АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-722/2025

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

17 апреля 2025 г.                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей: 

истца – ФИО1 по доверенности от 01.12.2024;

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Крепость", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 39 006,58 руб. долга, 18 328,75 руб. пени, 231 руб. почтовых расходов, 5 000 руб. стоимости юридических услуг (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

-ФИО2;

- ФИО3;

- ФИО4

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Крепость" к администрации города Кемерово о взыскании 46 152,45 руб. долга, 43 261,72 руб. пени, 72 руб. почтовых расходов, 5 000 руб. стоимости юридических услуг.

24.03.2025 в суд поступило заявление об изменении исковых требований, которым истец просит взыскать 39 006,58 руб. долга, 18 328,75 руб. пени, 231 руб. почтовых расходов, 5 000 руб. стоимости юридических услуг.

Изменение исковых требований принято судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).

Судом отклонено ходатайство об отложении судебного разбирательства, заявленное ответчиком, поскольку причины неявки представителя ответчика в судебное заседание суд признал неуважительными.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исковые требования мотивированы неоплатой собственником квартиры задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №5, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено гражданам на условиях социального найма, информация о об освобождении жилого помещения ответчику не поступала. Ответчик считает, что истцом частично пропущен срок исковой давности. Кроме того, ответчик полагает, что истцом неверно исчислена пеня за период действия моратория, а также, что ответчик не несет ответственности за нарушение обязательства.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО "Крепость" было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2021 г.

Право муниципальной собственности Кемеровского городского округа в спорный период на жилое помещение по адресу 

<

...>, подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Истцом предъявлено требование о взыскании 39 006,58 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №5, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа, за период 01.12.2021 г.– 31.12.2024 г.

Жилое помещение по адресу: 

<

...>, предоставлено нанимателю ФИО2 и членам его семьи по ордеру от 24.09.1997.

Согласно поквартирной карточке наниматели сняты с регистрационного учета 12.11.2007 г. Доказательств обратного, как и передачи квартиры иным гражданам на условиях социального найма, в материалы дела ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №5, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа, за период 01.12.2021 г.– 31.12.2024 г.

Ответчик полагает пропущенным срок исковой давности в отношении периода 01.12.2021- 19.01.2022.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

В п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) разъяснено, что из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истцом ответчику 16.12.2024 г. направлялась претензия, ответ на которую дан 13.01.2025 г. Таким образом, соблюдение претензионного порядка заняло 29 дней, на которые течение срока исковой давности приостанавливалось.

Принимая во внимание, что оплата за декабрь 2021 должна быть произведена до 11.01.2022, суд пришел к выводу о том, что весь спорный период находится в пределах срока исковой давности, в связи с чем довод ответчика о частичном пропуске такого срока судом отклоняется.

В связи с этим, требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Кроме того, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, предусмотрены следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, начисление неустоек (штрафов, пени) в данном случае не должно было производиться на суммы оплаты за период 01.12.2021 – 31.03.2022, что и было сделано.

Довод ответчика о том, что не подлежат начислению неустойки (штрафы, пени) на суммы оплаты за период 01.04.2022 – 01.10.2022 в размере 4 942,66 руб. отклоняется судом, как основанный на неправильном применении положений законодательства, поскольку задолженность за указанный период является текущей.

Истцом произведен расчет пени на сумму 18 328,75 руб. за период 10.02.2022 г. – 21.03.2025 г. Расчет проверен судом и признан не нарушающим права ответчика.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Суд обращает внимание, что согласно ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в неисполнении установленной законом обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, суд отклоняет соответствующий довод ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из Рекомендованных минимальных ставок вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области – Кузбасса, и размеров компенсаций командировочных расходов, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской области от 31.10.2022 №10/4-4, учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд считает обоснованными расходы истца на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителей подтверждаются представленными в материалы дела Договором возмездного оказания юридических услуг от 10.01.2025 г.,  расходным кассовым ордером. Почтовые расходы истца подтверждаются имеющимися в деле кассовыми чеками.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит 10 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины, 5 000 руб. расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), 231 руб. почтовых расходов.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Крепость" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 72 566,33 руб., в том числе 39 006,58 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №5, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа, за период 01.12.2021 г.– 31.12.2024 г., 18 328,75 руб. пени за период 10.02.2022 г. – 21.03.2025 г., 5 000 руб. расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), 231 руб. почтовых расходов, 10 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                     В.В. Тимохин