АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.06.2024Дело № А62-2804/2024

                          Резолютивная часть решения оглашена 28.06.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 28.06.2024

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Смоленский электротехнический завод" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Русь" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, об обязании освободить помещение и прилегающую территорию

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- директор;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Смоленский электротехнический завод" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Смоленский электротехнический завод" (далее – ответчик), в котором просило:

- взыскать задолженность по арендной плате за январь - март 2024 г. в размере 66 000 руб.;

- взыскать задолженность по возмещению затрат по оплате электроэнергии за сентябрь 2023 - февраль 2024 г. в размере 6 109,18 руб.;

- взыскать пеню, начисленную на задолженность за октябрь – декабрь 2023 года за период с 06.10.2023 по 25.12.2023, в размере 16 390 руб.;

- обязать освободить нежилое отапливаемое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в административном корпусе № 21, 21I, 21II, 22, общей площадью 207,9 кв.м., и прилегающую к этому зданию территорию площадью 60 кв.м. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 28.06.2024).

Ответчик отзыв на иск не представил, явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между ООО «Смоленский электротехнический завод» (Арендодатель) и ООО «Группа компаний «Русь» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 323 от 21.12.2022, согласно которому Арендодатель передает, Арендатор принимает в аренду нежилое отапливаемое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в административном корпусе № 21, 21I, 21II, 22, общей площадью 207,9 кв.м. и прилегающую к этому зданию территорию площадью 60 кв.м. под производство рекламы.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 22 000,00 руб.

В силу п. 3.2 договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю, понесенные им затраты на оплату электроэнергии.

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится Арендатором в размере 100% предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Арендодателя.

Свои обязательства по договору аренды Арендодатель исполнил, передав по акту сдачи-приемки от 29.12.2022 нежилое отапливаемое помещение и прилегающую к зданию территории площадью 60 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды установлен до 30.12.2023.

В соответствии с п. 5.1 договора Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании продлить договор за 2 месяца до истечения срока аренды.

В установленный срок от Ответчика письменного уведомления о желании продлить договор в адрес Истца не поступало. Кроме того, по состоянию на декабрь 2023 г. у Ответчика имелась задолженность по арендной плате и потребленной электроэнергии в размере 70 359,01 руб., которую Ответчик частично погасил на сумму 44 000 руб.

Срок аренды истек 30 декабря 2023 г., однако ответчик продолжает занимать указанные нежилые помещения и прилегающую территорию.

31.01.2024 Истцом было направлено Ответчику письмо, содержащее предложение освободить занимаемые помещения, и внести арендную плату за декабрь 2023 г., возместить затраты по электроэнергии за период с сентября по декабрь 2023 г. и уплатить пеню. Данное письмо оставлено без ответа.

Несмотря на истечение срока аренды и предложение об освобождении помещения Ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с разъяснением пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, в силу закона прекращение договора само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, даже в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательства исполнения арендатором обязательства по возврату арендуемого имущества после истечения срока действия договора, а также доказательства уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества в материалах дела отсутствуют, то с арендатора за фактическое использование арендуемого имущества за период январь – март 2024 года подлежит взысканию арендная плата в установленном договором размере, что составляет 66 000 руб. (22 000 руб. х 3 мес.).

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии за период сентябрь 2023 – февраль 2024 года в размере 6 109,18 руб., размер которой подтверждается представленными в материалы дела счетами: 

- за сентябрь 2023 года – 1159,2 руб.,

- за октябрь 2023 года – 1444,52 руб.,

- за ноябрь 2023 года -  581,73 руб.,

- за декабрь 2023 года – 1134,6 руб.,

- за январь 2024 года – 1121,18 руб.,

- за февраль 2024 года – 667,95 руб.

Доказательств оплаты и контррасчет данной задолженности ответчиком не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 6.5 договора предусматривает, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с позицией, предусмотренной пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита).

Таким образом, неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства.

Истец с учетом уточнения требований просил взыскать пеню, начисленную на задолженность за октябрь 2023 – декабрь 2023 года за период с 06.10.2023 по 25.12.2023, в размере 16 390 руб.

Данный расчет проверен судом и признан арифметический верным.

Оснований для освобождения ответчика о начисления неустойки суд не усматривает.

С учетом изложенного требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

С учетом условий договора, ввиду того, что стороны договора не выразили своего согласия на его пролонгацию, договор аренды прекратил действие 30.12.2023.

Ввиду указанных обстоятельств у ответчика возникла обязанность по возврату арендодателю арендованного имущества. Как указал истец. До настоящего времени переданное в аренду имущество ответчиком не возвращено, имущество не вывезено, акт приема-передачи не подписывался. 

С учетом изложенного требование истца об освобождении нежилого отапливаемого помещения, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, д. 65А, в административном корпусе № 21, 21I, 21II, 22, общей площадью 207,9 кв.м., и прилегающей к этому зданию территории площадью 60 кв.м. подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных требований с учетом их уточнения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в составе судебных расходов государственная пошлина в размере 9540 руб. Излишне уплаченная по платежному поручению № 163 от 21.03.2024 государственная пошлина в размере 653 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Русь" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Смоленский электротехнический завод" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам за январь – март 2024 года в размере 66 000,00 руб.; задолженность по оплате электроэнергии за сентябрь 2023 - февраль 2024 года в размере 6 109,18 руб., пеню, начисленную на задолженность за октябрь – декабрь 2023 года за период с 06.10.2023 по 25.12.2023, в размере 16 390 руб., а также 9540 руб. в возмещение судебных расходов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Русь» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) освободить нежилое отапливаемое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в административном корпусе № 21, 21I, 21II, 22, общей площадью 207,9 кв.м. и прилегающую к этому зданию территорию площадью 60 кв.м. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Смоленский электротехнический завод" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 653 руб. излишне уплаченной по платежному поручению № 163 от 21.03.2024 государственной пошлины, на что выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяВ.В. Красильникова