АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-21167/2024

10 апреля 2025 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 7 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (ОГРН 

<

***>)  

о взыскании, с участием представителей сторон: от истца – не явились; от ответчика – не явились; 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом», в котором просит:  

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 436 751,39 рублей.  

Определением от 18.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 16.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением от 10 февраля 2025 года суд завершил стадию предварительного судебного заседания, назначил дело к судебному разбирательству.  

Указанным определением суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 367 932,11 рублей.  

В судебное заседание, назначенное на 07.04.2025, лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку своих уполномоченных представителей не обеспечили.  

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.  

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.  

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.  

Протокольным определением судом отказано в ходатайстве ответчика об отложении судебного заседания ввиду отсутствия оснований, изложенных в ч. 5 ст. 158 АПК РФ.  

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 367 932,11 рублей, указав, что договор был передан ответчику, сам факт его подписания и регистрации спустя год, не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, мотивировав свою правовую позицию тем, что договор аренды земельного участка был подписан 26.04.2022, то есть фактически земельный участок передан ответчику лишь 26.04.2022, и до указанной даты Обществом не использовался.  

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.  

Из материалов дела следует, что 12 марта 2021 года со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым был подписан договор аренды земельного участка № 346н/25-2021.  

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 10273  

кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, туристическое обслуживание, санаторная деятельность (цель использования – гостиничное обслуживание), кадастровый номер 90:25:070401:72 расположенный: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, з/у 12В (далее земельный участок) в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – выписка из ЕГРН), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.  

Данный земельный участок передан арендатору на основании акта о передаче земельного участка от 12.03.2021 (Приложение № 2 к Договору).  

В соответствии с п. 1.2 договора настоящий договор заключается на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Согласно п. 3.2., 3.3. договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания. Окончание срока действия настоящего договора или его расторжение не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.  

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1 965 430,36 рублей с год (п. 4.1. договора).  

Так, п. 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь – не позднее 20 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.  

Так, п. 5.4 Договора предусмотрено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора.  

Согласно п. 7.2. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательство по оплате арендных платежей Министерство имущественных и земельный отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о выдаче судебного приказа.  

17.09.2024 Арбитражным судом Республики Крым принят судебный приказ по делу N А83-18641/2024.  

26.09.2024 от должника поступили возражения, на основании которых определением от 27.09.2024 Арбитражным судом Республики Крым судебный приказ от 17.09.2024 отменен, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после  

соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.  

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора. 

В соответствии с пунктом 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014 № 51-У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  

Согласно статьи 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», Глава Республики Крым в сфере управления и распоряжения собственностью (далее - имуществом) Республики Крым, в том числе, определяет исполнительный орган государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики; Крым (далее - уполномоченный орган)  

Уполномоченный орган: осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.  

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.  

Согласно пункту 1.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 предусмотрено, что министерство осуществляет полномочия собственника в отношении корпоративных прав хозяйственных обществ, расположенных на территории Республики Крым, которые учтены как государственная собственность Республики Крым (далее - собственность Республики Крым).  

 Основными задачами Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым является защита имущественных прав и интересов Республики Крым, которое вправе в пределах своей компетенции осуществлять юридические действия по защите прав и законных интересов Республики Крым, в т.ч. обращаться в арбитражные суды (пункты 2.7, 5.1. Положения). Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по настоящему делу.  

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по делу.  

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного  

Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").  

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).  

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.  

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 9330/09, от 26.01.2010  

 № 11487/09, от 02.02.2010 № 12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу № А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.  

Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель служит обстоятельством для пересмотра размера арендной платы и подлежит самостоятельному пересчету арендатором, исходя из условий договора и нормативной денежной оценки земли.  

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.  

При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный сторонами договор аренды. Однако необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствует.  

Порядок определения размера арендной платы, размера платы за сервитут, в том числе публичный, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым и порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым (далее - земельные участки), утвержден Постановление Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 N 821.  

Приведенный расчет арендной платы, который является Приложением № 1 к договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 от 12 марта 2021 года методологически верный и сторонами по делу не оспаривается.  

Однако, как установлено судом, договор аренды земельного участка № 346н/25-2021 от 12 марта 2021 года был подписан со стороны истца 12 марта 2021 года заместителем министра Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО1  

Однако, указанный довод уже был предметом оценки в рамках дела N А83-24519/2021 и отклоняется судом по правилам ч. 2 ст. 69 АПК РФ.  

Кроме того, период взыскания пени заявлен истцом с 16.06.2023 по 31.12.2023. 

Как уже указывалось судом ранее, истец числит за ответчиком пеню за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 367 932,11 рублей.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Так, п. 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь – не позднее 20 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.  

Согласно п. 7.2. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.  

Судом произведен расчет неустойки за период с 16.06.2023 по 31.12.2023: 

Начало 

периода:

Конец 

периода:

Задолженность: 2 194 730,58 руб. 16.06.2023  

Процент: 0,1 % 25.09.2023  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

2 194 730,58  

16.06.2023  

25.09.2023  

102  

2 194 730,58 × 102 × 0.1%  

223 862,52 р. 

-709 477,07  

26.09.2023  

Оплата задолженности 

Итого: 

223 862,52 руб. 

Сумма основного долга: 1 485 253,51 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 223 862,52 руб. 

Начало 

периода:

Конец 

периода:

Задолженность: 1 485 253,51 руб. 26.09.2023  

Процент: 0,1 % 31.12.2023  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2023 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

1 485 253,51  

26.09.2023  

31.12.2023  

97 

1 485 253,51 × 97 × 0.1%  

144 069,59 р. 

Итого: 

144 069,59 руб. 

Сумма основного долга: 1 485 253,51 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 144 069,59 руб. 

На основании изложенного, сумма неустойки составляет 223 862,52+144 069,59=367 932,11 рублей.  

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки оценен судом и признан арифметически и методологически верным.  

Следовательно, требование истца о взыскания пени за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 367 932,11 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Также подлежат отклонению и доводы ответчика о недобросовестности поведения истца, направленные на взыскание задолженности, поскольку основанием прибегнуть к защите права в порядке ст. 12 ГК РФ истца понуждают именно не исполнение ответчиком договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

За сумму заявленных требований 367 932,11 рублей государственная пошлина составляет 23 397,00 рублей.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 23 397,00 рублей.  

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -  

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – удовлетворить.  

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эколого- туристический центр в Парковом» в пользу Министерства имущественных и земельных  

отношений Республики Крым задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 346н/25-2021 за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 367 932,11 рублей.  

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эколого- туристический центр в Парковом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 397,00 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.А. Островский