АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-16656/2022

26 мая 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 26.05.2023 г

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

об обязании, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – доверенность от 12.07.2022 г.(до перерыва);

от ответчика: ФИО1 – лично(до перерыва);

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее по тексту – ответчик) об обязании обеспечить доступ представителям Управляющей организации ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, 94, нежилые помещения № 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, общей площадью 271,9 кв.м., а именно: предоставить доступ таким образом, чтобы произвести визуальный осмотр стояков ГВС, ХВС, водоотведения и стояков отопления на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия; демонтировать секции подвесного потолка в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Российская, дом 94, для полного визуального осмотра бетонных перекрытий.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из искового заявления следует, что на основании Договора управления многоквартирным домом от 26.06.2017, управляющая организация ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее - Управляющая организация) обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской с официального сайта гос. инф. системы ГИС ЖКХ.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

10.01.2022 г. Управляющей организацией, в согласованное с собственником нежилых помещений время, был произведен осмотр общедомового имущества, в ходе осмотра установлено, что стояк горячего водоснабжения и стояк холодного водоснабжения, расположенные на кухне закрыты в стене. Стояк отопления в торговом зале, вдоль стены закрыт стеллажами. Вследствие чего произвести полный визуальный осмотр общедомовых и внутриквартирных коммуникаций невозможно.

Также 10.01.2022 г. Управляющая организация вручила собственнику нежилых помещений предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу в срок до 24.01.2022 г., но до настоящего момента доступ не предоставлен.

03.02.2019 г. в результате непогоды произошло протекание кровли и как следствие залив нежилых помещений. Собственнику нежилых помещений неоднократно направлялось уведомлении о предоставлении доступа к бетонным перекрытиям, которые закрыты секциями подвесного потолка, однако доступ предоставлен не был.

Истец указывает, что имеет право на осмотр общедомового имущества для предотвращения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан                         в будущем.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права                               и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии                    с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований                              и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Согласно пунктам 1,2,4 части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться                в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе               в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения,                      о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,                  и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений                                    в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6,7,8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации    в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения                  и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных               и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений,                     а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры(нежилого помещения), обслуживающее более одной квартиры (нежилого помещения).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 » 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 определен состав общего имущества                                   в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

В соответствии с п.2 «Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009г №64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Определением от 19.09.2022 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам экспертной организации ООО «Финанс-Эксперт» ФИО3, ФИО4 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

- Определить наличие и состав общего имущества многоквартирного дома в нежилых помещениях: № 65, 68, 70, 70/1, 71, 72, 75, пристроенной части лит. А2, а5 по адресу: 

<

...>, обслуживающее более одного помещения собственников МКД? 

- Определить наличие инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения обслуживающее более одного помещения собственников МКД, входящих в состав общего имущества МКД в встроено-пристроенных помещений лит. А, А2, а5 общей площадью 271,9 кв.м. № 54, 56, 58, 59, 60, 60/1, 61, 65, 68, 70, 70/1, 71, 72, 75 по адресу: 

<

...>? 

- Определить наличие скрытых в стенах нежилых помещениях инженерных сетей отопления горячего и холодного водоснабжения, водоотведения обслуживающее более одного помещения собственников МКД, входящих в состав общего имущества МКД в встроено-пристроенных помещений лит. А, А2, а5 общей площадью 271,9 кв.м. № 54, 56, 58, 59, 60, 60/1, 61, 65, 68, 70, 70/1, 71, 72, 75 по адресу: 

<

...>?

В результате проведения исследования эксперт пришел к следующим выводам.

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), а также пристроенное нежилое помещение № 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> являются самостоятельным объектом -пристройкой.

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), № 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), № 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не являются помещениями общего пользования.

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), № 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не включают в себя межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи                     и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки)                          и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70-, 71, 2, 70/1 (лит. А2), № 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не имеют общую с МКД, расположенным по адресу: 

<

...> крышу, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) конструкции.

Пристроенные нежилые помещения №№ 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), № 75 лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не являются общим имуществом МКД, расположенного по адресу:                       

<

...>.

Инженерные сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения нежилых встроено-пристроенных помещений №№ 56, 58, 59, 60, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 7172, 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу:                     

<

...> представляют собой отдельные, не связанные с МКД системы, обслуживающие только встроено-пристроенные нежилые помещения №№ 56, 58, 59, 60, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости -магазина, расположенного по адресу: 

<

...>,                                         с соответствующим разграничением зон эксплуатационной ответственности между ними.

Прибор учета холодной воды (водомер) расположен в помещении № 56 (лит. А) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...>.

Собственник объекта недвижимости - магазина собственными силами, посредством привлечения специализированных организаций выполняет мероприятия по техническому обслуживанию инженерных систем, имеющихся в нежилых, встроено-пристроенных помещениях №№ 56, 58, 59, 60, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 71, 72, 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...>.

В нежилых встроенных помещениях № 61, (лит. А) объекта недвижимости -магазина, по адресу: 

<

...>, при экспертном осмотре обнаружены объекты общего имущества с МКД: канализационная труба Д100, стояки горячего, холодного водоснабжения.

Доступ к инженерным сетям общего имущества для обслуживания и визуального контроля, имеется в полном объеме.

Скрытых в стенах инженерных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в встроенно-пристроенных помещениях №№ 54, 56, 58, 59, 60, 61, 60/1 (лит. А), 65, 68, 70, 71, 72. 70/1 (лит. А2), 75 (лит. а5) объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: 

<

...> не обнаружено.

Исследовав и оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо противоречий не содержит. Экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе"; оснований не доверять указанному заключению не имеется, поскольку оно изготовлено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности; само заключение эксперта по настоящему делу является полным и мотивированным, не содержит неточности и неясности в ответах на поставленные вопросы; выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера.

Основания не доверять эксперту или сомневаться в его беспристрастности у суда отсутствуют.

Оснований не принимать в качестве доказательств экспертное судебное заключение у суда не имеется, поскольку указанное заключение дано компетентным лицом и на основе специальных познаний. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

Таким образом, объекты общего имущества обнаружены только в помещении № 61, при этом, эксперт указал, что доступ к канализационной трубе Д100, стояку горячего, холодного водоснабжения для обслуживания и визуального контроля имеется в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ответчик не препятствовал истцу в доступе в помещение №61. 

С учетом изложенного необходимость обязывать ответчика предоставить доступ в судебном порядке отсутствует, права истца ответчиком не нарушены.

В части иных помещений установлено отсутствие общих с домом №94 инженерных систем.  

В силу вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Ответчик понес судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 25 000 руб. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 71, 110, 123, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу в удовлетворении иска. 

Взыскать с ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (ИНН 

<

***>) 

в пользу  ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 25 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья     М.В. Черножуков