АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-18715/2023

 

Дата изготовления решения в полном объеме 04 сентября 2023 года

Дата объявления резолютивной части 28 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Особая экономическая зона "Иннополис", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "МР Чек", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 914 708 руб. 35 коп., неустойки в сумме 38 466 руб. 89 коп.

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 07.02.2023, паспорт, диплом, 

от ответчика – представитель не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Истец - акционерного общества "Особая экономическая зона "Иннополис" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "МР Чек" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 09.02.2023 в размере 914 708 руб. 36 коп., неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 5.1 договора, за период с 11.09.2021 по 31.12.2022 в размере 134 030 руб. 87 коп.

Определением от 02.08.2023 судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований – о взыскании долга по договору аренды от 31.08.2020 №200831 за период с 01.03.2022 по 15.02.2023 в сумме 914 708 руб. 35 коп., неустойки в сумме 38 466 руб. 89 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится без участия представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.08.2020 заключен договор аренды №200831. 

В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для размещения офиса под номером 604 общей площадью 58,9 кв.м. на шестом этаже «Первого технопарка» Особой экономической зоны «Иннополис», расположенного по адресу: РФ, РТ, 

<

...>.

Нежилое помещение истцом передано ответчику по акту приема - передачи недвижимого имущества 31.08.2020.

Согласно с п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 37 696 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. К коммунальным и эксплуатационным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрана объекта, содержание территории, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и мест общего пользования, вывоз и захоронение ТКО, содержание мусорных контейнеров, уборка помещений, мойка фасадов, чистка кровли, дератизация, дезинфекция, дезинсекция, обслуживание лифтов, обслуживание систем вентиляции, обслуживание систем безопасности и пожаротушения. 

В соответствии с условиями договора с учетом дополнительного соглашения №1 от 11.12.2020            арендная плата устанавливается в размере 39 463 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% из расчета 670 руб. за 1 кв.м. арендуемого недвижимого имущества и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. К коммунальным и эксплуатационным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрана объекта, содержание территории, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и мест общего пользования, вывоз и захоронение ТКО, содержание мусорных контейнеров, уборка помещений, мойка фасадов, чистка кровли, дератизация, дезинфекция, дезинсекция, обслуживание лифтов, обслуживание систем вентиляции, обслуживание систем безопасности и пожаротушения.

В соответствии с условиями договора с учетом дополнительного соглашения №2 от 30.11.2021            арендная плата устанавливается в размере 43 291 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% из расчета 735 руб. за 1 кв.м. арендуемого недвижимого имущества и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. К коммунальным и эксплуатационным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрана объекта, содержание территории, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и мест общего пользования, вывоз и захоронение ТКО, содержание мусорных контейнеров, уборка помещений, мойка фасадов, чистка кровли, дератизация, дезинфекция, дезинсекция, обслуживание лифтов, обслуживание систем вентиляции, обслуживание систем безопасности и пожаротушения.

В соответствии с условиями договора с учетом дополнительного соглашения №3 от 01.04.2022 истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для размещения офиса под номером 604, общей площадью 58,9 кв.м., под номером 605, общей площадью 109,89 кв.м. на шестом этаже «Первого технопарка» Особой экономической зоны «Иннополис», расположенного по адресу: РФ, РТ, 

<

...>.

В соответствии с условиями Договора сс учетом дополнительного соглашения №3 от 01.04.2022 арендная плата устанавливается в размере 124 060 руб. 65 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% из расчета 735 руб. за 1 кв.м. арендуемого недвижимого имущества и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. К коммунальным и эксплуатационным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрана объекта, содержание территории, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и мест общего пользования, вывоз и захоронение ТКО, содержание мусорных контейнеров, уборка помещений, мойка фасадов, чистка кровли, дератизация, дезинфекция, дезинсекция, обслуживание лифтов, обслуживание систем вентиляции, обслуживание систем безопасности и пожаротушения.

Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения №3 от 01.04.2022 ответчик принял по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2022 нежилое помещение под номером 605, общей площадью 109,89 кв.м.

В соответствии с условиями Договора с учетом дополнительного соглашения №4 от 01.08.2022 истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для размещения офиса под номером 605, общей площадью 109,89 кв.м. на шестом этаже «Первого технопарка» Особой экономической зоны «Иннополис», расположенного по адресу: РФ, РТ, 

<

...>.

В соответствии с условиями Договора с учетом дополнительного соглашения №4 от 01.08.2022 арендная плата устанавливается в размере 80 769 руб. 15 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% из расчета 735 руб. за 1 кв.м. арендуемого недвижимого имущества и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. К коммунальным и эксплуатационным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрана объекта, содержание территории, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и мест общего пользования, вывоз и захоронение ТКО, содержание мусорных контейнеров, уборка помещений, мойка фасадов, чистка кровли, дератизация, дезинфекция, дезинсекция, обслуживание лифтов, обслуживание систем вентиляции, обслуживание систем безопасности и пожаротушения.

Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения №4 от 01.08.2022 ответчик возвратил нежилое помещение для размещения офиса под номером 604, общей площадью 58,9 кв.м. по акту приема-передачи (возврата) от 31.07.2022.

В соответствии с условиями Договора с учетом дополнительного соглашения №5 от 19.12.2022 арендная плата устанавливается в размере 89 010 руб. 90 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% из расчета 810 руб. за 1 кв.м. арендуемого недвижимого имущества и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. К коммунальным и эксплуатационным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрана объекта, содержание территории, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и мест общего пользования, вывоз и захоронение ТКО, содержание мусорных контейнеров, уборка помещений, мойка фасадов, чистка кровли, дератизация, дезинфекция, дезинсекция, обслуживание лифтов, обслуживание систем вентиляции, обслуживание систем безопасности и пожаротушения.

По расчету истца за ответчиком образовался долг в сумме 914 708 руб. 35 коп. за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года.

Претензией от 14.04.2023 №59-492-п истец потребовал оплаты долга и неустойки. которая оставлена ответчиком без исполнения.

Учитывая, что претензия ответчиком оставлена без исполнения, истец просит взыскать  с ответчика в судебном порядке долг по арендной плате в размере 914 708 руб. 35 коп., неустойки в сумме 38 466 руб. 89 коп. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 31.12.2022.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленные требования по существу исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании долга в размере 914 708 руб. 35 коп. по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 договора, за нарушение сроков оплаты арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, однако расчет неустойки подлежит корректировке с учетом ст.193 ГК РФ. 

Также суд учитывает, что расчет неустойки истцом осуществлен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Судом произведен расчет неустойки за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 31.12.2022, как заявлено истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований и с учетом ст.193 ГК РФ, за обозначенный период сумма неустойки составит 27 009 руб. 68 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований подлежит возврату истцу из бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МР Чек", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Особая экономическая зона "Иннополис", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 914 708 (девятьсот четырнадцать тысяч семьсот восемь) руб. 35 коп., неустойку в сумме 27 009 (двадцать семь тысяч девять) руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 798 (двадцать одна тысяча семьсот девяносто восемь) руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу "Особая экономическая зона "Иннополис", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 423 руб., перечисленную по платежному поручению № 1157 от 29.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова