АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27415/2019

24 июня 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 22.06.2020 г.

 

      Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело  по исковому заявлению 

Ассоциации ТСЖ Ленинского района, г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер», г. Саратов (ИНН 

<

***>), 

третьи лица - ФИО2,  ФИО3 

            о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове пропорционально 124 кв.м. за период 01.07.2018 г. – 04.11.2019 г. в размере 54604,12 руб., пропорционально 74 кв.м. за период с 01.07.2018 г. – 19.09.2019 г., в размере 19187,49 руб., а всего 84 063 руб.          

При участии в судебном заседании: 

Стороны  не явились,  извещены надлежащим образом.  

 

У С Т А  Н О В И Л:

В  Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  Ассоциации ТСЖ Ленинского района, г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,     о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове пропорционально 124 кв.м. за период 01.07.2018 г. – 30.09.2019 г. в размере 50597,52 руб., пропорционально 74 кв.м. за период с 01.07.2018 г. – 19.09.2019 г., в размере 19187,49 руб., а всего 80056,40 руб.

Исковое заявление, определением суда от 08.11.2019  г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 14.01.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 24.03.2020 г. были  привлечены к участию в дело, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 г.Саратов , ФИО3.  

С учетом возражений, заявленных Ответчиком, Истцом в порядке положений статьи 49 АПК РФ, были уточнены исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове пропорционально 124 кв.м. за период 01.07.2018 г. – 04.11.2019 г. в размере 54604,12 руб., пропорционально 74 кв.м. за период с 01.07.2018 г. – 19.09.2019 г., в размере 19187,49 руб., а всего 84 063 руб. 

Судом принято уточнение исковых требований,  заявленное Истцом, поскольку оно не противоречит материалам дела и заявлено уполномоченным лицом.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

 Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер» является собственником нежилых помещений общей площадью 198 кв.м (124кв.м и  74  кв.м) в многоквартирном доме № 2 по ул. Ипподромной в г. Саратове, что подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права ответчика и сведениями Росреестра.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда, в том числе по делам №№ А57-25183/2017, А57-20320/2018, с ответчика взыскана задолженность по ежемесячным платежам на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако за период с июля 2018 года по сентябрь 2019 года задолженность составила 80056,40 рублей, а именно:

 124 м2

услуга

период

начислено

оплачено

ДОЛГ

содержание

01.07.2018-04.11.2019

41 560,64

0

41 560,64

капитальный ремонт

 

13043,48

0

13043,48

всего

 

54604,12

0

54604,12

 

74 м2

услуга

период

начислено

оплачено

ДОЛГ

содержание

01.07.2018-19.09.2019

22398,59

0

22398,59

капитальный ремонт

 

7060,29

0

7060,29

всего

 

29458,88

0

29458,88

 

Всего долг за содержание – 63959,23 руб., долг за капитальный ремонт – 20103,77 руб.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу по договору от 24 августа 2015 года находится в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района. Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора Ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

Данный договор заключен, в том числе, в соответствии с положениями главы 52 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым Ассоциация вправе и обязана, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами.

Ассоциация ТСЖ Ленинского района является некоммерческой организацией, осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах.

Пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за помещение и коммунальные услуги, определение порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, а принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом в силу статьи 44 данного Кодекса относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за помещение у собственника помещения в многоквартирном доме возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

•        плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

•        взнос на капитальный ремонт;

•        плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, согласно статье 158 Кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

От ответчика поступили  отзыв на исковое заявление, в котором Конкурсный управляющий ООО «Супермаркет «Гулливер» ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку недвижимое имущество, о взыскании платы за оказанные услуг заявила АТСЖ Ленинского района проданы третьим лицам, согласно  договором купли-продажи нежилых помещений с отметкой  о регистрации Росреестром по Саратовской области.

Ответчик указал, что Договор купли-продажи на нежилые помещения в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове площадью 124 м2 (кад. № 64:48:040441:81) заключен 12 сентября 2019г., с подписанием актов приема-передачи имущества, с ФИО3 (ИНН: 

<

***>), информация о заключении договора купли-продажи размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение №4160629 от 12.09.2019г.); договор купли-продажи на нежилые помещения в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове площадью 74 м2 (кад. № 64:48:040441:80) заключен 15 июля 2019г., с подписанием актов приема-передачи имущества, с ФИО2 (ИНН: 

<

***>), информация о заключении договора купли-продажи размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение №3989914 от 23.07.2019г.)

Таким образом, по мнению Ответчика, с даты подписания актов приема-передачи помещения все расходы на содержание и коммунальные услуги лежат на новых собственниках и не могут быть возложены на ООО «Супермаркет «Гулливер». Также, как указывает Ответчик Ассоциации ТСЖ Ленинского района является конкурсным кредитором ООО «Супермаркет «Гулливер», т.е. заявителю должно быть известно о переходе прав собственности на нежилые помещения новым собственникам.

Истец пояснил, что согласно отзыву конкурсного управляющего, договор купли-продажи помещения площадью 124 кв.м. датирован 12 сентября 2019 год, однако из сведений  из ЕГРН следует, что право нового собственника (ФИО3) зарегистрировано лишь 5 ноября 2019 года. Таким образом, у Истца есть основания для увеличения искового периода до 5 ноября 2019 г.

По помещению площадью 74 кв.м.  конкурсный управляющий указал, что договор купли-продажи заключен 15 июля 2019 г. с ФИО2, однако данная информация Единым федеральным реестром сведений о банкротстве, и ЕГРН не подтверждаются, в Едином реестре о банкротстве указано, что договор заключен 23 июля 2019 г., а в ЕГРН указано, что с 20 сентября 2019 г. собственником спорного помещения  является ФИО5

В материалы дела не представлены документы подтверждающие регистрацию сделок купли-продажи.

Суд критически оценивает доводы Ответчика в силу следующего:

 договор купли-продажи на нежилые помещения в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове площадью 124 кв.м. (кад. № 64:48:040441:81) заключен 12 сентября 2019 г., с подписанием актов приема-передачи имущества с ФИО3 (ИНН 

<

***>) , договор зарегистрирован Росреестром 05 ноября 2019 г.;

 договор купли-продажи на нежилые помещения в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове площадью 74 кв.м. (кад. № 64:48:040441:80) заключен 15 июля 2019 г., с подписанием актов приема-передачи имущества с ФИО2 (ИНН 

<

***>)  не зарегистрирован в Росреестре, ЕГРН указано, что с 20 сентября 2019 г. собственником спорного помещения  является ФИО5

Таким образом, Ответчиком не представлено достаточно относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

  Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г.  в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между сторонами договора, в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и  положениях жилищного законодательства РФ. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

   Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

 С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При подаче иска Истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составляет 3323,00 руб. и подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер», г. Саратов (ИНН 

<

***>),  в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г.Саратов, (ОГРН 

<

***>  ИНН  

<

***>), задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества в доме № 2 по ул. Ипподромная в г. Саратове пропорционально 124 кв.м. за период 01.07.2018 г. – 04.11.2019 г. в размере 54604,12 руб., пропорционально 74 кв.м. за период с 01.07.2018 г. – 19.09.2019 г., в размере 19187,49 руб., а всего 84 063 руб. 

            Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Супермаркет «Гулливер», г. Саратов (ИНН 

<

***>),    в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  3323,00 руб.

Исполнительные листы  выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    Н.В.Павлова