Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

 

г. Москва                                                                                Дело № А40-255801/22-64-1992

 

Резолютивная часть решения изготовлена 20 февраля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Н.А. Чекмаревой (единолично)

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ" (109428, 

<

...>, ЭТАЖ 1, ПОМ. I, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2016, ИНН: 

<

***>) к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ" (107392, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>) - о взыскании задолженности за услуги по управлению гаражным комплексом, содержанием и ремонту общего имущества в гаражном комплексе, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ» обратилось в суд с иском к ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ» о взыскании задолженности по внесению платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общим имуществом за период с 01.02.2021г. по 31.05.2021г. в размере 744 180руб. 00коп.

Определением от 29.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда и апелляционной жалобой.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на то, что за ответчиком в гаражном комплексе по адресу: 

<

...>, на праве оперативного управления закреплено 237 машино-мест.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что большинство мест были проданы новым владельцам, которыми заключены с истцом самостоятельные договоры на оказание коммунальных услуг.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ГБУ «Жилищник района Преображенское» (заказчик) и ООО «Городские парковки» (УК) заключен договор на оказание услуг по управлению гаражным комплексом, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе от 01.07.2019г. № 12330001, в соответствии с которым УК обязуется оказывать заказчику комплекс услуг по управлению 237 машино-местами (согласно приложению № 2), принадлежащими заказчику на праве оперативного управления в гаражном комплексе по адресу: 

<

...>, а также содержанию и ремонту общего имущества в комплексе в сроки, установленные для действия договора, в объеме и номенклатуре согласно перечню услуг (приложение № 1 к договору) в соответствии с действующим законодательством РФ и города Москвы, нормативно установленными для эксплуатации данных видов строений обязательными нормами и правилами.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В п. 3.1.1 договора установлена обязанность УК своевременно и надлежащим образом выполнять обязательства, предусмотренные договором и приложением № 1 к нему.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрена обязанность в случае принятия оказанных УК услуг оплачивать их в соответствии с условиями договора, если от заказчика не поступило мотивированного отказа от принятия услуг, то услуги считаются принятыми и подлежат оплате.

Согласно п. 2.1 договора стоимость услуг УК за один календарный месяц составляет 186 047руб. 37коп., НДС не облагается, исходя из расчета стоимости за 1 машино-место в месяц в размере 785руб. 00коп., стоимость услуг подлежит изменению исключительно по решению общего собрания собственников помещений в комплексе не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость услуг по договору оплачивается заказчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет УК не позднее 20 числа следующего месяца на основании выставленного УК счета (квитанции) за услуги.

В п. 2.4 договора установлено, что моментом исполнения обязательств по оплате стоимости услуг является дата перечисления денежных средств на расчетный счет УК.

В соответствии с протоколом повторного очередного общего собрания собственников помещений в Гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> ФИО1, д. 1, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 24.12.2019г. собственниками помещений приняты решения о выборе в качестве способа управления гаражным комплексом управление управляющей компанией, в качестве которой избрано ООО «Городские парковки» сроком на 1 год до 31.10.2020г. включительно.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2021г. по делу № А40-202560/20-28-1423 по иску ООО «Городские парковки» к ГБУ «Жилищник района Преображенское» о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению гаражным комплексом, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе в размере 744 189руб. 48коп. за период с ноября 2019г. по февраль 2020г. требования удовлетворены в полном объеме, при этом судом установлено, что за ответчиком в данном гаражном комплексе распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы от 22.10.2018г. № 35424 и № 35415 на праве оперативного управления закреплено 237 машино-мест, в силу закона заявления одной из сторон о прекращении договора от 01.07.2019г. № 12330001 на оказание услуг по управлению гаражным комплексом, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе отсутствовали, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, согласно п. 2.1 договора стоимость услуг истца по управлению 237 машино-местами ответчика, а также содержанию и ремонту общего имущества в комплексе за один календарный месяц составляет 186 047руб. 37коп., исходя из расчета стоимости за 1 машино-место в месяц в размере 785руб. 00коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 01.04.2022г. № 223 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Распоряжением от 21.05.2019г. № 18820 «О даче согласия ГБУ «Жилищник района Преображенское» на совершение сделок по продаже машино-мест» Департаментом городского имущества города Москвы дано согласие ответчику на совершение сделок по продаже по итогам аукционов машино-мест согласно приложения к распоряжению, все права и обязанности по совершению сделок, указанных в распоряжении, возложены на директора ГБУ «Жидищник района Преображенское».

В письме от 22.08.2022г. № ДГИ-Э-111215/22-1 Департамент городского имущества города Москвы сообщил ответчику, что в соответствии с распорядительными документами Департамента от 22.10.2018г. №№ 35415, 35424 в оперативное управление ГБУ «Жилищник района Преображенское» переданы 237 машино-мест, по информации префектуры ВАО города Москвы на начало 2021г. реализовано 10 машино-мест, на начало 2022г. реализовано 180 машино-мест, на 11.08.2022г. реализовано 229 машино-мест, машино-место с кадастровым номером 77:03:0003025:8065 продано физическому лицу по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ГУП города Москвы «Дирекция гаражного строительства».

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При этом право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, как и собственник, должно нести бремя содержания, такого имущества, в том числе в части расходов на коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием и учреждением, право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникает у этого предприятия и учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком документально не подтверждено заключение договоров купли-продажи машино-мест, находящихся в оперативном управлении у ответчика, и регистрации перехода права собственности на машино-места, представленные ответчиком письма Департамента городского имущества города Москвы и документ Exsel не являются достоверными доказательствами, ответчиком не оспаривается факт оказания услуг и не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества, ответчик не исполнил обязательства по оплате спорных услуг, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности в размере 744 180руб. 00коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь ст.ст. 65, 66, 71, 110, 226-229 АПК РФ АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ" (107392, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ" (109428, 

<

...>, ЭТАЖ 1, ПОМ. I, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2016, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 744 180 (семьсот сорок четыре тысячи сто восемьдесят) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 884 (семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева