АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9375/2022

г. Чебоксары

07 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429145, д 

<

...>

к Администрации Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  429146, 

<

...>

о признании права собственности на объект недвижимости,

с привлечением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

-Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430000, 

<

...>); 

-Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>);

- Администрации Комсомольского района Чувашской Республики (ОГРН  

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429140, 

<

...>). 

при участии

от истца - ФИО2 по доверенности от 02.09.2022,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества - автовесы на 30 тонн, вид объекта - здание, назначение - нежилое, количество этажей – 1, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 21:13:250101:280,  местоположение  объекта: Чувашская Республика-Чувашия. Комсомольский район, д. Нижнее Тимерчеево. 

Исковые требования основаны на нормах статей 8, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невозможностью зарегистрировать право собственности на указанный объект во внесудебном порядке по причине отсутствия документов о строительстве и вводе в эксплуатацию.

Определением суда от 17.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Комсомольского района Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В заседание суд  ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Ответчик направил в суд отзыв от 02.11.2022 № 301, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация Комсомольского района Чувашской Республики в отзыве на иск от 01.11.2022 №08/12-3212 указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Комсомольского района не числится, но отсутствие данных объектов в реестре не означает, что указанный объект не могут находится в собственности Комсомольского района Чувашской Республики. Так же просила рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в ответ на определение суда представило сведения от 27.10.2022 № 13/14569 о том, что спорный объект в реестре федерального имущества не числится. Так же просило рассмотреть дело без участия своего представителя

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В 1987 году колхозом "Луч" построено хозяйственным способом нежилое здание "Автовесы на 30 тонн" в д. Нижнее Тимерчеево Комсомольского района Чувашской АССР. Здание "Автовесы на 30 тонн" введено в эксплуатацию от 30.06.1987, о чем свидетельствует архивная выписка №35-1-т от 31.01.2020.

Земельный участок, на котором располагается спорное здание, принадлежал колхозу "Луч" на основании государственного акта на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право пользования землей серии А-I № 850460.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-13-00-000015 данный земельный участок предоставлен колхозу "Луч" Комсомольского района Чувашской Республики.

Решением общего собрания колхозников от 19.12.1996 (протокол № 2) колхоз "Луч" реорганизован в СХПК "Луч" и принят его Устав. Постановлением администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 27.01.1998 № 96 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" Комсомольского района Чувашской Республики.

Таким образом, СХПК "Луч" является правопреемником колхоза "Луч".

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 06.04.2022, объект недвижимости "Автовесы на 30 тонн" представляет из себя: одноэтажное кирпичное здание, площадью 78,8 кв.м., год постройки - 1987, фундамент - монолитное бетонное, стены - кирпичные, крыша - деревянная, кровля - шифер, адрес объекта: Чувашская Республика, Комсомольский район, д.Нижнее Тимерчеево, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № 21:13:250101:280.

По данным бухгалтерского учета здание "Автовесы на 30 тонн" находится в составе основных средств СХПК "Луч", поскольку перешло к нему от его предшественника, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником колхоза им. Ульянова Комсомольского района Чувашской Республики, ему передано имущество, в том числе основные средства, и обязательства колхоза.

СХПК "Луч" использует спорный объект недвижимости, несет расходы по их содержанию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. 

Согласно акту осмотра здания (сооружения) от 27.10.2022, составленному комиссией, утвержденной решением собрания депутатов Тугаевского сельского поселения от 10.11.2020 № 2/19, объект недвижимости "Автовесы на 30 тонн" имеет удовлетворительное благоустройство, в фундаменте, несущих стенах, балках, перекрытиях, в технологическом оборудовании, энергоснабжении дефектов не выявлено.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении. 

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.11.2022, земельный участок площадью 850000 кв.м с кадастровым номером 21:13:250101:280, предоставлен СХПК "Луч" по договору аренды земельного участка от 25.11.2011 № 98 на срок с 20.04.2012 до 01.01.2062. 

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный объект был создан правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента его создания из владения истца не выбывал.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР №105 от 23.01.1981 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Колхоз "Луч" строил спорный объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданный в 1987 объект недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Из материалов дела видно, что истец учитывает заявленные объекты недвижимости на своем балансе с момента преобразования, использует его и несет бремя содержания.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта в материалах дела отсутствуют. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным объектом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Поскольку в данном случае удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом  "Луч" на следующий объект недвижимого имущества:

- вид объекта- здание, назначение - нежилое, наименование - автовесы на 30 тонн, количество этажей – 1, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 21:13:250101:280,  местоположение  объекта: Чувашская Республика-Чувашия. Комсомольский район, д. Нижнее Тимерчеево. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина