Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«07»  июня  2024 года

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12 – 3785/2024 

резолютивная часть решения оглашена 03.06.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и  пени , 

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 29.12.2023 №04/15204

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 10.10.2022 

установил:

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заречье»   о взыскании задолженности по договору аренды  от    от 09.11.20097  № 645  за период с  01.01.2021 по 31.12.2023  в размере 2 448 503,30 рублей,  пени с 11.01.2021 по 07.02.2024 в размере 1 402 678,39 рублей. 

В дальнейшем,  истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика  задолженность в размере 0,30 рублей,  пени в размере 1 401 678,39 рублей в связи с частичной оплатой  задолженности ответчиком. 

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.

Ответчик  представил отзыв на иск. 

             Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

09.11.2007  года между Территориальным  управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель) и  ГНУ «Волгоградская опытная  станция  Всероссийского  НИИ растениеводства им.  Н.В. Вавилова  РАН»  (арендатор)  заключен договор аренды № 645     о предоставлении в аренду  земельного участка   с кадастровым номером 34:28:100028:0404 общей площадью 640 000 рублей  по адресу Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск,  примерно 1,75 км  по направлению на северо-запад от ориентира  п. Песчанка , разрешенное использования- для сельскохозяйственного  назначения. 

 Срок действия договора с 01.11.2007 по 31.10.2056. 

 Право собственности РФ на  земельный участок, а также договор  аренды прошли государственную регистрацию. 

На основании распоряжения № 449-р от 15.08.2014  в границах земельного участка сформированы земельные участки , в том числе с кадастровыми номерами  34:28:100028:3968, 34:28:100028:3969, 34:28:100028:3970, 34:28:100028:3971, 34:28:100028:3972, 34:28:100028:3982,  34:28:100028:3983, 34:28:100028:3984. 

На основании дополнительного соглашения № 4 от 18.09.2014 арендатором указанных земельных участков стало ООО «Заречье». 

Определением  от 15.09.2020 в рамках дела № А12-6137/2018  признаны недействительными цепочки взаимосвязанных сделок ООО «Заречье»  по передаче прав и обязанностей  по договору  аренды земельного участка иными лицам, применены последствия недействительности  ничтожных сделок. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы долга 0,30 рублей   с учетом произведенной  частичной оплатой суммы долга платежным поручением  № 429 от 22.05.2024.   

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2  договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени    в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, размер пени  с 11.01.2021 по 07.02.2024  составляет  1 402 678,39  рублей. 

         Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. 

Согласно статье 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым, седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как установлено судом , определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.08.2018 возбуждено производство по делу N А12-6137/2018 о признании ООО «Заречье»  (ответчик) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.06.2022 производство по делу о банкротстве ответчика прекращено.

В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ N 44 разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Спорный период задолженности - с 01.01.2021  по 31.12.2023 , период моратория - с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Следовательно, действие моратория, включая последствия его введения, на ответчика не распространялось с момента возбуждения дела о банкротстве  за весь период продолжения производства по этому делу  в отношении спорного периода (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2024 N 306-ЭС23-23393).

 

Истцом представлен  информативный расчет неустойки с учетом    периода действия моратория, согласно которому  размер неустойки составил 1 233 999,04 рубля. 

            Ответчик заявил ходатайство о снижении пени  с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

   Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка). 

           Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

            Как указал Конституционный Суд РФ  в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод  человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

            Уменьшение  неустойки  возможно только  в чрезвычайных случаях, а по общему правилу- не должно допускаться.

            Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. 

  Кроме того, суд учитывает, что иск в части неустойки  удовлетворен частично.

  При распределении судебных расходов по делу суд учитывает, что   истец освобожден от уплаты госпошлины, а также   ходатайство ответчика о снижении размера госпошлины в связи с трудным материальным положением. 

   Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

    По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд                                     

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Заречье» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность в размере  0,30 рублей,  пени в размере 1 233 999,04 рубля. В остальной часть отказать. 

          Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Заречье» в доход федерального бюджета госпошлину 1000 рублей. 

 

          Решение может быть обжаловано в  месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                     Н.А.Троицкая