Арбитражный суд Мурманской области 

ул. Академия Книповича, д.20, 

<

...>  

http://murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-3438/2025

город Мурманск

15 октября 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем Парамоновой И.А., при участии от АО «ГУ ЖКХ» ФИО1 (доверенность от 25.06.2025, диплом), от ООО «УК «Рассвет» ФИО2 (доверенность от 29.05.2025, диплом), ФИО3 (доверенность от 30.04.2025, диплом), рассмотрев в открытом заседании иск АО «ГУ ЖКХ» к ООО «УК «Рассвет» о взыскании,  

третьи лица: ООО УК «Баренцдом», ООО «УК «Поларстар», 

установил:

акционерное общество «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» (125284, г. Москва, внутригородской округ Хорошевский, ш. Хорошёвское, д. 32, стр. 3, этаж 1, ком. 7; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Рассвет» (184650, Мурманская обл., г.о. ЗАТО Александровск, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 784 985,99 рубля долга за воду и водоотведение, 622128,19 рубля неустойки за просрочку оплаты, взыскании неустойки с 08.04.23025 до оплаты основного долга.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью  

«УК «Баренцдом» (184651, Мурманская обл., ЗАТО г.о. Александровск, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «УК «Поларстар» (184651, Мурманская обл., ЗАТО г.о. Александровск, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Ответчик просит отказать в удовлетворении иска, считает, что долг отсутствует, так как истец не учитывает отрицательное значение коммунального ресурса на общедомовые нужды за периоды, в которые управление соответствующими многоквартирными домами осуществляли общества УК «Баренцдом» и «УК «Поларстар».  

Третьи лица извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в судебное заседание не направили, отзыв на исковое заявление не поступил.  

Заявлением от 09.10.2025 истец уменьшил долг до 1 687 178,77 рубля, увеличил неустойку до 814029,99 рубля, просит взыскать пени с 15 октября 2025 до оплаты основного долга. Уменьшение долга обосновано корректировкой объемов воды, водоотведения за январь, февраль 2022. В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение принято.  

Представители сторон поддержали доводы искового заявления и отзыва на иск. 

Как следует из представленных доказательств, общество «УК «Рассвет» на основании решений собственников с 01.01.2022 приступило к управлению 25 многоквартирными домами в г. Полярном, с 01.04.2022 – 36 домами, а с 01.05.2022 – 45 домами. Всего в управлении ответчика с 01.05.2022 находится 106 многоквартирных домов.  

До выбора общества «УК «Рассвет» в качестве управляющей организации управление этими домами осуществляли общества «УК «Поларстар» и «УК «Баренцдом».  

Эти обстоятельства не оспариваются, подтверждаются общедоступным реестром лицензий на сайте Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в сети интернет: http://gzhi.gov- murman.ru/activities/licensing/reestry/reestry/.  

20.04.2022 АО «ГУ ЖКХ» и ООО «УК «Рассвет» заключили единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 51-02-356/П, во исполнение которого истец обязался поставлять ответчику холодную воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, перечисленных в приложении, осуществлять прием сточных вод в централизованную систему водоотведения, а общество «УК «Рассвет» обязалась ежемесячно до 25 числа следующего месяца оплачивать поставленную воду, водоотведение.  

Действие договора распространено на отношения сторон, возникшие с 01.01.2022 (п.15.1).  

Соглашением от 18.07.2022 стороны дополнили перечень точек поставки холодной воды, водоотведения с 01.04.2022 и с 01.05.2022.  

Для оплаты холодной воды и водоотведения с 01.01.2022 до 31.03.2023 истец предъявил обществу «УК «Рассвет» счета на общую сумму 2 258 304,57 рубля, которые были оплачены в июле 2022 – апреле 2023.  

19.10.2023 АО «ГУ ЖКХ» предъявило к оплате корректировочные счета к счетам за январь – август, октябрь 2022 – март 2023, в которых увеличило стоимость поставленной воды, водоотведения для целей содержания общего имущества на 1 784 985,99 рубля.  

