АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8339/2018

город Орёл

05 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2019. 

Решение в полном объеме изготовлено 05.03.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Наугорский» (302020, 

<

...>, офис 98, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Химснабсервис» (302016, 

<

...>, офис 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 133219 руб. 06 коп., 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2.

при участии в судебном заседании:

от истца -  представитель ФИО3 (паспорт, доверенность)

от ответчика - представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 30.01.2019)

от третьего лица - ФИО2 (паспорт)установил: 

Публичное акционерное общество «Наугорский» (далее – истец, ПАО «Наугорский») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Химснабсервис» (далее – ответчик, ООО «Химснабсервис») о взыскании пени:  по договору №304 аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 в размере 119 098 руб. 83 коп.; по договору №304 холодного водоснабжения от 01.01.2017 за период с 11.02.2017 по 13.02.2018 в размере 330 руб. 02 коп.;  по договору №304 теплоснабжения от 01.01.2017 за период с 11.02.2017 по 14.02.2018 в размере 4 462 руб. 81 коп.;  по договору №156 аренды земельного участка от 01.01.2017 за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 в размере 2 978 руб. 64 коп.; по договору №157 аренды земельного участка от 01.01.2017 за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 в размере 6 348 руб. 76 коп., итого общая сумма договорной пени по указанным выше договорам составляет 133 219 руб. 06 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве. Ходатайствует о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Третье лицо возражало против удовлетворения требований. В судебном заседании 26.02.2019 дало пояснения по обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

01 января 2017 года между ПАО «Наугорский» (до 09.07.2018 - ПАО «ОРЗЭП») и ООО «Химснабсервис» был заключен договор аренды недвижимого имущества №304  в соответствии с условиями которого ПАО «Наугорский» (далее – арендодатель)  передало ООО «Химснабсервис» (далее – арендатор)  во временное пользование без права выкупа нежилые помещения, расположенные по адресу: 302020, РФ, 

<

...>, а ООО «Химснабсервис» на основании акта приема-передачи имущества приняло их и обязалось своевременно вносить арендную плату.

Согласно договору арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (п.3.2, том 1, л.д.16).

Постоянная часть арендной платы представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым помещением, указанным в приложении № 1 к договору. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 225 606 руб. 46 коп. в месяц, в том числе НД 18%-34 414 руб. 58 коп. (п. 3.2.1, том 1, л.д.16).

Переменная часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые арендатору в отчетном периоде для использования нежилого помещения по его назначению. Величина переменной части арендной платы определяется согласно расчету переменной части арендной платы и формируется на основании первичных документов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг (п. 3.2.2, том 1, л.д.17).

Внесение арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3, том 1, л.д.17).

Внесение постоянной части арендной платы производится арендатором на основании договора ежемесячно до 10  числа отчетного месяца включительно авансовым платежом в размере 100% текущей потребности. Счет на оплату постоянной части арендной платы арендодателем не оформляется (п. 3.3.1, том 1, л.д.17).

Переменная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в сумме, равной переменной части арендной платы за отчетный месяц плюс 50 процентов суммы переменной части арендной платы отчетного месяца в качестве авансового платежа за месяц, следующий за отчетным (п. 3.3.2, том 1, л.д.17).

Размер платежей может изменяться арендодатель имеет право одностороннего пересмотра ставок арендной платы. Арендатор бесспорно принимает повышение ставок аренды в следующих случаях: в соответствии с официальным индексом инфляции за прошедший год, актуализацией кадастровой стоимости земельного участка, в связи с переоценкой рыночной стоимости арендной платы, изменением налогового законодательства, влияющего на условия финансово-хозяйственной деятельности арендодателя, и иными основаниями, связанными с деятельностью арендодателя (п. 3.4, том 1, л.д.17).

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 %  за каждый день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа. Пеня начисляется до момента исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности, послужившей к начислению пени. Пеня уплачивается на основании письменного требования арендодателя в установленный требованием срок. При отсутствии письменного требования пеня не начисляется и не уплачивается (п. 4.3, том 1, л.д.18).

Срок действия договора с 01.01.2017 по 30.12.2017 включительно (п. 5.1, том 1, л.д. 18).

В соответствии с дополнительном соглашением от 30.06.2017 между сторонами был изменен пункт 5.1 договора №304 аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 (том 1, л.д. 48), согласно которому: «Срок действия договора с 01.05.2017 по 30.12.2017 включительно».

В соответствии с дополнительном соглашением от 28.10.2017 между сторонами были внесены следующие изменения в договор №304 аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 (том 1, л.д.50): «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование без  права выкупа нежилые помещения, согласно приложению №1 к договору, общей площадью 1 026,9 кв. м., расположенные по адресу: 302020, 

<

...>. Сданные в аренду площади обозначены  в приложенном к договору в плане помещений». «Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 134 788 руб. 46 коп. в месяц, включая НДС 18% - 20 560 руб. 97 коп.» Дополнительное соглашение вступает в силу с 28.10.2017.

В соответствии с дополнительном соглашением от 18.12.2017 между сторонами были внесены следующие изменения в договор №304 аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 (том 1, л.д.55): «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование без  права выкупа нежилые помещения, согласно приложению №1 к договору, общей площадью 210 кв. м., расположенные по адресу: 302020, 

<

...>. Сданные в аренду площади обозначены  в приложенном к договору в плане помещений». «Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 25 200 руб. в месяц, включая НДС 18% - 3 844 руб. 08 коп.» Дополнительное соглашение вступает в силу с 18.12.2017.

Во исполнение договора аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017 между ПАО «Наугорский» (далее – организация ВКХ) и ООО «Химснабсервис» ( далее – абонент) был заключен договор №304 холодного водоснабжения от 01.01.2017 (далее – договор холодного водоснабжения).

По организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду (далее - «холодная вода») установленного качества в объеме, определенном договором, и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (п. 1.1, том 1, л.д. 84).

Оплата по договору производится абонентом на основании счетов, выставляемых к оплате организацией ВКХ (п. 3.3, том 1, л.д. 84)

Абонент обязан ежемесячно в срок до 5 числа месяца включительно самостоятельно получать в офисе организации ВКХ, расположенном по адресу: 

<

...>, каб. № 15 (бухгалтерия) оригиналы счета на оплату, расчет и универсальные передаточные документы, которые необходимо подписать и вернуть 1 экземпляр организации ВКХ не позднее 3 рабочих дней с момента получения, и иные необходимые документы, В случае неполучения, невозврата или нсподписания указанных выше документов в сроки, установленные договором, услуги считаются принятыми абонентом без возражений и подлежат своевременной оплате со стороны абонента согласно срокам, указанным в п. 3.5 (п. 3.4,  том 1, л.д. 84).

Абонент оплачивает полученную холодную воду ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации ВКХ в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации ВКХ (п. 3.5, том 1, л.д. 84).

B случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате договора в срок, установленный п. 3.5 договора, организация ВКХ вправе потребовать от абонента уплаты неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки)   Центрального  Банка   Российской   Федерации,   установленной   на  день  предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки. При отсутствии письменного требования неустойка не начисляется и не уплачивается (п. 12.4, том 1, л.д. 90).

Также, во исполнение договора аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2016 между ПАО «Наугорский»  (далее – теплоснабжающая организация) и ООО «Химснабсервис» (далее – абонент) был заключен договор № 304 теплоснабжения от 01 января 2017 года (далее - договор теплоснабжения).

По договору теплоснабжающая организация обязуется поставить абоненту тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность), а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления (п. 1.1, том 1, л.д. 109)

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе эксплуатационной ответственности теплопотребляющей установки абонента к тепловой сети теплоснабжающей организации (п. 1.2, том 1, л.д. 109).

В соответствии с разделом 4 договора теплоснабжедания (том 1, л.д. 111), расчетным периодом является 1 календарный месяц. Поставляемая теплоснабжающей организацией тепловая энергия оплачивается по тарифу, установленному управлением по тарифам и ценовой политике Орловской области на 2017 год: с 01 января по 30 июни -1 442,49 руб./Гкал  с НДС (18%), с 01 июля по 31 декабря -1499,90 руб./Гкал с НДС (18%). Сумма, подлежащая оплате абонентом потребленной тепловой энергии, определяется расчетным путем по цене, указанной в п. 4.2 договора. Расчет за поставляемую тепловую энергию производится в следующем порядке:

- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18 числа этого месяца;

- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца;

Оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором договорного объема потребления тепловой энергии (мощности) (п. 3.1) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, и тарифа на тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель (п. 4.2) или цены, определяемой по соглашению сторон. Предусмотренный п. 4.4 договора порядок расчетов не является коммерческим кредитом. Положения п. 1 ст. 317.1 ГК РФ к отношениям сторон не применяются.

Абонент несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору обязан уплатить теплоснабжающей организации пени от невыплаченной в срок согласно п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 суммы в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. При отсутствии письменного требования пеня не начисляется и не уплачивается (п. 5.1, том 1, л.д. 111 – 112).

01 января 2017 года между ПАО «Наугорский» (далее – арендодатель) и ООО «Химснабсервис» (далее – арендатор) был заключен договор №156 аренды земельного участка (далее - договор №156), в соответствии с условиями которого ПАО «Наугорский» передало ООО «Химснабсервис» во временное пользование без права выкупа часть земельного участка, расположенного по адресу: 302020, РФ, 

<

...>, общей площадью 134 кв. м., кадастровый номер 57:25:0010316:508, а ООО «Химснабсервис» приняло его и обязалось своевременно вносить арендную плату (п. 1.1., том 1 , л.д. 123).

Отчетным периодом по договору является месяц. Арендная плата за декабрь производится арендатором в размере, равном сумме арендной платы за целый месяц аренды (п. 3.1, том 1, л.д. 124).

Арендная плата представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым земельным участком. Общая сумма арендной платы составляет 8 040,00 руб.  в месяц, в том числе НДС 18% -1226,44руб. (п. 3.2, том 1, л.д. 125).

Внесение арендной платы производится арендатором на основании договора ежемесячно до 10  числа отчетного месяца авансовым платежом в размере 100% текущей потребности путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счет на оплату арендной платы арендодателем не оформляется (п. 3.3, том 1, л.д. 125).

Размер платежей может изменяться. Арендодатель имеет право одностороннего пересмотра ставок арендной платы. Арендатор бесспорно принимает повышение ставок аренды в следующих случаях; в соответствии с официальным индексом инфляции за прошедший год, актуализацией кадастровой стоимости земельного участка, в связи с переоценкой рыночной стоимости арендной платы, изменением налогового законодательства, влияющим на условия финансово-хозяйственной деятельности арендодателя и иным основаниям, связанным с деятельностью арендодателя (п. 3.4, том 1, л.д. 125).

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % за каждый  день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа. Пеня начисляется до момента исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности, послужившей к начислению пени. Пеня уплачивается на основании письменного требования арендодателя в установленный требованием срок. При отсутствии письменного требования пеня не начисляется и не уплачивается (п.4.3, том 1, л.д.125).

Срок действия договора с 01.01.2017 по 30.12.2017 включительно (п. 5.1, том 1, л.д. 125).

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2017 (том 1, л.д. 133) к договору аренды земельного участка №156 от 01.01.2017: Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование без права выкупа земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 302020, 

<

...>,  общей площадью 30 кв.м, категория земель населенных пунктов, кадастровый номер  57:25:0010316:508 в границах, указанных в Плане – схеме, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью». «Общая сумма арендной платы составляют 1 800 руб. в месяц, в том числе НДС 18%- 274,58 руб.» Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.04.2017.

01 января 2017года между ПАО «Наугорский» (далее – арендодатель)  и ООО «Химснабсервис» (дадлее – арендатор) также был заключен договор №157 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ПАО «Наугорский» передало ООО «Химснабсервис» во временное пользование без права выкупа часть земельного участка, расположенного по адресу: 302020, РФ, 

<

...>, общей площадью 62 кв. м., кадастровый номер 57:25:0010316:508, а ООО «Химснабсервис» приняло его и обязалось своевременно вносить арендную плату ( п. 1.1, том 1, л.д. 150).

Отчетным периодом по договору является месяц. Арендная плата за декабрь производится арендатором в размере, равном сумме арендной платы за целый месяц аренды (3.1, том 1, л.д. 151).

Арендная плата представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым земельным участком, а также плату за круглосуточный доступ (проезд) к земельному участку на транспортном средстве по территории через территорию арендодателя. Общая сумма арендной платы составляет 7440,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18% -1134,92руб. Расчет арендной платы является приложением к договору (п. 3.2, том 1, л.д. 151).

Внесение арендной платы производится арендатором на основании настоящего Договора ежемесячно до 10 числа отчетного месяца авансовым платежом в размере 100% текущей потребности путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счет на оплату арендной платы арендодателем не  оформляется (п. 3.3, том 1, л.д. 152).

