АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54171/2019

11 марта 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-54171/2019 по иску 

общества с ограниченной ответственностью офисный ЦЕНТР "ШЕВЧЕНКО 9" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АРЕНДА-МАРКЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 117 741 руб. 85 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГОСБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- общество с ограниченной ответственностью "АРИСТО"

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2019.

Третьи лица, истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц, истца.

Общество с ограниченной ответственностью офисный ЦЕНТР "ШЕВЧЕНКО 9" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АРЕНДА-МАРКЕТ" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2018 в сумме 117741 руб. 85 коп.

Определением суда от 18.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 09.10.2019 поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, указывая на фактическую оплату задолженности. Ответчик просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГОСБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), поскольку взыскиваемая сумма задолженности оплачена на реквизиты указанного лица, что предусмотрено условиями договора. 

От ответчика 30.10.2019 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела: копии договора и копий счетов.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Определением от 11.11.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании на основании ст. 75 АПК РФ к материалам дела приобщены возражения на отзыв, представленные истцом. 

Суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 30.01.2020 поступили объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

В судебном заседании 30.01.2020 представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Поступившие и представленные документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 06.02.2020.

От ответчика 05.02.2020 поступили письменные пояснения по делу. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ. 

Исходя из существа заявленных исковых требований, суд в порядке п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "АРИСТО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) – абонент по договору энергоснабжения № 26231, по которому ответчиком произведена оплата. 

Учитывая привлечение к участию в деле третьего лица, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 03.03.2020 представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела возражений и дополнительных документов в подтверждение отсутствия задолженности. Представленные документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела«18» апреля 2018 г. между ООО Офисный центр «Шевченко 9» (Арендодатель) и ООО «Аренда-маркет» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений от «18» апреля 2018 г., в соответствии с которым «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> д. 9:

нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206010:1857, площадью 1575,7 кв.м.;

нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206010:1863, площадью 261,3 кв.м.; 

нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206010:1856, площадью 87,3 кв.м.; 

нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206010:1858, площадью 132,4 кв.м.;

нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206010:1854, площадью 17,6 кв.м.;;

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206010:1868, площадью 153,8 кв.м.

Общая площадь аренды 2 228,1 кв.м».

По акту приема-передачи от «18» апреля 2018 г. указанные переданы ООО «Аренда-маркет».

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды срок действия Договора аренды установлен с «18» апреля 2018 г. по «28» февраля 2019 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы за пользование помещениями составлял 330 000,00 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц. В последующем в п. 3.1. Договора аренды внесены изменения:

- дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2018 г. к Договору аренды - установлен размер арендной платы 318 000 рублей 00 копеек в месяц;

- дополнительным соглашением № 2 от 11.06.2018 г. к Договору аренды - установлен размер арендной платы 266 000 рублей 00 копеек в месяц;

- дополнительным соглашением № 3 от 01.07.2018 г. к Договору аренды - установлен размер арендной платы 232 000 рублей 00 копеек в месяц;

- дополнительным соглашением № 4 от 01.08.2018 г. к Договору аренды - установлен размер арендной платы 227 000 рублей 00 копеек в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендная плата уплачивается ежемесячно, в течение 10 рабочих дней с момента получения счета на оплату.

В нарушение п. 3.2. Договора аренды арендная плата уплачивалась ООО «Аренда-маркет» несвоевременно, что привело к возникновению у Ответчика задолженности по арендной плате.

В связи с наличием у ООО «Аренда-маркет» задолженности по арендной плате по Договору аренды за период август-декабрь 2018 года, в адрес Ответчика 28.12.2018 истцом направлено письмо от 27.12.2018 о расторжении Договора аренды, с просьбой оплатить задолженность в полном объеме.

По истечении срока действия Договора аренды - «28» февраля 2019 г. Договор аренды расторгнут и нежилые помещения были возвращены Арендатором по акту приема-передачи Арендодателю.

Ответчик задолженность по арендной плате не оплатил в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика 20.06.2019 направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 117 741 рубль 85 копеек.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском о взыскании 117 741 рубль 85 копеек.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разделом 3 Договора аренды нежилых помещений от 18.04.2018 предусмотрено, что арендная плата включает в себя плату за имущество, коммунальные и эксплуатационные услуги, электроэнергию, охрану, клининг МОП, техническое обслуживание и другие затраты, связанные с содержанием передаваемых в аренду помещений.  (пункт 3.1. Договора).

Размер постоянной арендной платы за месяц установлен в твердой сумме (пункт 3.1. Договора) (изменен Дополнительными соглашениями).,по которой у ответчика имеется задолженность.

Договор аренды нежилых помещений от 18.04.2018  со стороны ответчтка подписан без каких-либо замечаний, разногласий, в связи с чем, ответчик согласился на условия, указанные в договоре.

ООО «АРЕНДА-МАРКЕТ» вправе было самостоятельно, напрямую, от своего имени заключить договор энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» как и предыдущий арендатор - ООО «Аристо» (на которого ссылается ответчик в отзыве). Однако, ООО «АРЕНДА-МАРКЕТ» исполняло обязательства ООО «Аристо» по оплате электроэнергии по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. (заключенному между ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» и ООО «Аристо», и не расторгнутому к тому времени).

Таким образом, Договор энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г.  ООО Офисный центр «Шевченко 9» не заключался и не подписывался. Истец стороной по указанному договору не являлся, и. следовательно, никаких обязательств у ООО Офисный центр «Шевченко 9» перед ОАО «Екатеринбургэнергоебыт» не возникло.

Ответчиком не представлены доказательства того, что истец обращался с просьбой произвести оплату за ООО Офисный центр «Шевченко 9» по выставленным ему (истцу) счетам по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г.

Утверждение ответчика о том, что по настоящее время ООО Офисный центр «Шевченко 9» в лице конкурсного управляющего осуществляет оплату по Договору энергоснабжения № 26231 от 01.04.2013 г. не подтверждено доказательствами.

Как указывает истец, ООО Офисный центр «Шевченко 9» от своего имени заключило Договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергоебыт», по которым своевременно производит оплату.

Суд признал данные объяснения обоснованными и соглашается с ними, поскольку они основаны на фактических взаимоотношениях сторон, соответствующих нормах права и подтверждаются соответствующими доказательствами.

При этом, если ответчик полагает, что им в действительности  по его инициативе были понесены расходы за истца (в счет исполнения его обязанностей), то он вправе в установленном порядке предъявить истцу соответствующее требование, в том числе с учетом положений гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С другой стороны, суд отмечает, что ответчик не предпринимал каких-либо попыток по приведению условий  договора с истцом  в соответствии с фактическими обстоятельствами, если, с его точки зрения, обязанности истца по договору в полной мере  не были исполнены  в части обеспечения арендованных помещений электроэнергией. В частности, ответчик не обращался ни с требованием об уменьшении размера  арендной платы, ни с требованием о досрочном расторжении договора (ст. 612 ГК РФ), ни с требованием об изменении условий договора либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Поэтому доводы отзыва суд признал несостоятельными и отклонил.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 4532 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.        Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРЕНДА-МАРКЕТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Офисный центр "ШЕВЧЕНКО 9" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 117 741 руб. 85 коп. – основной долг;

- 4532 руб. 00 коп. –  возмещение расходов по  уплате государственной пошлины.

3. Сторонам рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения после принятия решения по делу.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов