АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 января 2023 года

Дело № А33-12848/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Триумф" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 29.06.2016)

к муниципальному образованию города Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск, дата регистрации – 09.01.2003)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Триумф" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию города Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 15 419,36 руб., пени в сумме 157,65 руб. 

Исковое заявление принято к производству судьи Е.А. Куликовской. Определением от 05.07.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 22.09.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, с судьи Куликовской Е.А. на судью Мурзину Н.А.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости жилое помещение № 1 с кадастровым номером 24:50:0400169:3155 общей площадью 34,8 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.

01.08.2019 на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 19.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Триумф» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, (собственники) заключен договор № 8/2019 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД и прочие дополнительные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники помещений обязуются оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы в порядке и сроке, установленные договором (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора плата по договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, б) плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

Согласно пункту 5.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением ОСС с учетом предложения управляющей компании и с предоставлением экономически обоснованных оснований. В случае непринятия собственниками такого решения действует ранее утвержденный тариф до его изменения решением ОСС с учетом предложения управляющей компании. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и иных требований нормативно-правовых актов. На момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 24,47 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (пункт 5.2.1 договора); стоимость работ и услуг по управлению МКД в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами составляет 3,35 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (пункт 5.2.3 договора); размер платы за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды в МКД, оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учета определяется по ОПУ, но не выше норматива, утвержденного органами государственной власти субъектов РФ (пункт 5.2.4 договора).

Пунктом 5.2.11 договора установлено, что плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по общедомовым нуждам, предоставляемых не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, пеня начисляется с 20 числа. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по ОДН вносится ежемесячно до конца месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 5.2.14 договора неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт МКД.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором, в том числе по возмещению убытков. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 8.2 договора он заключен сроком на 2 года с даты принятия ОСС решения о выборе общества «Триумф» в качестве управляющей организации. Если ни одна из сторон договора за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 8.4 договора).

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензией № 221 от 05.04.2022 о погашении образовавшейся задолженности. 

Претензия получена ответчиком 10.04.2022 согласно сведениям, полученным с официального сайта Почты России (почтовый идентификатор 66008268015619).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 15 419,36 руб. задолженности за период с 01.10.2019 по 31.10.2020, 157,65 руб. пени за период с 11.11.2019 по 24.11.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на отсутствие в бюджете города Красноярска ассигнований на указанные цели. Кроме того, данное жилое помещение в период с 2018 по 2020 годы использовалось собственниками МКД (советом дома) для общественных целей (проведение собраний и культурно-массовых мероприятий), что подтверждается решением Советского районного суда г. Красноярска от 11.03.2020 № 2-1304/2020, в связи с чем оплату задолженности необходимо производить за счет средств МКД. Также ответчик ссылается на то, что указанное помещение передано в бессрочное владение и пользование ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 09.11.2020 № 32.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из содержания представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что спорное жилое помещение № 1, площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - находится в собственности муниципального образования город Красноярск с 29.08.2019. 

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правомерно определена администрация. 

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорного помещения № 1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной договором в соответствующий период управления. 

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным. 

Довод ответчика об отсутствии финансирования указанной статьи в бюджете отклоняется судом, поскольку отсутствие денежных средств не освобождает администрацию от предусмотренной законом обязанности по оплате предоставленных услуг.

Судом также отклоняется довод ответчика о необходимости оплаты задолженности из средств МКД в связи с использованием помещения в период с 2018 по 2020 годы собственниками МКД (советом дома) для общественных целей (проведение собраний и культурно-массовых мероприятий), поскольку решением Советского районного суда г. Красноярска от 11.03.2020 № 2-1304/2020 отказано в удовлетворении требований собственников МКД о признании права собственности администрации города Красноярска на спорное помещение отсутствующим, в указанном решении судом сделан вывод о принадлежности помещения муниципальному образованию городу Красноярск.

Довод ответчика о передаче помещения в бессрочное владение и пользование ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 09.11.2020 № 32 отклоняется судом, как не относящийся к делу, так как истцом заявлено требование о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 01.10.2019 по 31.10.2020, то есть до передачи помещения по договору социального найма от 09.11.2020 № 32.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 15 419,36 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.10.2019 по 31.10.2020 в отношении помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании 157,65 руб. пени за период с 11.11.2019 по 24.11.2020.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным. Ответчик контррасчет пени, а также доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил. 

С учетом изложенного, суд признал обоснованным начисление ответчику пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 157,65 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 15 577,01 руб. составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 252 от 10.03.2022.сУчитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 09.01.2003) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Триумф" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 29.06.2016) задолженность в размере 15 419, 36 руб., пени в размере 157, 65 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина