АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 сентября 2017 года

Дело № А33-17841/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721, г. Дивногорск, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Бизнес-Оценка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании основного долга по договору аренды, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.10.2016 №117пр, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В., 

установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Бизнес-Оценка» (далее – ответчик, ООО «Бизнес-Оценка») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 092 866 рублей 58 копеек по договору аренды от 30.11.2005 № 51, а также пени в размере 27 551 рубль 17 копеек за период с 11.01.2017 по 12.05.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.07.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Ответчик для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановлений администрации города Дивногорска от 23.06.2005 № 940-п, от 26.07.2005 № 1065-п «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Бизнес-оценка» администрация муниципального образования города Дивногорск (арендодатель) и ООО «Бизнес-Оценка» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:46:2001002:0012, общей площадью 122754,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Дивногорск, 

<

...>, для эксплуатации нежилых зданий под производственную деятельность, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 24.06.2005 по 23.06.2008.

Пунктом 3.5 договора установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально не позднее 15-го числа второго месяца квартала, за который вносится плата: 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), на основании правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. При этом арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении. 

По акту приема-передачи от 30.11.2005 года земельный участок передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.

Дополнительным соглашением  от 02.04.2008 № 6 договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51 продлен на три года.

Дополнительным соглашением от 08.02.2013 № 5а/13 договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51 продлен на три года.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 08.02.2013 № 5а/13  пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «3.5. Арендная  плата вносится Арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля. 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет».

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 08.02.2013 № 5а/13  пункт 6.4. договора изложен в следующей редакции: «6.4. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю и сроков ее внесения, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, города Дивногорска, размер арендной платы за землю и сроки ее внесения изменяются с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора Участка».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.05.2017 № 2150 с требованием оплатить задолженность в течение 10 календарных дней. Письмо возвращено почтовой связью с отметкой «истек срок хранения».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2015 по делу № А33-22334/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-оценка» в пользу администрации г. Дивногорска взыскано 1 129 381 рубль 98 копеек в том числе: 1 092 866 рублей 58 копеек задолженности по арендной плате за 2,3 квартал 2015 года по договору аренды № 51 от 30.11.2005 земельного участка, находящегося в государственной  собственности, 36 515 рублей 40 копеек пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 10.04.2015 по 24.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.04.2016 по делу № А33-3557/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Базис-Оценка» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 1 092 866 рублей 59 копеек долга за период с 10.10.2015 по 03.02.2016 (4 квартал 2015 года, 1 квартал 2016 года), 21 037 рублей 68 копеек пени за период с 10.10.2015 по 03.02.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2017 по делу № А33-1397/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» в пользу администрации города Дивногорска взыскано 1 715 407 рублей 11 копеек, из них: 1 639 299 рублей 88 копеек задолженности по арендной плате за землю за период со 2 по 4 квартал 2016 года и 76 107 рублей 23 копейки пени за просрочку платежей за период с 10.04.2016 по 22.11.2016.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 1 120 417 рублей 75 копеек по договору аренды от 30.11.2005 № 51, в том числе 1 092 866 рублей 58 копеек арендной платы за 1 и 2 кварталы 2017 года и 27 551 рубль 17 копеек пени за период с 11.01.2017 по 12.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 30.11.2005.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 092 866 рублей 58 копеек арендной платы за 1 и 2 кварталы 2017 года. Указанный период верно определен истцом с учетом решений Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2015 по делу № А33-22334/2015, от 27.04.2016 по делу № А33-3557/2016, от 09.03.2017 по делу № А33-1397/2017.

Расчет долга по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 30.11.2005 № 51. Расчет проверен судом, является правильным, соответствует нормативным правовым актам и условиям договора. 

Доказательства оплаты 1 092 866 рублей 58 копеек арендной платы за 1 и 2 кварталы 2017 года ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие основного долга по арендной плате ответчика перед истцом в размере 1 092 866 рублей 58 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в заявленном истцом размере 1 092 866 рублей 58 копеек.

Также истец обратился с требованием о взыскании 27 551 рубль 17 копеек пени за период с 11.01.2017 по 12.05.2017.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Истец начислил ответчику 27 551 рубль 17 копеек пени за период с 11.01.2017 по 12.05.2017.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 27 551 рубль 17 копеек пени за период с 11.01.2017 по 12.05.2017 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет                         24 204 рубля.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 24 204 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Бизнес-Оценка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 120 417 рублей 75 копеек, в том числе:                       1 092 866 рублей 58 копеек основного долга, 27 551 рубль 17 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Бизнес-Оценка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 204 рубля государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук