АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, 

<

...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-5975/2025

г. Иваново

17 октября 2025 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 08 октября 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Якиманской Юлии Вячеславовны,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

материалы гражданского дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сувениры»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153014 

<

...> почтовое отделение, дом 3, 5)

к Ивановской областной общественной организации Клуб «Деловая женщина»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153000 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

третье лицо - Ивановский городской комитет по управлению имуществом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сувениры» (далее – истец, ООО «Сувениры») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с Ивановской областной общественной организации Клуб «Деловая женщина» (далее – ответчик, Клуб) 162 857 руб. неосновательного обогащения.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14.07.2025г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Ивановской области в порядке упрощенного производства. Заявление и приложенные к нему документы размещались на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://ivanovo.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа.

Определение о принятии искового заявления к производству, содержащее, в том числе, данные, необходимые для идентификации сторон с целью доступа к материалам дела в электронном виде, направлялось лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда была размещена 15.07.2025г. на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе

В порядке ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам в срок до 06.08.2025г. предлагалось представить в суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В срок до 29.08.2025г. сторонам предлагалось представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, а также разъяснены правовые последствия несовершения данных действий.

Определением от 29.08.2025г. суд с учетом положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к заключению о необходимости провести судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание 06.10.2025г. явку не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.

На основании ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью третьей настоящей статьи, по представленным в материалы дела документам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Нежилое здание, расположенное по адресу 

<

...>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу (79/100 – нежилое помещение площадью 711,7 м2) и муниципальному образованию городской округ Иваново (21/100 - нежилое помещение площадью 146 м2).

На основании договора безвозмездного пользования №647 от 27.12.2010г. муниципальное имущество передано Клубу, согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2 которого ссудодатель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести все расходы по содержанию помещения.

29.11.2023г. между истцом и ответчиком заключен договор о долевом содержании здания, в соответствии с которым стороны установили, что в соответствии с занимаемой площадью производится совместное содержание и эксплуатация коммуникаций зданий, кровли, элеваторного узла и благоустройство прилегающей территории.

06.12.2023г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о долевом содержании здания от 29.11.2023г., которым согласован перечень работ по зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, на 2024 года - ремонт фасада здания, ремонт водосточной системы, провести обследование башни. По итогам экспертизы принять срочные меры.

17.04.2024г. между ООО ГУП «Город» и ООО «Сувениры» заключен договор №04/24 о выполнении проектных работ, в соответствии с которым ООО ГУП «Город» обязалось разработать и сдать проектную документацию: ремонт фасадов здания (фасад со стороны ул. Красной Армии и фасад со стороны ул. Степанова, расположенного по адресу: 

<

...>).

Согласно акту №349 от 24.07.2024г. работы выполнены и приняты в полном объеме, оплачены заказчиком по платежным поручениям №92 от 17.04.2024г. на сумму 125 000 руб., №156 от 24.07.2024г. на сумму 125 000 руб.

24.05.2024г. между ООО ГУП «Город» и ООО «Сувениры» заключен договор №05/24 о выполнении проектных работ, в соответствии с которым ООО ГУП «Город» обязалось разработать и сдать проектную документацию: техническое обследование деревянных конструкций крыши и чердачного перекрытия объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно акту №348 от 24.07.2024г. работы выполнены и приняты в полном объеме, оплачены заказчиком по платежным поручениям №113 от 28.05.2024г. на сумму 45 000 руб., №155 от 24.07.2024г. на сумму 45 000 руб.

На основании технического обследования несущих конструкций и деревянных конструкций чердачного перекрытия и крыши установлено: выявлены существенные дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, жесткости, эксплуатационной пригодности и долговечности, техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное.

24.12.2024г. предпринимателем ФИО1 и ООО «Сувениры» заключен договор подряда №02/12-2024 о выполнении работ по устройству ограждения стройплощадки по периметру здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Стоимость указанных работ составила 560 510 руб. 11 коп., оплачена заказчиком по платежным поручениям №268 от 24.12.2024г. на сумму 156 865 руб., №7 от 13.01.2025г. на сумму 60 000 руб., №16 от 21.01.2025г. на сумму 114 000 руб., №89 от 21.04.2025г. на сумму 82 315 руб. 11 коп., №269 от 24.12.2024г. на сумму 147 330 руб. (с учетом счета №03-12 от 24.12.2024г.).

Ответчик обязан наравне с другими собственниками данного объекта недвижимости нести расходы на его содержание, в связи с чем истец направил в его адрес претензию с требованием о возмещении вышеуказанных расходов пропорционально принадлежащей Клубу доле в праве собственности. Однако, данная претензия была оставлена последним без внимания.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Ивановской области о взыскании истребуемой денежной суммы.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества (здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.

В рассматриваемом в рамках настоящего дела споре муниципальным образованием и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В данном случае в безвозмездное пользование Клубу передано помещение в нежилом здании, находящемся в долевой собственности.

В силу специфики данного объекта пользование помещением невозможно без использования таких элементов, как крыша, фундамент, несущие конструкции, системы инженерного оборудования.

В соответствии с требованиями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора безвозмездного пользования №647 от 27.12.2010г. предусмотрены обязанности ссудополучателя: поддерживать помещение в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести все расходы по содержанию помещения.

Аналогичные обязанности предусмотрены условиями заключенного истцом и ответчиком договора о долевом содержании здания от 29.11.2023г.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.

Следовательно, отсутствие соглашения между сторонами о порядке несения расходов на содержание общего имущества не является основанием для освобождения одного из собственников от обязанности участвовать в содержании общего имущества. Уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что стороны являются собственником и пользователем спорного здания, а потому они обязаны нести расходы по содержанию общего имущества здания, пропорционально доли в праве собственности.

Понесенные истцом затраты не привели к улучшению качественных характеристик своего имущества, а направлены на сохранение общего имущества здания, являлись необходимыми и выполнены в интересах всех собственников, в том числе Клуба.

Факт выполнения спорных работ и их полной оплаты истцом документально подтвержден.

С учетом названных норм права и установленных обстоятельств суд, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленную в материалы дела доказательственную базу и проверив расчет испрашиваемой суммы неосновательного обогащения, пришел к правомерному выводу о наличии на стороне Клуба обязанности возместить истцу понесенные расходы в размере, пропорциональном площади занимаемых ответчиком помещений в здании, что составило 162 857 руб.

Расходы по уплаченной истцом госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сувениры» удовлетворить.

2.      Взыскать с Ивановской областной общественной организации Клуб «Деловая женщина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153000 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сувениры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153014 

<

...> почтовое отделение, дом 3, 5):

-  неосновательное обогащение в сумме 162 857 руб.;

-  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 143 руб.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

На решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства через Арбитражный суд Ивановской области может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме (ч. 4 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Ивановской области в арбитражный суд кассационной инстанции (Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, строение 4)) только по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 288.2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья                                                                                               Якиманская Ю.В.