АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-18288/2023

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г.                                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перевезенцевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 76 821,12 руб. (с учетом уточнения),

при участии: от истца – ФИО1 доверенности от 25.04.2021, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК ЖХ») к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (КУМИ г. Прокопьевска) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги, оказанные МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в отношении жилого помещения № 56, в размере 191 645,52 руб., из которых:

- 107 877,15 руб. основного долга за период с 01.12.2017 по 31.07.2023,

- 83 768,37 руб. неустойки за период с 11.01.2018 по 30.09.2023.

Ответчик исковые требования оспорил, указал, что спорная квартира в период с 1993 по 02.06.2018 находилась в собственности ФИО3, умершей 02.06.2018; после смерти ФИО3 в данной квартире незаконно проживает и пользуется коммунальными услугами ФИО4, зарегистрированная по иному адресу; заявил о пропуске срока исковой давности.

19.02.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении периода задолженности и уменьшении размера исковых требований. Согласно уточнению истец просит взыскать с ответчика 76 821,12 руб., из которых:

- 53 392,95 руб. основного долга за период с 01.06.2020 по 31.07.2023,

- 23 428,17 руб. неустойки за период с 01.01.2021 по 22.02.2024.

Уменьшение размера иска принято судом к рассмотрению в соответствии с ч.1 ст. 49 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании представители сторон на заявленных позициях настаивали.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления МКД, расположенного по адресу 

<

...>, ООО «УК ЖХ» выбрано в качестве управляющей компании указанного МКД.

В указанном МКД, имеется жилое помещение № 56. Сведений о гражданах, в чьей собственности находилась данная квартира в заявленный спорный период, материалы дела сторонами не представлено.

В целях получения сведений о правах на жилое помещение и проверки наличия зарегистрированных в спорный период в квартире № 56 лиц, судом определениями от 06.10.2023, у ФГБУ ФКП Росреестра по КО и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по КО истребована соответствующая информация.

Согласно данным, представленным ФГБУ ФКП Росреестра по КО информация о правах на спорное жилое помещение отсутствует.

Согласно данным, представленным УВМ ГУ МВД России, в период с 03.06.2018 по настоящее время сведения о регистрации граждан по месту жительства (пребывания) в информационных учетах УВМ ГУ МВД России по спорному адресу отсутствуют.

Доказательств того, что жилое помещение №56 по адресу 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, умершей в 02.06.2018 году, было унаследовано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного суд РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пунктом 34 названного Постановления также разъяснено, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления Пленума Верховного суд РФ от 29.05.2012 № 9).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного суд РФ от 29.05.2012 № 9).

Поскольку наследники после смерти ФИО3 отсутствуют, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя – квартира № 56, расположенная по адресу 

<

...>, является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования «Прокопьевский городской округ» в лице КУМИ г. Прокопьевска, которое и должно отвечать за содержание выморочного имущества и нести бремя его содержания в силу положений ст. 210 ГК РФ, в том числе нести обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Учитывая вышеизложенное, ответчик является обязанным лицом по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку спорные жилые помещения, находящееся в управлении истца, являются объектом муниципального фонда города Прокопьевска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из искового заявления, ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...>, образовался долг в размере 53 392,95 руб. за период с 01.06.2020 по 31.07.2023.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Доводы КУМИ г. Прокопьевска о том, что в квартире № 56 по адресу 

<

...>, незаконно проживает и пользуется коммунальными услугами ФИО4, не имеет правового значения и не освобождает ответчика от обязанности по содержанию общего имущества МКД, возложенного на КУМИ г. Прокопьевска законом. Доказательств того, что спорная квартира была сдана в найм или приобретена в собственность иным лицом, материалы дела не содержат.

Ничем не подтвержденное несогласие ответчика не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822, обязанность доказывания обстоятельств, положенных в основу исковых требований, не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, полагает, что срок исковой давности надо исчислять от даты направления претензии 30.06.2023.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по требованию приостанавливалось, указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 5) предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как разъяснено в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Договор управления МКД не содержит указание на срок рассмотрения претензий, следовательно применению подлежат общие правила.

Поскольку ответчиком заявлено о необходимости применять срок исковой давности исходя из даты направления претензии – 30.06.2023., Истцом уточнен период начала образования задолженности – с июня 2020 года, т.е. в пределах срока исковой давности.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

С учетом, изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга в общем размере 53 392,95 руб. арбитражный суд признает обоснованным.

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества МКД, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислена неустойка в размере 23 428,17 руб. неустойки за период с 01.01.2021 по 22.02.2024.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, суд проверен и признан верным. Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 53 392 руб. 95 коп. задолженности, 23 428 руб. 17 коп. пени, всего 76 821 руб. 12 коп., а также 3 072 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), из федерального бюджета 3 677 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченных по платежному поручению № 4934 от 29.09.2023.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                   А.В. Душинский