Общество «УК «Рассвет» не оплатило корректировочные счета, поэтому истец после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд.  

На основании пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию.  

Исходя из пункта 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Водоотведение должно быть оплачено в силу статей 779, 781 Гражданского кодекса.  

В связи с тем, что холодная вода поставлялась, а услуги водоотведения оказывались в целях предоставления коммунальных услуг, правоотношения сторон регулируются также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Факт поставки холодной воды, оказание услуг водоотведения в январе 2022 – марте 2023 сторонами не оспаривается и подтверждается представленными доказательствами.  

Разногласия между сторонами обусловлены тем, что, по мнению ответчика, при расчете задолженности и предъявлении корректировочных счетов от 19.10.2023 за указанный период для многоквартирных домов оборудованных общедомовыми приборами учета воды истец исключил объемы холодной воды на ОДН, принявшие отрицательное значение в периоды, когда управление этими домами осуществляли общества «УК «Баренцдом» и «УК «Поларстар».  

В соответствии с частью 12 статьи 157 Жилищного кодекса правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

На основании подпунктов «г» - «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях отопления, устанавливается с учетом условий и особенностей, предусмотренных пунктом 211 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).  

Договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных данными правилами особенностей (пункт 3 Правил № 124). Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, названными правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункт 16).  

В рассматриваемом деле на основании подпункта «а» пункта 211 Правил № 124 объем коммунального ресурса в отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами определяется на основании показаний таких приборов учета за расчетный период, как разница между объемом коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период и объемом коммунального ресурса, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме, определенном за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.  

В случае если объем коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, превышает объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период или равен ему, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период принимаются равными 0.  

При этом величина, на которую объем коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, превышает объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).  

Истец считает, что на основании пп. «б3» п.22 Правил № 124 при смене управляющих организации отрицательный объем коммунального ресурса для целей содержания общего имущества, образовавшийся в период управления многоквартирными домами прежними управляющими организациями не должен учитываться при расчетах с ответчиком.  

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 пункт 22 Правил № 124 дополнены подпунктом «б3» следующего содержания: «плата за коммунальный ресурс, объем которого в расчетных периодах (расчетных месяцах) определяется в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 211 настоящих Правил, подлежит корректировке по истечении календарного года или при прекращении договора ресурсоснабжения (далее - период корректировки) исходя из совокупного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем за период корректировки, который определяется как разница между совокупным объемом коммунального ресурса, определенным исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за период корректировки, и совокупным объемом коммунальной услуги и коммунального ресурса, потребленного в нежилых помещениях в многоквартирном доме, подлежащим оплате потребителями за период корректировки. Корректировка производится в течение I квартала года, следующего за календарным годом, за который производится корректировка, а при прекращении (расторжения) договора ресурсоснабжения - в течение одного месяца с даты прекращения (расторжения) такого договора».  

Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 вступило в силу с 1 сентября 2022 г. и до указанной даты оно не подлежало применению.  

На момент прекращения договоров холодного водоснабжения и водоотведения с обществами «УК «Баренцдом» и «УК «Поларстар» (1 января, 1 апреля, 1 мая 2022) подпункт «б3» пункта 22 Правил № 124 не действовал.  

На момент прекращения договоров водоснабжения с третьими лицами ни Правила № 124, ни иные нормы жилищного законодательства не предусматривали обязанность ресурсоснабжающей выполнить корректировку платы за коммунальные ресурсы, исходя  

из совокупного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем коммунальных услуг за период корректировки.  

Заключенный сторонами договор водоснабжения также не содержит условия о том, что отрицательный ОДН, образовавшийся в период управления домами прежними управляющими организациями не учитывая сторонами при расчетах за воду, потребленную в целях содержания общего имущества.  

