АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А39-4602/2018

31 октября 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26.10.2022.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Кузнецовой Л.В., Прытковой В.П.,

 

в отсутствие участвующих в деле лиц 

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства 

ФИО1

 

на определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.04.2022 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022

по делу № А39-4602/2018 

 

по заявлению индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, индивидуального предпринимателя 

Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

о признании недействительными торгов и договора купли-продажи

в деле о несостоятельности (банкротстве) 

общества с ограниченной ответственностью «Сиал-Пятинское» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 

и   у с т а н о в и л : 

 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сиал-Пятинское» (далее - Общество, должник) в Арбитражный суд Республики Мордовия обратились индивидуальный предприниматель  Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  и индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения № 5176133, лот № 2, и договора купли-продажи имущества от 24.02.2021, заключенного конкурсным управляющим и ФИО4.

В обоснование заявления указано, что торги проведены  с нарушением пункта 2 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Заявители были лишены права преимущественной покупки имущества должника - сельскохозяйственного предприятия. Имущество должника необоснованно реализовано единым лотом, что привело к ограничению не только круга потенциальных покупателей, но и конкуренции. 

Аналогичное заявление поступило от индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Определением от 15.02.2022 заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением от 27.04.2022 суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 26.07.2022 оставил определение от 27.04.2022 без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП ГКФХ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 27.04.2022 и постановление от 26.07.2022, направить обособленный спор в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, судебные акты приняты при неполном исследовании фактических обстоятельств дела. Предметом торгов явились земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в залоге у АО «Россельхозбанк». Как полагает податель жалобы, искусственное объединение земельных участков должника в один лот, привело к безосновательному сужению круга потенциальных покупателей, ограничению конкуренции и, как следствие, нарушению прав и законных интересов кредиторов должника. Учитывая, что первые и повторные торги, проведенные посредством аукциона, были признаны несостоявшимися  ввиду отсутствия заявок, данные обстоятельства должны были вызвать у конкурсного управляющего объективные сомнения относительно правильности принятого решения о продаже имущества одним лотом. Кроме того, заявителем был проведен анализ стоимости земельных участков на территории Республики Мордовия, а также в Самарской и Тамбовской областях, согласно которому цена за гектар земельного участка сельскохозяйственного назначения в среднем находится в диапазоне 20 000 - 60 000 рублей. Тогда как земельные участки должника были проданы по цене 10 600 рублей за гектар. Указанные обстоятельства не получили правовой оценки.

ООО «СХП «Каменское», ФИО4 и конкурсный управляющий Общества ФИО5 представили отзывы, в которых  отклонили доводы, приведенные в кассационной жалобе, просили оставить в силе обжалованные судебные акты, как законные и обоснованные. Как указал конкурсный управляющий, реализация спорных земельных участков происходила под контролем суда на основании утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества                                    (далее - Положение). ИП ГКФХ ФИО1, как конкурсный кредитор, определение об утверждении Положения в установленном законом порядке не оспорил. Что касается анализа продажной стоимости земельных участков, якобы проведенного ФИО1, то данная информация, по мнению конкурсного управляющего, никакой доказательной силы не имеет.

Законность определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.04.2022 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 по делу № А39-4602/2018 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 26.06.2018 признал Общество несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении его имущества конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

В ходе процедуры банкротства выявлено имущество должника -  четыре земельных участка общей площадью 8 840 000 кв.м, кадастровый номер 13:09:0313001:0042; общей площадью 9 110 000 кв.м, кадастровый номер 13:09:0206004:0075; общей площадью 9 660 000 кв.м, кадастровый номер 13:09:0209002:0034; общей площадью 13 760 000 кв.м, кадастровый номер 13:09:0313006:50. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Земельные участки расположены в  Республике Мордовия, Инсарский район.

Земельные участки находились в залоге у АО «Россельхозбанк».

Имущество должника последовательно выставлялось на первые и повторные торги единым лотом. Торги признаны несостоявшимися.

Конкурсным управляющим проведены торги по продаже названного имущества единым лотом путем публичного предложения.

Согласно протоколу подведения итогов торгов от 15.02.2021 № 2/5176133-2 право на приобретение имущества предоставлено единственному участнику торгов - ФИО4, с которым заключен договор купли-продажи от 24.02.2021. Общая стоимость земельных участков определена в договоре в размере 43 852 200 рублей.

Впоследствии, 20.08.2021, ФИО4 продал данные земельные участки ООО «СХП «Каменское» за 96 710 700 рублей.

Предметом заявления ИП ГКФХ ФИО1, ИП ГКФХ ФИО2 и ИП ГКФХ ФИО3 явилось требование о признании торгов  и договора купли-продажи от 24.02.2021 недействительными.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В качестве одного из оснований для признания торгов недействительными заявители указали на нецелесообразность реализации четырех земельных участков единым лотом.

Порядок реализации имущества должника на торгах путем публичного предложения утвержден  определением суда от 26.10.2020 с учетом постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2020. При этом судом апелляционной инстанции дана оценка экономической эффективности Положения. Суд отметил, что предложенная АО «Россельхозбанк» (залоговым кредитором) редакция Положения направлена на получение максимальной цены от реализации имущества.  

Постановление суда апелляционной инстанции от 22.12.2020 вступило в законную силу и не было обжаловано ИП ГКФХ ФИО1, в том числе в части реализации имущества должника единым лотом.

Возражения заявителя жалобы об экономической нецелесообразности реализации земельных участков единым лотом, правомерно не приняты судами двух инстанций, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных в рамках иного обособленного спора об утверждении Положения о продаже имущества должника.

При указанных обстоятельствах суды правомерно отказали в признании недействительными торгов по продаже имущества должника и договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

Материалы дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд округа не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 286, 287 (пункт 1 часть 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.04.2022 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 по делу №  А39-4602/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 - без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

В.А. Ногтева

 

 

Судьи

 

Л.В. Кузнецова

В.П. Прыткова