Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-898/2023

10 мая 2023 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2023.

Полный текст решения изготовлен 10.05.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- о расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2021 № 32

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного в размере 84 556 рублей 05 копеек 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО3 и ФИО3

при участии представителей:

от истца в режиме веб-конференции – ФИО4 по доверенности от 09.01.2023 года, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена, 

от ответчика – не явился, определение суда не получил,

УСТАНОВИЛ:

департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» о взыскании задолженности по договору аренды от 19.05.2021 № 40 в размере 69 680 рублей 01 копейка, а также о расторжении указанного договора.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 307, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты по договору аренды.

10 февраля 2023 года вынесено определение о принятии искового заявления к производству, назначено предварительное судебное заседание.

16 марта 2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 03.05.2023.

В порядке ст. 51  АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, не стороне истца ФИО2, ФИО3 и ФИО3

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседания не явились, отзыв на иск не представили, ходатайств не заявили.

Определения направлены ответчику по всем имеющимся адресам, а именно: 

690000, 

<

...>,

690022, 

<

...>, оф. 1а.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность, направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусмотрено, что почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи. 

Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. 

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем (пункт 34 указанных Правил). 

Так, определение от 10.02.2023 направлено ответчику по адресу: 690025, 

<

...> 14.02.2023 (идентификационный номер 69302479568252), которое прибыло в место вручения 17.02.2023, неудачная попытка вручения  - 17.02.2023, возврат отправителю 28.02.2023, что является нормативным сроком для возврата корреспонденции.

Определение от 16.03.2023 направлено ответчику по адресу: 690022, 

<

...>, оф. 1а (идентификационный номер 69302481057805), которое прибыло в место вручения 23.03.2023, неудачная попытка вручения  - 23.03.2023, возврат отправителю 31.03.2023, что является нормативным сроком для возврата корреспонденции.

Таким образом, судом исчерпаны все возможные способы уведомления ответчика по известным суду адресам, по которым ответчик не получает корреспонденции по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также по адресу указанному в договоре.

Аналогичным образом ответчиком не получено исковое заявление (почтовый идентификатор 80080175486485), которое прибыло в место вручения 18.08.2022, возвращено отправителю 26.08.2022, а также претензия (почтовый идентификатор 80080162409961) которое прибыло в место вручения 24.08.2022, возвращено отправителю 25.09.2022.

Изложенное подтверждает, что ответчик корреспонденцию, направленную ему, не поучает, что исключает необходимость повторного направления ему определений суда в рамках отложения судебного заседания.

Судом установлено, что третьи лица корреспонденцию суда также не получают.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет требования, исходя из следующего.

Как установлено судом из материалов дела, 30 апреля 2021 года департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованием администрации муниципального образования «Холмский городской округ», арендодателем, и ООО «Трансстройрегион», арендатором, по результатам проведенного аукциона заключен договора аренды земельного участка № 32, согласно которому продавец обязуется передать в аренду, а покупатель принять и вносить арендную плату и на условиях настоящего договора земельный участок, именуемый «Участок»:

1.1         Категория земель: Земли населенных пунктов.

1.2         Кадастровый номер: 65:08:000004:506.

1.3         Местоположение участка: Сахалинская область, Холмский район, с. Правда.

1.4         Площадь: 1 581 кв.м.

1.5         Разрешенное использование участка: среднеэтажная жилая застройка.

1.6         На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что цена годовой арендной платы составляет 325 215 рублей 62 копейки, согласно протоколу итогов аукциона от 26 апреля 2021 года. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 65 443 рубля 12 копеек засчитывается в счет первичной арендной платы  за 73 дня. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производиться оплата. Арендная плата исчисляется с 01 августа 2021 года.

Согласно п. 3.2.3 размер арендной платы с 01 августа 2021 г по 29 апреля 2026 г – 27 101 рубль 30 копеек в месяц.

Согласно акту приема-передачи к договору земельный участок передан 30.04.2021.

19 августа 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию № 154 с требование в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

12 июля 2022 года истец в адрес ответчика направил письмо № 217 с соглашением о расторжении договора.

Поскольку ответчиком требования неисполнены, департамент обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

Факт пользования участком в рассматриваемый период обществом не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы стороны истца, платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности, суду не представлены, возражения не приведены.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом. Он соответствует условиям договора, арендная плата истцом заявлена  за период с мая 2022 года по июль 2022 года, в соответствии с пунктом 3.2.2 договора в счет арендной платы учтен задаток в размере 65 443,12 рублей, размер задолженности составил 84 556 рублей 05 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 6.3.4 арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей более 2 раз подряд установлен судом при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать в судебном порядке расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено материалами дела, письмо с требованием расторгнуть договор от 12.07.2022 ответчиком не получено.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнен договор в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9 382 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа, истец и ответчик о рассмотрении настоящего дела уведомлены, в связи с чем указанное решение подлежит направлению ответчику и третьим лицам, неявившимся в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» 84 556 рублей 05 копеек  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.04.2021 № 32 за май, июнь, июль 2022 года.

Расторгнуть заключенный 30.04.2021 ООО «Трансстройрегион» и  Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» договор аренды земельного участка № 32.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в федеральный бюджет 9 382 (девять тысяч триста восемьдесят два) рубля государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить ответчику и третьим лицам.

 

Судья

О.А. Портнова