При этом, несмотря на требование «б3» пункта 22 Правил № 124 истец после вступления в силу этой нормы не выполнил корректировку как для прежних управляющих организаций, так и не выполнял для ответчика корректировку платы за коммунальные ресурсы за 2022, 2023, 2024 годы исходя из совокупного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем за соответствующие периоды корректировки.  

Мнение представителя истца о том, что обязательство выполнить корректировку возникает лишь при смене управляющей организации, а по истечении календарного года ресурсоснабжающая организация вправе проводить ее, является ошибочным.  

Применяя предусмотренный пунктом 211 Правил № 124 в истолковании Верховного Суда Российской Федерации (решение от 20.06.2018 № АКПИ18-386, определение от 27.06.2019 № 303-ЭС18-24912) механизм учета отрицательных величин объема коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды, подлежащего оплате при расчетах с ресурсоснабжающей организацией, следует учитывать, что указанная разница образуется в результате превышения подлежащего оплате собственниками помещений МКД объема внутриквартирного потребления холодной воды над ее объемом, определенном по показаниям общедомового прибора учета, и образуется, как правило, в результате неединовременного снятия показаний индивидуальных приборов учета либо применения норматива потребления соответствующей коммунальной услуги при отсутствии ИПУ. Приведенный механизм, предусматривающий учет в последующих расчетных периодах отрицательных величин разницы между объемами общедомового и внутриквартирного потребления, образовавшейся в предшествующих расчетных периодах, призван исключить возможность неосновательного обогащения на стороне ресурсоснабжающей организации в результате «двойной» оплаты приходящегося на такую разницу объема коммунального ресурса, сначала потребителями, а затем управляющей организацией.  

Вопреки мнению истца, сальдо положительного и отрицательного объема ресурса на ОДН определено ответчиком по конкретным многоквартирным домам и сохраняется за этими домами, не влияя на расчеты управляющей компании по другим находящимся в ее управлении МКД.  

Сведения об отрицательных значениях холодной воды на ОДН на даты начала управления многоквартирными домами получены ответчиком от прежних управляющих организаций с сопроводительным письмом от 31.05.2022. Письмо представлено обществом «УК «Рассвет», содержащиеся в нем сведения не оспариваются участвующими в деле лицами.  

При смене управляющей организации АО «ГУ ЖКХ» было обязано принять к расчетам отрицательный объем ресурса на ОДН, поскольку холодная вода непрерывно поставляется для целей предоставления коммунальных услуг вне зависимости от изменения способа управления, управляющей организации. Действовавшее до 1 сентября 2022 законодательство не предусматривало возможность отказа ресурсоснабжающей организации в принятии показаний общедомовых приборов учета.  

В связи с тем, что истец не выполнил корректировку платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества лицам, осуществлявшим управление многоквартирными ломами до выбора общества «УК «Рассвет» в качестве управляющей организации, не исполнил эту обязанность и при расчетах с ответчиком по истечении 2022, 2023, 2024, свидетельствует о том, что истец требует не защиты нарушенного права, а претендует на получение платы за не поставленный коммунальный ресурс.  

Оснований для взыскания основного долга не имеется. 

За просрочку оплаты с 7 ноября 2023 до 14 октября 2025 истец начислил законную неустойку, предусмотренную частью 64 статьи 13, частью 64 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».  

В связи с отказом в удовлетворении иска о взыскании основного долга, не имеется оснований и для взыскания неустойки.  

Определением от 28.04.2025 истцу в счет госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска, зачтено 64511,5 рубля ранее уплаченной и возвращенной судом госпошлины.  

Платежным поручением от 16 апреля 2025 № 1266 АО «ГУ ЖКХ» перечислило в бюджет 31801,5 рубля государственной пошлины.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы остаются на плательщике.  

На основании статьи 33317 Налогового кодекса Российской Федерации 2823 рубля государственной пошлины взыскиваются с истца в федеральный бюджет.  

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети  

интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

в удовлетворении иска отказать.  

взыскать с АО «ГУ ЖКХ» (ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 2823 рубля  

государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после  

его принятия. 

Судья В.В. Власов