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14928/2023

г. Хабаровск

10 ноября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 07.11.2023 Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А. 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации  города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический  адрес: 681000, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 719 777 руб. 12 коп. 

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее - Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 519 277 руб. 97 коп. долга по договору аренды земельного участка от  23.04.2020 № 12171/3 и 200 499 руб. 15 коп. неустойки.  

Истец, уведомленный надлежащим образом, в предварительное судебное заседание  не явился. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств  по оплате арендных платежей по договору от 23.04.2020 № 12171/3, что привело к  образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в  предварительное судебное заседание не явился. Согласно отзыву долг в сумме 519 277  руб. 97 коп. признал, в части неустойки с иском не согласился, указывая на действие в  период начисления пеней моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 № 2022. Заявил ходатайство об уменьшения размера неустойки, ссылаясь на её  чрезмерность.  

Признание иска в части требований о взыскании долга в сумме 519 277 руб. 97 коп.  судом принято на основании статьи 49 АПК РФ, поскольку оно не противоречит закону,  не нарушает прав и законных интересов иных лиц, подписано уполномоченным лицом.  

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из  предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке  части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС  РФ от 20.12.2006 № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к  рассмотрению дела в судебном заседании.  

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон  по материалам дела.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.04.2020 между Администрацией (арендодатель)  и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12171/3,  по условиям которого в пользование арендатора передается земельный участок с  кадастровым номером 27:22:0011601:700 площадью 14978,0 кв. м, имеющий  местоположение: 

<

...>. Участок  предоставлен с целью эксплуатации нежилых зданий гаража и склада СМР.  

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 27.03.2020 по 25.03.2069. Договор  зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается  наличием регистрационного штампа на договоре.  

Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи к договору.  

Согласно пункту 3.1 договора периодом внесения арендной платы является квартал.  Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству  календарных дней данного квартала.  

Размер арендной платы установлен в приложении № 3 к договору. 

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа  первого месяца текущего квартала (пункт 3.3).  

В силу пункта 3.5. договора арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в  случаях, установленных законодательством РФ, в том числе при изменении значений  коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории,  применяемых для расчета арендной платы, с учетом прогнозируемого уровня инфляции,  предусмотренного законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в  случает изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного  извещения арендатору.  

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 в размере 519 277  руб. 97 коп. согласно расчету.  

Просрочка в оплате арендных платежей явилась основанием для начисления  договорной неустойки в сумме 200 499 руб. 15 коп. за период с 10.01.2022 по 28.08.2023 в  соответствии с представленным расчетом.  

Претензией от 12.07.2023 № 10-16к/4726 истец обратился к ответчику с требованием  погасить образовавшуюся задолженность и сумму неустойки в десятидневный срок с  момента получения претензии.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения в суде с настоящим исковым заявлением.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим   удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Ответчик в части требований о взыскании долга в сумме 519 277 руб. 97 коп. иск  признал, признание иска судом принято в силу статьи 49 АПК РФ.  

На основании статьи 70 АПК РФ признанные сторонами обстоятельства  принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего  доказывания.  

В силу абзаца 5 пункта 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в  мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком  и принятие его судом.  

В этой части иск подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).  

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства  по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных  платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора. Следовательно, неустойка начислена  истцом правомерно.  

Однако, при проверке расчета неустойки судом установлено, что при определении  периода просрочки оплаты истец проводит начисление без учета того, что последний  срок оплаты арендного платежа приходится на выходной день.  

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами,  сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением  периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.  

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день  после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало  (статья 191 ГК РФ).  

В силу положений статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на  нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий  день. В этом случае неустойки подлежит начислению со следующего дня.  

Из буквального толкования указанных норм следует, что дата окончания исполнения  обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов «до» и «по» при  этом не имеет значения, поскольку имеется указание на конкретную дату, иное порождало  бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка  (аналогичная правовая позиция изложена в определении Конституционного Суда  Российской Федерации от 04.07.2002 № 185-О, определениях Верховного Суда  Российской Федерации от 02.08.2016 № 309-ЭС16-9152, от 15.09.2016 № 307-ЭС16-12357,  от 15.04.2019 № 301-ЭС19-3239, от 25.02.2020 № 301-ЭС19-28018).  

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором до 10 числа  первого месяца квартала. Следовательно, 10 число соответствующего месяца является  последним днем для оплаты арендной платы, неустойка подлежит начислению с 11-го  числа этого месяца. Соответственно, если 10 число месяца выпадает на нерабочий день,  просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.  

Кроме того, Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме  застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,  включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего  постановления.  

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта  1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является  прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и  обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.  

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  настоящего Федерального закона.  

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении  должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6  месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.  

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника за первый квартал  2022 года может быть начислена только по 31.03.2022 и впоследствии с 01.10.2022,  неустойка за период, начиная со второго квартала 2022 года, начислена взыскателем  обоснованно.  

Исходя из изложенного, осуществив перерасчет с учетом выявленных ошибок, суд  установил подлежащую взысканию с ответчика неустойку за просрочку внесения  арендных платежей за период с 11.01.2022 по 28.08.2022 в сумме 169 810 руб. 18 коп., в  остальной части следует отказать.  

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность,  суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных  случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2  статьи 333 ГК РФ).  

Из разъяснений, изложенных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует,  что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  

возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки.  

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан  доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Размер неустойки согласован сторонами в договоре. Ставка, по которой рассчитана  неустойка (0,1 % в день), не является явно чрезмерной.  

Заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, ответчик никаких доказательств  её несоразмерности и необоснованности выгоды кредитора не представил. При этом  судом принято во внимание, что период просрочки является значительным (более года).  

С учетом изложенного оснований для уменьшения неустойки судом не установлено.  

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом признания ответчиком  долга в размере суммы долга (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ) и подлежит  взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу  статьи 333.37 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города  Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 519 277 руб. 97 коп.  долга, 169 810 руб. 18 коп. неустойки, всего 689 088 руб. 15 коп., в остальной части  отказать.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 869  руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой  арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского  края.  

Судья А. А. Панина