АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 6362/2021

г. Томск

07 декабря 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306701703700016)

к обществу с ограниченной ответственностью «НОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 168 088,06 руб., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,

при участии в заседании:

от истца – ФИО4 по доверенности от 19.08.2021, диплом УВ №411990,

от ответчика – без участия (извещен), 

от третьего лица – без участия (извещено),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Томской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «НОД» о взыскании 778 533,33 руб. основной задолженности по внесению арендной платы по договору от 03.04.2015 за период с апреля 2019 года по май 2021 года, 389 554,73 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 09.04.2019 по 25.08.2021, с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы по договору от 03.04.2015. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена договорная неустойка; размер начисленной неустойки снижен истцом до 389 554,73 руб.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы по существу заявленных требований не представили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Истцом в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 70-АА 225319, выданное 10.10.2003, согласно которому ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доли в нежилом здании площадью 71,20 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, иной участник долевой собственности – ФИО3. Кроме того, представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 70-АА 294043, выданное 18.08.2004, согласно которому ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доли в нежилом помещении, первый этаж, площадью 41,40 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, иной участник долевой собственности – ФИО3.

03.04.2015 индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и обществом с ограниченной ответственностью «НОД» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатели обязуются передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,40 кв.м. (пункт 1.1.1) и 71,20 кв.м. (пункт 1.1.2), а арендатор обязуется выплачивать арендодателям арендную плату в размере и в сроки, установленные в договоре (пункт 1.1).

Стороны договорились, что размер арендной платы по договору, уплачиваемой арендодателям, составляет: 38 000 руб. в месяц за имущество, принадлежащее ФИО2, и 1 руб. в месяц за имущество, принадлежащее ФИО3 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем выплаты 100 % месячной арендной платы арендодателям на их расчетные счета либо выдаче наличных денежных средств арендодателям.

В случае если в начале срока действия договора аренды либо при окончании его действия арендатор будет пользоваться имуществом менее календарного месяца, то арендатор обязан уплатить арендную плату в размере 1/30 от суммы, указанной в пункте 2.1 договора, за каждый день фактического использования имущества (пункт 2.4 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает каждому арендодателю пеню в размере 1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 03.04.2015 подтверждается факт передачи согласованного в договоре имущества (л.д. 29).

Из дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору аренды от 03.04.2015 следует, что стороны пришли к соглашению о прекращении договора аренды от 03.40.2015 с момента подписания указанного дополнительного соглашения; дополнительное соглашение имеет силу передаточного акта недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды от 03.04.2015 (л.д. 32).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда Томской области от 03.06.2019 по делу № А67-2310/2019 с ответчика в пользу  ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.04.2017 за период с 2015 года по март 2019 года. В материалы дела настоящего дела представлены доказательства уплаты указанной задолженности (л.д. 35-52).

По расчету истца основная задолженность общества с ограниченной ответственностью «НОД» по договору аренды от 03.04.2015 за период с апреля 2019 года по май 2021 года составила 778 533,33 руб., с учетом частичной оплаты основного долга в сумме 193 000 руб. (л.д. 53-66).

ИП ФИО2 обратился к ответчику с претензией от 03.06.2021, содержащей требование об уплате задолженности по договору от 03.04.2015.

В связи с неудовлетворением требований претензии истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения арендной платы за заявленный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании основной задолженности по внесению арендных платежей за период с апреля 2019 года по май 2021 года в размере 778 533,33 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом начислена неустойка за период с 09.04.2019 по 25.08.2021, исходя из согласованной в договоре ставки – 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

При этом предъявляемая ко взысканию неустойка снижена истцом до размера, исчисленного исходя из ставки 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки – 389 554,73 руб., что является правом истца по смыслу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. 

С учетом того, что размер договорной неустойки (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) снижен истцом в 10 раз, заявленная сумма признается обоснованной, судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ, ответчиком о снижении пени со ссылкой на положения статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании 389 554,73 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 09.04.2019 по 25.08.2021, является правомерным.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисляемой на сумму основной задолженности по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку денежное обязательство в части основной задолженности до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, следовательно, требование о начислении неустойки до момента фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Судом произведен расчет неустойки за период с 26.08.2021 по день вынесения решения – 07.12.2021. Размер неустойки за указанный период составил 80 967,47 руб. 

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 09.07.2021 № 5.  

Расходы по уплате государственной пошлины и государственная пошлина в неуплаченной части в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306701703700016) 778 533,33 руб. основной задолженности, 470 522,20 руб. неустойки за период с 09.04.2019 по 07.12.2021, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 251 055,53 руб., с последующим начислением с 08.12.2021 неустойки на сумму основной задолженности, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, по день уплаты основной задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22 681 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        С.Г. Аксиньин