Размер платежей может изменяться. Арендодатель имеет право одностороннего пересмотра ставок арендной платы. Арендатор бесспорно принимает повышение ставок аренды в следующих случаях: в соответствии с официальным индексом инфляции за прошедший год, актуализацией кадастровой стоимости земельного участка, в связи с переоценкой рыночной стоимости арендной платы, изменением налогового законодательства, влияющим на условия финансово-хозяйственной деятельности арендодателя и иным основаниям, связанным с деятельностью арендодателя (п. 3.4, том 1, л.д. 152).

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе начислить и взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа. Пеня начисляется до момента исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности, послужившей к начислению пени. Пеня уплачивается на основании письменного требования арендодателя в установленный требованием срок. При отсутствии письменного требования пеня не начисляется и не уплачивается (п. 4.3, том 1, л.д. 152).

Срок действия настоящего договора с 01.01.2017 по 30.12.2017 (включительно) (п. 5.1, том 1, л.д. 152).

30 декабря 2016 года договор аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017 прекратил свое действие, в связи с истечением срока действия, а также  прекратили свое действие договор №304 холодного водоснабжения от 01.01.2017 и договор №304 теплоснабжения от 01.01.2017. 

Как указал истец, помещения были возвращены ПАО «Наугорский»  09 января 2018 года на основании пункта 5.3 договора №304 аренды недвижимого имущества от 01.01.2017, что подтверждается актом обследования помещения с 09.01.2018 к договору №304 аренды недвижимого имущества от 01.01.2017.

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017, договора №304 холодного водоснабжения от 01.01.2017 и договора №304 теплоснабжения от 01.01.2017 все обязательства со стороны ПАО «Наугорский» были исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанными без замечаний и скрепленные  печатями сторон счета – фактур.

30 декабря 2017 года договор аренды земельного участка №156 от 01.01.2017 прекратил свое действие, в связи с истечением срока действия. Земельный участок был  возвращен истцу 09 января 2018 года на основании пункта 5.4 договора №156 аренды земельного участка от 01.01.2017, что подтверждается актом обследования земельного участка от 09.01.2018 к договору №156 аренды земельного участка от 01.01.2017.

30 декабря 2017 года Договор аренды земельного участка №157 от 01.01.2017 прекратил свое действие, в связи с истечением срока действия. Земельный участок возвращен Истцу 09 января 2018г. на основании пункта 5.4 Договора №157 аренды земельного участка от 01.01.2017, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 09.01.2018 к договору №157 аренды земельного участка от 01.01.2017. |

В соответствии с условиями договоров аренды земельного участка №156 и №157 от 01.01.2017 все обязательства со стороны ПАО «Наугорский» были исполнены надлежащим образом, претензии со стороны ООО «Химснабсервис» в адрес ПАО «Наугорский» предъявлены не были, универсальные передаточные документы подписаны без замечаний. 

Как указал истец, ответчик, неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по оплате: договора аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017, договора №304 холодного водоснабжения от 01.01.2017, договора №304 теплоснабжения от 01.01.2017, а также договоров аренды земельного участка №156 и №157 от 01.01.2017.

В целях досудебного урегулирования спора, 27.08.2018  истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием об уплате начисленной договорной неустойки по вышеназванным договорам, которая была получена ответчиком 07.09.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления от 11.09.2018. 

Однако, требования об уплате начисленной неустойки ответчиком исполнены не были, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Правоотношения сторон, определенные договором аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017, договором аренды земельного участка №156 от 01.01.2017 и договором аренды земельного участка № 157 от 01.01.2017 регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части  в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнял условия вышеназванных договоров, о чем имеются подписанные без претензий со стороны ответчика универсальные передаточные документы, однако оплаты обязательств по договорам ответчик исполнял ненадлежащим образом, а именно несвоевременно.

В силу вышеизложенного истец начислил ответчику неустойку предусмотренную условиями договоров.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства обеспечивается неустойкой (пеней, штрафом).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность, в виде взыскания неустойки предусмотрена условиями договоров, а именно: пункт 3.2.2 договора аренды недвижимого имущества  №304 от 01.01.2017; п. 12.4 договора холодного водоснабжения  №304 от 01.01.2017;  п. 5.1 договора теплоснабжения от 01.01.2017 №304;  п. 4.3 договора аренды земельного участка №156 от 01.01.2017;  п. 4.3 договора аренды земельного участка №157 от 01.01.2017.

Истцом был представлен расчет неустойки.

Судом был расчет проверен и признан арифметически верным.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При этом, согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. Привлечение к гражданско-правовой ответственности должно осуществляться только за неисполненное или ненадлежащим образом исполненное обязательство.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик, заявляя о применении статьи 333 ГК РФ, представил суду контррасчет заявленной неустойки.

Уменьшая заявленную неустойку суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Правоотношения сторон, определенные договором №304 холодного водоснабжения от 01.01.2017, договором №304 теплоснабжения от 01.01.2017 регулируются нормами законодательства по договорам энергоснабжения, а также с учетом Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" несмотря на то, что истец не является ресурсоснабжающей организацией, но выступая в роли Организации ВКХ и теплоснабжающей организации, при начислении неустойки он не должен извлекать выгоду и устанавливать условия начисление неустойки большие, чем он бы выплачивал ресурсоснабжающим организациям при нарушении обязательств.

Требование истца о взыскании неустойки с ответчика по договору №304 от 01.01.2017 холодного водоснабжения в размере двукратной ставки рефинансирование ЦБ РФ, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 330 руб. 02 коп. за период с 11.02.2017 по 13.02.2018 подлежит удовлетворению, поскольку указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. 

Кроме того,  удовлетворяя требование о взыскании неустойки с ответчика по договору №304 от 01.01.2017 холодного водоснабжения в размере 330 руб. 02 коп. за период с 11.02.2017 по 13.02.2018, суд исходил из того, что из положений постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика пени по договору теплоснабжения  №304 от 01.01.2017 за период с 11.02.2017 по 14.02.2018 в сумме 4 462 руб. 81 коп., судом установлено, что в данном случае размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, исчислен в  соответствии с нормами действовавшего законодательства и договора. 

Так, согласно пункту 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ  "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Между тем, снижая  неустойку по договорам  аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017; по договору аренды земельного участка №156 от 01.01.2017; по договору аренды земельного участка №157 от 01.01.2017 до сумм указанных ответчиком в контррасчете, суд руководствовался следующим.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства. 

Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.

В соответствии с пунктом 8 названного Постановления в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 13.02.2018г. №8-П, следует, что конституционными требованиями справедливости и соразмерности предопределяется дифференциация гражданско-правовой ответственности в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении тех или иных мер государственного принуждения.

Между тем, превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. Таким образом, неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 74 Постановления Пленума ВС РФ № 7, в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, но вправе в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в целях соблюдения баланса интересов, а также учитывая, что АО «Райффайзенбак» подало заявление о признании ответчика (несостоятельным) банкротом в Арбитражный суд Орловской области, в целях недопущения ухудшения финансово – хозяйственной деятельности ответчика, учитывая компенсационный характер неустойки последствиям нарушения обязательств, а также тот факт, что Гражданский кодекс предусматривает  выплату кредитору такой компенсации и потерь, которая будет адекватна и соизмерима последствиям нарушения  обязательств, арбитражный суд считает, что с ответчика также  подлежит взысканию неустойка  по договору аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017 в сумме 67 885 руб. 50 коп. за период с 11.01.2017 по 13.02.2018;  по договору аренды земельного участка №156 от 01.01.2017 за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 в сумме 1 563 руб. 15 коп.; по договору аренды земельного участка №157  от 01.01.2017  за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 в сумме 3 143 руб. 93 коп. 

Таким образом, общая сумма неустойки  подлежащая взысканию составляет 77 385 руб. 41 коп.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно  Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 4 997 руб. уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, исходя из размера заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химснабсервис» (302016, 

<

...>, офис 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Наугорский» (302020, 

<

...>, офис 98, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пеню: по договору аренды недвижимого имущества №304 от 01.01.2017 в сумме 67 885 руб. 50 коп. за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 (у четом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации);  по договору №304 холодного водоснабжения от 01.01.2017 за период с 11.02.2017 по 13.02.2018 в сумме 330 руб. 02 коп.;  по договору теплоснабжения  №304 от 01.01.2017 за период с 11.02.2017 по 14.02.2018 в сумме 4 462 руб. 81 коп.;  по договору аренды земельного участка №156 от 01.01.2017 за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 в сумме 1 563 руб. 15 коп. (с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); по договору аренды земельного участка №157  от 01.01.2017  за период с 11.01.2017 по 13.02.2018 в сумме 3 143 руб. 93 коп. (с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); 4 997 руб. расходы по оплате государственной  пошлины, а всего 82 382 руб. 41 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца  со дня его принятия.

Судья               Карасев В.В.